可行性 单户住宅 + 土地 400,000 欧元

大家好，

我们正在考虑摆脱租房，自己建一栋独立住宅。我已经做了一些调查，但也非常感谢论坛中的回答，因为这些回答往往来自第一手的建房者，通常不会夸大其词。

我们计划购买一块土地（最高10万欧元），建一栋适中大小的独立住宅（基础底板，最大140平方米）。是否选择预制房还是传统砖砌房还没有决定，以经济上更划算为准。国家补贴（包括两个孩子的建房补贴、住房补贴、KfW贷款）将尽可能利用。室内装修有一些自施工业可以完成（刷漆、地板、门、瓷砖）。总预算不应超过40万欧元。

我列出了一些关键点，希望能获得关于可行性的意见。提前感谢所有回复的人。

每月税后净收入（稳定）：4100欧元
目前房租：850欧元（不含暖气费）
最高月供：1400欧元（贷款还款，日常杂费另计）
自有资金：2万欧元
贷款期限可以较长，因为退休后收入依然有保障。
两年后，一个储蓄型贷款合同本金1万欧元可支取（已全额存入）。
十年后，一个储蓄型贷款合同本金4万欧元可支取。

如需更多信息，我乐意提供。

问候
herufbay

（包括附加费用在内的）30万的建筑成本对于最多140平方米的房子来说，我认为很难实现。

不可行。你必须按每平方米最低2000欧元来计算，那已经是280,000欧元了。还有建筑附加费用，最低也要50,000欧元。这样总共是330,000欧元。但是这不包括任何花园或厨房。

因此还缺大约100,000欧元。

在巴伐利亚绝对不可行。必须（遗憾地）同意前锋的看法。

我早就这么想了，还是谢谢你们的意见。也许几年后，当积累了更多的自有资金。现在我们可以好好存点钱。

拥有危机保障收入的情况下，我现在就会和银行谈谈，具体了解财务条件。很有可能，在六个月内，经过相对新近装修或建造的房产会以合理的价格上市。在我看来，这样你们也不是不道德的危机投机者，而是在必要时通过公平购买防止强制拍卖，从而确保其他人至少能免受更大损失。

顺便说一句，作为公务员，只要自有资本超过购房附加费用+总额的5-10%+风险缓冲，我会尽早买房或建房。为什么要支付租金而不是还贷呢？