EWH - 出售或出租

自什么时候开始的？用途是“自有资本再融资”，税务局完全很平静。至少在过去的20年里我是这么知道的……

我不能100%确定。我曾经查过，因为我对我的房子感兴趣，结果发现这是不行的。

嗯……
这是一套（2012年建造的）带花园的四居室一楼公寓。配置属于中上水平。

还有谁有关于因税收优惠而增加土地抵押权的经验吗？这对我非常重要。

计划中的房子大约有150平方米。为此，我们需要贷款大约50万（包括建筑用地）。

如果位置好，房子又这么新，那么我会在目前的利率下（你为你的50万的还款额不会太高）保留并出租它。
我卖掉我的房子只是因为它是1992年的，且位于一个有房地产泡沫风险的地方。
新贷款一定要锁定至少20年，并确保租户完全承担房子的贷款还款，纯粹从计算角度看。

[QUOTE="KB.com, post: 311536, member: 47067"]嗯……
这是一套位于一楼（带花园份额）的四居室公寓（建于2012年）。装修水平属于中上档次。

还有人有关于因抵押贷款增加而带来的税务优惠的经验吗？这对我来说非常重要。

计划建造的房子大约有150平方米。为此我们需要（连同建筑用地）贷款大约50万。[ /QUOTE]
这个需要税务顾问介入。如果你为了新房贷款而在旧公寓上抵押以节税，税务局可能不会配合。否则你们需要自行评估出租风险，并且要能度过可能的空置期。

我不敢百分之百确定。我曾经查过，因为我对我自己的住房感兴趣，结果是行不通的。

我认为这非常明确。新的贷款利息不可扣除，因为贷款不是为了购买现有的不动产而申请的。

在我看来，这是相当明确的。新贷款的利息不可抵扣，因为贷款不是为购买现有房产而 taken。

必须向税务局合理解释。

例如：购买公寓并用自有资金支付。另有两个公寓也是如此。大约两年后，以“三套公寓”的“套餐”形式融资。与税务局的处理没有问题，因为（间接地）用于公寓的融资。那么为什么TE的情况不行呢？