扩展地产

你好，

我已经处于建筑阶段。

测量时发现我的地块旁边还有一小块地块可以出售，
有人向我提出购买建议，面积大约是20平方米的“条形”地，
现在我有一些问题。

我知道这“条形”地会先成为一个独立的地块，然后再与我现在的地块合并，我也知道这需要在土地登记簿上更改，也就是说需要公证等费用，我有点担心的是土地购置税，害怕会按整个建筑成本来计算，有没有人遇到过类似的情况？

这块地我能以每平方米40欧元相对便宜的价格买到。

如果有人可以帮我就太好了。

先谢谢了。

土地增值税应仅适用于新购买的土地。为什么你的现有土地还要再缴土地增值税呢？还是说你是和一个开发商合作，一次性购买土地和房屋，但还没有缴纳过房地产税？

……让我有点疑惑的是土地增值税，我担心它会突然以建筑成本为基数计算，有谁可能遇到过类似的情况吗？

你只需对新购买的部分缴纳土地增值税。

莱茵地区的问候

我又确认了一下，我必须为20平方米连带所有费用支付3200欧元，我礼貌地拒绝了他们，
但他们不愿意放弃，因为他们想摆脱这块地，也不想维护，所以他们向我提出，
我可以共用这块地，但不能指望长期使用，比如我可以在上面种些东西或者铺砖。

不过我对此有点怀疑，我应该注意些什么，还是会有什么隐藏费用吗？
你们会怎么做？

使用权你一定要通过合同来规定（[Patchvertrag]）。
20平方米乘以20欧元等于400欧元，3200欧元从哪里来的？

在我看来，没有必要合并——直接保留为独立地块——这样就可以免除测量费用。

所以这块地每平方米要花我45欧元，然后还会有公证费、税费、土地登记的变更或登记，而且还是必须要测量的，因为这块地还不存在，直到昨天还不知道，我想你是说的是租赁合同，我觉得大概就是这个意思，这种租赁合同是怎么运作的，正常来说也会有每月费用，因为这类似于租房。