寻求融资顾问

那么我尝试一下把这里的条件陈述一下..：
预先说明：
当前家庭净收入约3100欧元，3人（1个小孩），2辆车，无现有贷款/债务等。
我对房子的价格期望是250,000欧元。还要加上购买附加费用-大约17,500欧元。没有自有资本。作为担保“可以”提供父母的房子。

银行融资报价（非客户，新认识）：
银行计算的融资金额为270,000欧元。没有自有资本，这基本上是不可能的。父母的房子作为担保金额计算为50,000欧元。
现在介绍融资构成部分：
专项贷款项目：
金额100,000欧元，名义利率：0.85%，有效年利率：1.27%，利率锁定期限：10年，月还款额：320.83欧元
L-Bank 带孩子住房项目：
金额50,000欧元，名义利率：1.30%，有效年利率：1.33%，利率锁定期限：10年，月还款额：151.69欧元
BFL 固定住房贷款（I）：
金额120,000欧元，名义利率：1.60%，有效年利率：1.64%，利率锁定期限：10年，月还款额：410.00欧元
总计：金额270,000欧元，月还款额882.52欧元

建筑储蓄银行融资报价（已有客户超过10年）：
这里很有意思。一次快速查询当时显示我可以轻松获得贷款。正式贷款申请后，我的顾问向我展示了报价。他说某个“Ankerbank”的申请被拒绝了（该行为一定比例融资），但建筑储蓄银行认为我是长期忠诚客户，因此破例提供100%融资。但最高限额是250,000欧元。购买附加费用需要我自己承担，或者房子需以较低价格购入。同时，他们还强调我无需担心利率变动，融资是全程规划好的。我每月支付固定金额直到还清债务，这不同于银行报价，我还得担心后续融资等问题。

100%融资的关键数据如下：
第一阶段（积累阶段）
合同金额：250,000欧元
可用金额：243,500欧元
利率：2.93%（如果有20%自有资本则为2.43%）
有效利率：3.07%（如果有20%自有资本则为2.56%）
总有效利率：3.62%（如果有20%自有资本则为3.09%）
期限锁定：180个月
月利息支付：610.42欧元（如果有20%自有资本则为506.25欧元）
建筑储蓄费率：（此处不透露，以免暴露提供方）
建筑储蓄目标金额：250,000欧元
月储蓄额：533.00欧元
存款利率：0.50%
15年后存款余额：99,202.98欧元
15年后的贷款申请权：150,797.02欧元

第二阶段（还款阶段）
建筑储蓄贷款的月利息和本金还款额：1,143.42欧元（如果有20%自有资本则为1,039.25欧元）
名义利率：2.74%
有效利率：3.09%（如果有20%自有资本则为3.06%）
建筑储蓄贷款期限：157个月（如果有20%自有资本则为177个月）

以上信息非常多。我希望我讲得足够清楚且条理清晰。最后我还要说明，我只把父母房子作为担保考虑为可选项。当然我更希望父母的房子不要牵涉其中。

我希望你们能更好地评估这些条件，并给我一些建议，哪个融资方案适合我。也许两种融资都不合适？

先谢谢大家了！

来自巴登的问候！

建设储蓄合同和贷款总是很难比较。我目前也在研究这个问题。建设储蓄合同的问题是，在前15年内，您仅支付建设储蓄贷款的利息，而不进行本金偿还。在这种情况下，计算为610欧元×12个月×15年=109800欧元。而且这期间本金一点都没有偿还。然而，建设储蓄合同在整个期限内具有利率保障，但这也是需要付出的代价。 相比之下，在等额本息贷款中，10年后剩余债务为198000欧元，已经支付了33000欧元的利息。但是，10年后的利率是未知的。如果利率保持在5%，情况将变得非常困难。因此，需要考虑是否选择较长的利率锁定期和/或增加还款额。

你好，非常感谢你的评价！论坛里可能还有其他专家或有经验的人吗？

我非常感激你们的意见！

提前感谢，祝好！