Planification financière pour un appartement en copropriété

Prends aussi en compte que dans le cas de la location, tout ne se passe pas toujours sans problème. Cela a déjà été mentionné plus haut : le locataire ne paie pas, le locataire détruit l'appartement, appel de fonds exceptionnel, vacance... Tout cela n'est pas obligé d'arriver, mais peut arriver. Selon la durée pendant laquelle le locataire habite déjà dans le logement avant que vous ne souhaitiez emménager, le délai de préavis peut alors aussi atteindre 1 an. Si le locataire invoque un cas de rigueur, vous ne pourrez probablement pas le faire partir ou seulement avec beaucoup de difficultés.

2,5 pièces sur 2 niveaux ne sont en rien adaptées aux personnes âgées. Je ne voudrais pas m'imposer une maison comme ça, je préférerais un appartement avec ascenseur et un balcon ensoleillé et calme.

Dans votre calcul de financement, il me manque les revenus locatifs. Ceux-ci s'ajoutent aux 1500 € d'épargne mensuelle. Pour les provisions et les réparations, je compte environ 20 % du loyer hors charges pour mon appartement d'environ 25 ans.

Un objet particulièrement intéressant est une maison à rénover de 76 m². La maison coûte 150 000 euros. Une rénovation coûtera certainement encore 50 000 euros. Malheureusement, nous ne sommes pas bricoleurs.
La maison se compose de 2,5 pièces. Je pense qu'un loyer froid avec remise, garage et jardin de 750 euros est envisageable. Les immeubles locatifs sont très demandés ici.

Je me réjouis de nouvelles évaluations.

Pour porter cet objet à un niveau de vie approximativement actuel pour la location, je considérerais la somme de rénovation de 50 000 euros comme un minimum. Cela peut suffire si vous vous limitez aux travaux de rénovation "extérieurs" tels que de nouveaux sols, un nouveau WC pour invités, de nouveaux murs et une ou deux mesures qui seront en tout cas nécessaires lors de la modernisation d’une telle maison.
Pour un tel objet, il faut particulièrement vérifier l'infrastructure technique (électricité, eau, assainissement, chauffage, toiture) ; si des travaux de rénovation importants sont nécessaires ici, vous aurez besoin de beaucoup plus d’argent que 50 000 euros.
Comme il a déjà été mentionné, pour un objet aussi ancien, il faut toujours prévoir une réserve de maintenance adéquate, car il y a toujours quelque chose à faire, indépendamment des éventuels locataires.

Nous n'avons tout simplement pas beaucoup de plan. L'année prochaine, mon salaire augmentera de 400 euros nets, peut-être que cela a du sens d'attendre jusque-là.

Il reste donc environ 1500 euros par mois.

Il y a deux scénarios du pire :
1) Perte de loyer, c’est-à-dire que l’appartement reste vide. Cela couvre assez bien votre excédent privé mensuel.

2) Réparations coûteuses (nouveau toit, rupture de tuyau, nouvelle installation de chauffage) qui doivent être mises en œuvre immédiatement pour les locataires. Il est donc urgent d’économiser des réserves.

Donc, vous pouvez le faire, sauf si vous avez le souhait de construire ou d’acheter à nouveau dans les prochaines années. Dans ce cas, vous manqueriez vous-même d’argent.

Les immeubles locatifs sont très demandés ici.

Des maisons comme celles que tu as montrées aussi ???

Peut-être dois-je voir les choses de manière plus positive : grâce au monte-escalier et aux nombreuses poignées dans les salles de bain, c’est déjà adapté aux personnes âgées et le jardin demande très peu d’entretien. Avec seulement une prise de courant dans la pièce et des interrupteurs à 1,4 m de hauteur, c’est particulièrement sûr pour les enfants.

Je partage l’avis qu’il faut peut-être déjà 50 000 € rien que pour le rendre superficiellement louable. Si je voulais y vivre moi-même plus tard, seule une rénovation complète incluant l’isolation serait envisageable pour moi personnellement.