BadnerOG
10/06/2016 10:32:24
- #1
तो मैं यहाँ की शर्तें समझाने की कोशिश करता हूँ..:
पहले से:
वर्तमान घरेलू शुद्ध आय लगभग 3,100 €, 3 व्यक्ति (1 छोटा बच्चा), 2 कारें, कोई चल रहे ऋण/कर्ज आदि नहीं।
मेरी घर के लिए मूल्य उम्मीद 250,000 € है। इसके अलावा अधिग्रहण सहायक लागत भी है - लगभग 17,500 €। स्वयं का पूंजी उपलब्ध नहीं है। सुरक्षा के रूप में "शायद" माता-पिता का घर दिया जा सकता है।
फाइनेंसिंग ऑफर बैंक (ग्राहक नहीं, नयी जान-पहचान):
बैंक ने 270,000 € की फाइनेंसिंग की गणना की है। बिना स्वयं के पूंजी के यह सब मूलतः संभव नहीं था। सुरक्षा राशि के रूप में माता-पिता का घर 50,000 € माना गया।
अब फाइनेंसिंग घटकों की बात करें:
विशेष ऋण कार्यक्रम:
राशि 100,000 €, ब्याज दर: 0.85%, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.27%, ब्याज स्थिरता अवधि: 10 साल, मासिक भुगतान: 320.83 €
L-बैंक बच्चे सहित रहन-सहन कार्यक्रम:
राशि 50,000 €, ब्याज दर: 1.30%, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.33%, ब्याज स्थिरता अवधि: 10 साल, मासिक भुगतान: 151.69 €
BFL आवास ऋण स्थिर (I):
राशि 120,000 €, ब्याज दर: 1.60%, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.64%, ब्याज स्थिरता अवधि: 10 साल, मासिक भुगतान: 410.00 €
कुल: राशि: 270,000 €, मासिक भुगतान: 882.52 €
फाइनेंसिंग ऑफर बिल्डिंग सोसाइटी (10 साल से ग्राहक):
यहाँ रुचि की बात है। एक त्वरित पूछताछ के समय पता चला था कि मुझे आसानी से ऋण मिल जाएगा। आधिकारिक ऋण आवेदन के बाद मेरे सलाहकार ने मुझे प्रस्ताव/प्रस्तावों का परिचय दिया। उन्होंने कहा कि एक "एंकर बैंक" (जिससे एक निश्चित प्रतिशत फाइनेंस किया जाता है) ने आवेदन को अस्वीकार कर दिया था। बिल्डिंग सोसाइटी ने हालांकि कहा कि मैं एक लंबे समय से वफादार ग्राहक हूँ और इसलिए (अपवाद स्वरूप) 100% फाइनेंसिंग मिलेगी। हालांकि अधिकतम 250,000 €। अधिग्रहण सहायक लागत मुझे स्वयं वहन करनी होगी या घर सस्ता खरीदना होगा। यहाँ मुझे यह भी बताया गया कि मुझे ब्याज दरों में बदलाव की चिंता करने की जरूरत नहीं है और फाइनेंसिंग अंत तक पूरी तरह से नियोजित है। एक राशि जिसे मैं मासिक रूप से चुका रहा हूँ जब तक कि मैं कर्ज मुक्त न हो जाऊँ, इसके विपरीत बैंक ऑफर्स के जहाँ मुझे पुनः फाइनेंसिंग की चिंता करनी पड़ती है आदि।
यहाँ 100% फाइनेंसिंग के मुख्य आंकड़े हैं:
चरण 1 (बचत चरण)
अनुबंध राशि: 250,000 €
उपलब्ध राशि: 243,500 €
ब्याज दर: 2.93% (20% स्वयं पूंजी पर: 2.43%)
प्रभावी ब्याज दर: 3.07% (20% स्वयं पूंजी पर: 2.56%)
कुल प्रभावी ब्याज: 3.62% (20% स्वयं पूंजी पर: 3.09%)
फिक्स्ड अवधि: 180 महीने
मासिक ब्याज दर: 610.42 € (20% स्वयं पूंजी पर: 506.25 €)
बॉसपार्टैरिफ: (मैं इसे नहीं बताऊंगा ताकि प्रदाता ज्ञात न हो)
बॉसपार राशि: 250,000 €
मासिक बचत दर: 533.00 €
जमा ब्याज दर: 0.50%
15 वर्षों के बाद जमा राशि: 99,202.98 €
15 वर्षों के बाद ऋण दावा: 150,797.02 €
चरण 2 (भुगतान चरण)
बॉसपार ऋण के लिए मासिक ब्याज और मूलधन भुगतान: 1,143.42 € (20% स्वयं पूंजी पर: 1,039.25 €)
ब्याज दर: 2.74%
प्रभावी ब्याज दर: 3.09% (20% स्वयं पूंजी पर: 3.06%)
बॉसपार ऋण की अवधि: 157 महीने (20% स्वयं पूंजी पर: 177 महीने)
यह अब बहुत सारी जानकारी थी। मुझे उम्मीद है कि मैंने सब कुछ पर्याप्त स्पष्ट और व्यवस्थित तरीके से प्रस्तुत किया है। अंत में मुझे यह उल्लेख करना होगा कि मैं सुरक्षा के रूप में माता-पिता के घर को केवल वैकल्पिक रूप में देखता हूँ। मेरी प्राथमिकता यह होगी कि माता-पिता के घर का इस विषय से कोई संबंध न हो।
मुझे उम्मीद है कि आप शर्तों को बेहतर समझ पाएंगे और मुझे कुछ सुझाव देंगे कि कौन सी फाइनेंसिंग मेरे लिए उपयुक्त होगी। शायद दोनों फाइनेंसिंग का कोई मतलब नहीं होगा?
पूर्व में आपका धन्यवाद!
बाडेन से शुभकामनाएँ!
पहले से:
वर्तमान घरेलू शुद्ध आय लगभग 3,100 €, 3 व्यक्ति (1 छोटा बच्चा), 2 कारें, कोई चल रहे ऋण/कर्ज आदि नहीं।
मेरी घर के लिए मूल्य उम्मीद 250,000 € है। इसके अलावा अधिग्रहण सहायक लागत भी है - लगभग 17,500 €। स्वयं का पूंजी उपलब्ध नहीं है। सुरक्षा के रूप में "शायद" माता-पिता का घर दिया जा सकता है।
फाइनेंसिंग ऑफर बैंक (ग्राहक नहीं, नयी जान-पहचान):
बैंक ने 270,000 € की फाइनेंसिंग की गणना की है। बिना स्वयं के पूंजी के यह सब मूलतः संभव नहीं था। सुरक्षा राशि के रूप में माता-पिता का घर 50,000 € माना गया।
अब फाइनेंसिंग घटकों की बात करें:
विशेष ऋण कार्यक्रम:
राशि 100,000 €, ब्याज दर: 0.85%, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.27%, ब्याज स्थिरता अवधि: 10 साल, मासिक भुगतान: 320.83 €
L-बैंक बच्चे सहित रहन-सहन कार्यक्रम:
राशि 50,000 €, ब्याज दर: 1.30%, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.33%, ब्याज स्थिरता अवधि: 10 साल, मासिक भुगतान: 151.69 €
BFL आवास ऋण स्थिर (I):
राशि 120,000 €, ब्याज दर: 1.60%, प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 1.64%, ब्याज स्थिरता अवधि: 10 साल, मासिक भुगतान: 410.00 €
कुल: राशि: 270,000 €, मासिक भुगतान: 882.52 €
फाइनेंसिंग ऑफर बिल्डिंग सोसाइटी (10 साल से ग्राहक):
यहाँ रुचि की बात है। एक त्वरित पूछताछ के समय पता चला था कि मुझे आसानी से ऋण मिल जाएगा। आधिकारिक ऋण आवेदन के बाद मेरे सलाहकार ने मुझे प्रस्ताव/प्रस्तावों का परिचय दिया। उन्होंने कहा कि एक "एंकर बैंक" (जिससे एक निश्चित प्रतिशत फाइनेंस किया जाता है) ने आवेदन को अस्वीकार कर दिया था। बिल्डिंग सोसाइटी ने हालांकि कहा कि मैं एक लंबे समय से वफादार ग्राहक हूँ और इसलिए (अपवाद स्वरूप) 100% फाइनेंसिंग मिलेगी। हालांकि अधिकतम 250,000 €। अधिग्रहण सहायक लागत मुझे स्वयं वहन करनी होगी या घर सस्ता खरीदना होगा। यहाँ मुझे यह भी बताया गया कि मुझे ब्याज दरों में बदलाव की चिंता करने की जरूरत नहीं है और फाइनेंसिंग अंत तक पूरी तरह से नियोजित है। एक राशि जिसे मैं मासिक रूप से चुका रहा हूँ जब तक कि मैं कर्ज मुक्त न हो जाऊँ, इसके विपरीत बैंक ऑफर्स के जहाँ मुझे पुनः फाइनेंसिंग की चिंता करनी पड़ती है आदि।
यहाँ 100% फाइनेंसिंग के मुख्य आंकड़े हैं:
चरण 1 (बचत चरण)
अनुबंध राशि: 250,000 €
उपलब्ध राशि: 243,500 €
ब्याज दर: 2.93% (20% स्वयं पूंजी पर: 2.43%)
प्रभावी ब्याज दर: 3.07% (20% स्वयं पूंजी पर: 2.56%)
कुल प्रभावी ब्याज: 3.62% (20% स्वयं पूंजी पर: 3.09%)
फिक्स्ड अवधि: 180 महीने
मासिक ब्याज दर: 610.42 € (20% स्वयं पूंजी पर: 506.25 €)
बॉसपार्टैरिफ: (मैं इसे नहीं बताऊंगा ताकि प्रदाता ज्ञात न हो)
बॉसपार राशि: 250,000 €
मासिक बचत दर: 533.00 €
जमा ब्याज दर: 0.50%
15 वर्षों के बाद जमा राशि: 99,202.98 €
15 वर्षों के बाद ऋण दावा: 150,797.02 €
चरण 2 (भुगतान चरण)
बॉसपार ऋण के लिए मासिक ब्याज और मूलधन भुगतान: 1,143.42 € (20% स्वयं पूंजी पर: 1,039.25 €)
ब्याज दर: 2.74%
प्रभावी ब्याज दर: 3.09% (20% स्वयं पूंजी पर: 3.06%)
बॉसपार ऋण की अवधि: 157 महीने (20% स्वयं पूंजी पर: 177 महीने)
यह अब बहुत सारी जानकारी थी। मुझे उम्मीद है कि मैंने सब कुछ पर्याप्त स्पष्ट और व्यवस्थित तरीके से प्रस्तुत किया है। अंत में मुझे यह उल्लेख करना होगा कि मैं सुरक्षा के रूप में माता-पिता के घर को केवल वैकल्पिक रूप में देखता हूँ। मेरी प्राथमिकता यह होगी कि माता-पिता के घर का इस विषय से कोई संबंध न हो।
मुझे उम्मीद है कि आप शर्तों को बेहतर समझ पाएंगे और मुझे कुछ सुझाव देंगे कि कौन सी फाइनेंसिंग मेरे लिए उपयुक्त होगी। शायद दोनों फाइनेंसिंग का कोई मतलब नहीं होगा?
पूर्व में आपका धन्यवाद!
बाडेन से शुभकामनाएँ!