融资：我们的房屋建设项目计划明年开始

您好，
我想听听你们对我们计划的看法。

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？马文和米歇尔
[*]你们多大了？两人都是25岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的，大约在30-32岁时
[*]你们做什么工作？两人都有工作
[*]是雇员、自雇、退休、家庭主妇、家庭主男等？两人都是雇员
[*]你们每周工作多少小时？我每周35小时，她每周37.5小时

收入和财富状况：

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？我月均税后收入在2000到2200欧之间，她刚刚加薪后月均税后收入也是2000欧
[*]有多少儿童补助？0
[*]其他转移支付，如育儿津贴、病假工资等？0
[*]你们有多少自有资金？项目开始时约35000欧，目前为28000欧
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目？目前还不知道

支出情况：
已经包含在其他项目中的支出可以省略。这份清单不是最终的，可以随意扩展或合并。请注意所有费用均按月填写，即使只每年发生一次！

住房费用：

[*]当前冷租金550欧
[*]当前暖租金750欧
[*]电费80欧
[*]燃气费0
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清扫费
[*]电话、互联网、移动电话100欧

出行费用：

[*]公交和地铁月票（包括儿童）0
[*]汽车贷款（或新车储蓄）0
[*]保险 我们每年各为汽车支付500欧
[*]税费240欧
[*]燃油费 每月100欧一辆车
[*]维修
[*]其他
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请重新列出所有相关费用！

保险费用：

[*]私人健康保险（包括补充保险、病假津贴等）0
[*]责任保险（含宠物）40欧
[*]资本或风险人寿保险0
[*]养老保险（包括Riester、Rürup等）50欧
[*]职业残疾保险55欧
[*]意外保险20欧
[*]家财保险20欧
[*]法律保护保险28欧
[*]其他保险（如旅游保险、丧葬保险等）

生活费用：

[*]食品300欧
[*]餐馆费用0
[*]护理/药妆店30欧
[*]宠物（食物、看病、药物、住房费用）
[*]药品
[*]服装
[*]家具
[*]托儿所/学费（及餐费）
[*]辅导班
[*]学习用品和书籍
[*]俱乐部费/健身房
[*]保姆费
[*]玩具
[*]清洁
[*]电视/视频/音频/CD/DVD
[*]票务（足球、电影院、音乐会等）
[*]捐赠
[*]其他

储蓄支出：

[*]度假
[*]房屋700欧
[*]养老储蓄
[*]爱好/礼物
[*]其他 我们两人每月合计定投400欧的ETF储蓄计划用于养老储蓄

其他支出：

[*]赡养费？
[*]贷款？我的女友还有一笔汽车贷款，剩余2年，每月100欧
[*]其他？
[*]有遗忘的吗？请在此补充！

收支总额：

[*]总收入4000欧
[*]总支出1913欧
[*]余额2087欧
[*]其中冷租金和可放弃的储蓄支出总和（例如：房屋储蓄款）937欧

关于房产的一般情况：

[*]土地面积是多少？
[*]尺寸是多少？
[*]地价基准价是多少？
[*]新房、旧房（建造年份）、房屋类型？
[*]车库？
[*]房屋面积多大？（居住面积/使用面积）
[*]土地和房屋完工后的市场价值？

建设或购买成本：

[*]土地费用 土地费用最高为12万欧
[*]基础设施建设费
[*]购买附加费用（公证、法院、土地购买税、中介费）
[*]建设或购买费用（含建筑师、结构工程师）最高33万欧
[*]装修或翻新费用
[*]附加建筑费用（如房屋接入、地质勘查、临时用电等）
[*]户外设施/露台、道路、园林设计、围栏等
[*]融资成本（如手续费或准备利息）
[*]总费用

其他费用：

[*]厨房费用
[*]家具、灯具、装饰
[*]其他“非购置、非购置相关、非建筑或非建筑附属费用”

费用汇总：

[*]总费用
[*]可抵扣自有资金
[*]融资金额

必要贷款信息：
（若有多个组成部分，请对所有组件分别说明，多个方案请明确区分）：

[*]贷款金额33万欧
[*]贷款类型（如等额本息贷款、结清贷款等）
[*]我们将申请3笔贷款。
[*]土地贷款使用KFW住宅产权计划。利率0.98%，期限25年，利率固定10年
[*]房屋贷款为节能建筑贷款（我想至少拥有一栋KFW 55标准的房屋（带EE或NH等级）以获得补贴。）贷款15万欧，补贴26250欧。利率0.95%，利率固定10年，期限21至30年
[*]最后一笔银行贷款80,000欧，基于当前利率，预计利率在1-3%，我们假设为2.3%
[*]利率（年利率，名义或实际）
[*]利率固定期限
[*]利率固定期结束时剩余贷款本金
[*]预计全额还清总期限
[*]初始还款率
[*]月还款额
[*]允许特别还款？（请注明金额）
[*]允许还款率调整？（说明次数和还款率范围等条件）
[*]若有预贷款、过渡贷款或TA贷款搭配建筑储蓄合同，请提供详细信息（储蓄金额、储蓄利率、最低储蓄率、最低储蓄目标、计划储蓄率、Riester补贴、预计配贷时间、后续贷款额、贷款利率等）

看起来我还有点困惑。[330 K] 应该是所有费用的总成本吗？那必要投资的差额是从哪里来的？应该不可能是自有资金。

所以450k净收入4k，还是我理解错了？有了孩子的话我觉得太多了！

[*]对于土地使用KFW住房所有权计划。利率为0.98%，期限25年，利率固定期为10年
[*]对于房屋使用节能建筑贷款（我希望至少有一座KFW 55级的房子（带EE或NH等级），以便获得补贴）。贷款150,000欧元，补助金26,250欧元。利率为0.95%，利率固定期为10年。期限21至30年
[*]最后还有一笔来自某银行的80,000欧元银行贷款，根据当前利率，应该能获得1-3%的利率，我们假设利率为2.3%

这是一笔33万欧元的贷款。如果土地价格为12万欧元（加上附加费用为13万欧元），那么剩下20万欧元用于购买房屋。房屋面积大约为70-80平方米。

这真的是你们的计划吗？

我打错了，正准备改正。
我当然是指银行的180,000欧元。

那么贷款就是430,000欧元。

所以我们为所有费用设定了50万欧元的最高限额。[das Grundstück]正如之前提到的，价格不应超过12万欧元，因为还会产生额外费用。房屋价格最高为30万到33万欧元，然后房屋内的其他费用如厨房等大约剩下3万到5万欧元。