产权公寓的财务规划

把钱投资到基金或其他什么上。这样做风险太大。你们显然对这方面一无所知。一套出租房是严重的集中风险，可能需要你们没有的长期耐心。我也看到了生活费用和储蓄率的漂亮计算，这与自有资金不符。

如果想要进行投机，并且距离退休还有24年。到期还本的贷款，期限为25年，无还款。同时将资金积累到ETF或基金中。应该让税务顾问计算一下。

我们正在考虑购买一套用于出租的产权公寓，退休后自己居住：

人物1：43岁，净收入3500欧元，13.5个月工资，加上每年8000欧元奖金，兼职收入：每月450欧元

人物2：36岁，退休金600欧元，无期限

人物3：5岁，儿童津贴200欧元

这对我来说意味着，必须投入相当可观的资金来弥补人物2在依赖人物1生活时出现的供养缺口。

哎哟哟——借用萨姆森的话说

一个特别有趣的房产是一个需要翻修的76平方米的房子。房子售价150000欧元。翻修大概还要50000欧元。不幸的是，我们不是手艺人[Scout ID 115061022 Duissern受欢迎的杜伊斯堡城区漂亮的排屋尽头]

有趣在哪儿？——是用来做胆量试验的绞刑架山吗？
这房产似乎已经被放弃，可能也只是部分算是理想的养老住宅。我知道吸引力是相对的，尤其是在社会结构有缺陷的大城市里，情况更差的烂地方不少，但作为收益性物业，这将是个漏个不停的桶，也就是说现在得先投入大量资金，才能以微薄的盈余出租，而且以你们的年纪，尽管现在投入了这么多，依然快到拆除阶段了。“漂亮的排屋尽头”这个说法真是极其可爱的美化词。

有趣的房产……但不漂亮。绝对是西方的杜伊斯堡杜瑟尔恩。翻新可能修缮过，单身租赁价格约为10欧元。由于杜伊斯堡的房源丰富，情侣租赁已不再容易。当前状况下租金大约为450-500欧元冷租，对于一栋使用价值低（花园无法用作花园）的房子来说，这个价格比较合适。暖气和窗户都很旧——与多户住宅不同，所有费用均由你承担。花园维护简单，可以铺设人工草坪。我经常在鲁尔区跟房产打交道，但这房子我不会接手。

有趣的物件...

有趣的是拆掉它，然后建一栋3.5层高的多家庭住宅楼，楼上有3套两居室公寓（邻居房子的轮廓）。只是停车位方面会有点困难...