融资报价评估及关于混合利率的问题

现在我得问点别的了。我们还没有最终决定选择哪个报价。但我们打算周一做出决定。然后金融经纪人必须先把所有资料提交给银行。房地产经纪人昨天打电话给我，说他为下周四和周五在公证处预订了两个时间，并问我哪个时间对我们来说更合适。不过我觉得时间太紧了。我不想在银行同意之前确认预约，即使金融经纪人说肯定没问题。我之前向三家银行咨询过，都是说没问题。但当然最后选的银行必须同意。你们觉得怎么样？另外我还得有时间看合同草案，尽管这肯定是标准合同。

唯一确定的是死亡 :) 我们的金融经纪人也说过，在德国商业银行那里肯定能搞定。但德国商业银行由于无法理解的原因把我们的申请放一边了。所以别被忽悠了。如果你们不急用钱，就别冒险。要好好计划：

a) 预备利息
b) 总承包商/分包商的价格锁定。

免得你们最后还得多花钱。

我会打电话给中介，告诉他立刻取消给A的预约，因为你想要你自己选择的公证人。

你喜欢由你选择的公证人

这位公证人我觉得还可以。我之前已经通过他卖过东西。所以还行，但他确实应该延期。

准备利息
b) 总承包商/分包商的价格锁定。

我购买的是现有房产。除了地板翻新和粉刷外，目前没有计划进行较大的改造工程。因此，我认为6个月应该足够了。12个月当然更好。

我意外地收到了一份有趣的报价，但怀疑听起来比实际情况要好。以我的条件150k自有资金和520k贷款金额：2个L-Bank 100k的贷款组件和一个300k的组合贷款，前15年利率为1.19%，之后14年为1.49%，但300k贷款背后有一个住房储蓄合同。这种情况怎么看？听说前15年可无限额提前还款。这听起来很有吸引力，但我也偶尔看到住房储蓄合同通常不是首选建议。

Bausparverträge 有相对较高的费用，比如 Abschlussgebühr，并且 Zuteilungszeitpunkt 不能保证。由于前几年不还款，而是往 Bausparvertrag 存款，所以有一定的 (geringen) 复利劣势。此外，只有在非常高的还款时才能获得好的 Bausparvertrag 利率。优点是可以向合同支付更多款项，也可以提高合同金额，如果 15 年后需要资金进行装修。还可以显著更多且更灵活地进行 Sondertilgen。此外，如果 15 年后缴纳较少的税款（例如退休出租时），从税务角度来看也有意义。