Planificación financiera para un condominio

Ten en cuenta también que en el alquiler no siempre todo tiene que salir bien. Ya se mencionó arriba: el inquilino no paga, el inquilino destruye el piso, derrama especial, vacancia... No tiene que pasar nada de eso, pero puede pasar. Dependiendo de cuánto tiempo lleve el inquilino viviendo allí hasta que quieran mudarse, el plazo de preaviso puede ser también de 1 año. Si el inquilino invoca una situación de dificultad, probablemente no lo saquen o sólo con mucha dificultad.

2,5 habitaciones en 2 niveles no es en absoluto adecuado para personas mayores. No me gustaría tener una casa así, prefiero un apartamento con ascensor y un balcón soleado y tranquilo.

En vuestro cálculo de financiación echo en falta los ingresos por alquiler. Estos se suman a la cuota de ahorro de 1500€. Para reservas y reparaciones, en mi apartamento de unos 25 años calculo alrededor del 20% del alquiler sin calefacción.

Un objeto particularmente interesante es una casa que necesita renovación de 76 m². La casa cuesta 150000 euros. Una renovación seguramente costará otros 50000. Lamentablemente no somos manitas.
La casa consta de 2,5 habitaciones. Pienso que un alquiler sin gastos con cobertizo, garaje y jardín podría ser de 750 euros. Las casas de alquiler tienen mucha demanda aquí.

Espero más valoraciones.

Para llevar este objeto a un estándar de vivienda aproximado y actual para alquilar, consideraría la suma de renovación de 50 K EUR como mínimo. Esto podría ser suficiente si se limitan a trabajos de renovación "externos" como nuevos suelos, un nuevo aseo para invitados, nuevas paredes y alguna otra medida que deba llevarse a cabo necesariamente al modernizar una casa así.
En un objeto así, en especial hay que revisar la infraestructura técnica (electricidad, agua, alcantarillado, calefacción, tejado), si aquí se presentan medidas de renovación mayores, necesitarán mucho más dinero que 50 K.
Como ya se mencionó, en un objeto tan antiguo siempre debe planificarse una reserva decente para mantenimiento, ya que siempre aparecerá algo, independientemente de los inquilinos eventuales.

No tenemos mucha idea al respecto. El próximo año mi sueldo aumentará en 400 euros netos, quizá tenga sentido esperar hasta entonces.

Así que quedan aproximadamente 1500 euros mensuales.

Hay dos escenarios de peor caso:
1) Pérdida de alquiler, es decir, el piso está vacío. Esto cubre bastante bien vuestro superávit privado mensual.

2) Reparaciones costosas (nuevo techo, rotura de tubería, nueva instalación de calefacción) que deben hacerse inmediatamente para los inquilinos. Aquí es urgente acumular reservas.

Así que podéis hacerlo, a menos que tengáis el deseo de construir o comprar otra vez en los próximos años. En ese caso, os faltaría dinero.

Las casas de alquiler son muy demandadas aquí.

¿También casas como la que mostraste???

Quizás debería verlo de manera más positiva: gracias al salvaescaleras y a las muchas barras de sujeción en los baños, ya es adecuado para personas mayores y el jardín requiere muy poco mantenimiento. Con solo un enchufe en la habitación y los interruptores de luz a 1,4 m de altura, es especialmente seguro para los niños.

Comparto la opinión de que tal vez se necesiten ya 50.000 € solo para dejarlo superficialmente habitable. Pero si después quisiera vivir allí yo mismo, solo consideraría una renovación completa incluyendo aislamiento.