建筑公司破产，接下来如何进行？

你好，Ike，

建筑公司，无论大小，在施工期间破产是过去、现在尤其是目前都无法排除的情况。许多公司都面临这个问题……
我和你遇到的情况类似，就是10年前那个“最大”的德国建筑公司。

首先——谢谢，非常感谢，感谢你的所有保护天使，才能让你搬进一座完工的房子。你的问题是可以控制的，但也不是没有困难。我可以跟你分享我的经验……

1. 找一个你信任的专门从事建筑法的律师——我知道这花钱，但没办法——你会需要他的！
2. 从现在起，绝对不要向建筑公司或破产管理人支付任何费用，哪怕是一分钱，除非与你的律师商量过。
3. 你有权保留三倍于预计缺陷维修费用的款项——但细节需要律师介入。
4. 绝对不要放弃你的完工担保——只能在律师同意的情况下退回——这是你维修缺陷的唯一保障。
5. 五年保修基本可以放弃了。

在建筑公司破产前的最后阶段，只会使用最便宜的分包商，所有地方都会省钱。分包商通常只做半心半意的工作——因为面临即将到来的付款违约。业内很快就会传开资金困难的消息。在这样的项目中，建筑缺陷出现的可能性非常高。

所以我的建议是，找专业鉴定师对你的整个建筑进行全面检查（包括门密封性测试和热成像分析），并列出缺陷清单。
这些缺陷和验收时未完成的问题以及建筑合同中的未履行义务，都是你对完工担保或对建筑公司/破产管理人的索赔。
这通常会走向诉讼程序，所以——如果还没做——不要在论坛寻求建议，要去找律师。

祝你好运

找一个专门从事建筑法的可信赖律师

在破产情况下，我不会将主导权交给建筑法专家。

在破产情况下，我不会把主导权交给建筑法律专家。

当然，不然给谁呢。这不是关于破产的问题，而是关于建筑合同/建筑项目的事项。
我经历过多年。不管联系人是破产管理员还是建筑承包商，法律问题完全无关。
请不要在这里猜测或推测。
破产管理员也会给TE派一个建筑法专业律师对抗。

这取决于这家公司是什么样的，以及是什么样的破产。从一个空的牙膏管里，即使是最好的建筑法律师也挤不出什么好处。坏钱不必再投入好钱。我猜你觉得11ant想表达这个意思。(?)

我们目前有一个类似的案例：工程已验收，处于破产管理的前期阶段。我们还有一些缺陷未解决。我们不确定是否要为一个中等四位数金额（我们的缺陷扣留款含两次加急费）寻求法律咨询，因为律师费也不是免费的。

请告诉我它们应该在哪里。原则上，抵销与破产程序的性质不符。
破产管理人应像母狮保护其幼崽一样保护破产债务人的资产。

我在网上看到，所有在实际破产之前有效的债权，破产程序中是可以抵销的，因此《德国破产法》第95条第1款第3句中的抵销禁止条款不适用。也就是说，如果在实际破产前合情合法地（即设定期限—无反应—代替履行并产生费用）拥有债权，这些债权是可以抵销的。

3. 你有一个相当于预计缺陷修复费用三倍的付款保留权——不过这里需要律师根据具体情况判断。

我现在认为加急费只有2倍了。此外，加急费不应计入抵销，因为它是为了促使缺陷得到修复。如果公司最终拒绝修复，可能只能用实际的缺陷修复费用来抵销损失赔偿？

当然，要不然还能是谁呢。这不是关于破产，而是关于建筑合同/建筑项目的事项。

非常大胆的说法。破产法非常复杂，也很难懂。不是没有道理有专门从事破产法的律师。我反而会否定你的说法。因为在这种情况下，确实涉及破产法的事项。

比如说，如果建设方知道即将破产，破产管理人就可能根据追偿权要求返还几万欧元。

这里还有非常严重的案例。例如，员工不得不将他们从雇主那里获得的六个月工资追溯性地返还给破产管理人。你可能就得还这些钱，然后六个月没有工资可领。这就是破产法。