融资报价 - 利率可以吗？你们的看法...

大家好，

我们计划购买一处现有房产，具体情况如下：

独栋住宅，138平方米居住面积，782平方米地块，位于最佳居住区

市场价值约25万欧元
购买价格20万欧元
公证费、土地登记等附加费用约2.4万欧元
无额外装修费用，一切刚刚完成

低价购买的原因是现房主分开了，且该房产即将被强制拍卖。

关于我们：

2名有收入者，未婚，无子女
目前月净收入约3750欧元，未来约3250欧元

附加费用由自有资金支付，另有26500欧元自有资金作为房产首付款，因此我们需要总贷款价173500欧元。

我们已咨询了多种融资方案（有/无KFW资助计划，有/无Riester，有/无建筑储蓄贷款等）。后续融资洽谈还在进行中。

我们完全排除了Riester方案，原因是我的女友几年后将自主创业，我自己也不排除这个可能。我们也放弃KFW资助，因为10年固定利率对我们不合适，且无预付款选项。

目前出于多种原因，我们偏好纯等额本息贷款：

贷款金额173500欧元
名义利率3.75%
实际利率3.82%
固定利率期限25年
初始还款率2.42%每年
每年5%特别还款权

由此产生的月等额还款额为891.96欧元。

我们觉得利率稍高，大家怎么看？

其他意见/建议/提议？

提前感谢！

此致，
Nitey

由于房屋的市场价值为[TEUR 200]（正好是[TEUR 200]，而不是[TEUR 250]！否则会有人出价[TEUR 250]），银行可能会计算出大约[TEUR 180]的抵押贷款价值，所以当前的利率是可以接受的。前天条件有了显著的提升。

是的，利率在过去一周大约上涨了0.1%。对于融资金额和贷款期限来说，利率是不错的。

感谢你们俩的贡献！

你好 NiteChylde，

我想利率应该是2,... 对吗？

祝好
André

你好 NiteChylde， 我想利率应该是2,...吧？ 祝好 André

2,xx 会是个梦想。仅15年期的抵押债券曲线就已经超过2.7%了——而且这是针对实体贷款的。这里要求25年期限，几乎达到100%的贷款价值比。