产权公寓的财务规划

  • Erstellt am 2020-02-04 02:43:08

Pinky0301

2020-02-04 08:18:57
  • #1
请记住,租赁过程中不一定一切都顺利。上面也提到过:租客不付钱,租客破坏房屋,特殊分摊,空置……这些事情不一定会发生,但也可能会发生。根据租客已经居住的时间长短,到你们准备搬进去时,解约通知期可能长达一年。如果租客提出特殊困难,你们很可能根本无法赶走他,或者非常困难。
 

RomeoZwo

2020-02-04 08:36:58
  • #2
2.5 个房间分布在两层,但这绝不是适合老年人的住宅。我不会考虑买这样的房子,更喜欢有电梯和阳光充足、安静阳台的公寓。

在你们的融资计算中,我没有看到租金收入。租金是加在每月 1500 欧元储蓄额上的。对于储备金和维修费用,我根据我大约 25 年历史的公寓估算,约为冷租金的 20%。
 

Asuni

2020-02-04 09:53:27
  • #3


为了将这个房产提升到接近现代居住标准以便出租,我会将5万欧元的翻修费用作为最低预算。如果你们仅限于“外部”装修工作,比如更换地板、新建客用卫生间、新墙面以及翻新这类房子时必然会遇到的一些措施,这笔费用可能够用。
对于这样的房产,特别需要检查技术基础设施(电力、水、污水、供暖、屋顶),如果需要进行较大规模的维修,那么所需资金将远超过5万欧元。
如前所述,对于这么老的房子,还必须考虑设立合理的维修储备金,因为无论租户如何,总会不断发生一些维修问题。
 

Billie2

2020-02-04 10:54:48
  • #4
我们对此几乎没有计划。明年我的净工资将增加400欧元,也许等一等会更有意义。
 

Tassimat

2020-02-04 10:57:35
  • #5


有两种最坏的情况:
1) 租金损失,或者房子空置。你们每月的私人盈余可以很好地覆盖这部分。
2) 昂贵的维修(新屋顶,水管破裂,新的供暖系统),需要立即为租户实施。在这种情况下,必须紧急储备资金。

所以你们可以这么做,除非你们有意在未来几年再次建房或购买房产。那样的话,你们自己也会缺钱。
 

Tassimat

2020-02-04 11:21:19
  • #6

就像你展示的那些房子吗???

也许我应该更积极地看待:通过楼梯升降机和浴室里的许多扶手,它已经适合老人居住,花园也非常容易打理。房间里只有一个插座,灯开关安装在1.4米高,对孩子特别安全。

我同意这种看法,也许光是为了让它表面上能出租就需要5万欧元。以后如果我自己想住那里,只考虑包括保温在内的全面翻新。
 

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