融资方案评估

你好，
我已经收到了我们即将购房的第一个报价。
可能有人能对所提供的条件发表看法。
框架条件：房价620,000加1.5%加增值税的中介费加35,000的家具费加巴伐利亚州房地产转让税和公证费。
总计700,198
投入的自有资金204,000
金额将分为两笔等额本息贷款
贷款1：金额130,000欧元，利率锁定10年，实际利率0.6%，月还款333欧元

贷款2：金额366,000欧元，利率锁定20年，实际利率1.29%，月还款1,149欧元。

我们还拥有一套小公寓，该公寓未计算在上述自有资金内。我们计划在第一笔贷款到期时出售该公寓。收益应该能大致覆盖小贷款的剩余欠款。借此“释放”大约300欧元，我们打算增加大笔贷款的月供。

谢谢大家提前提供意见

我们也刚好有一个超过70万的建筑项目，但只有10万自有资金。我们也想在KFW（100+50）之外有两个部分：10年期的10万全额信用贷款，剩余部分为10年期的年金贷款。对于这10万，我们获得了0.67%的有效利率（虽然是全额信用贷款，但因为自有资金较少，利率比你们略高，我想是这样）。剩余部分我们获得了0.74%的有效利率。我不知道20年的条件，但相比你们10年期的贷款，0.69的加价我觉得非常高。

只有在你为此支付更高的还款额时才有意义。否则，十年后你将面临一大笔债务。

十年过去了，这么大一笔钱几乎一点都没还清。我觉得这确实令人担忧。

我们有大约3000的利率。如果借了五十万，那么必须还清。十年后虽然仍然很多，但可以再讨论一次条件，这些条件肯定会（与现在相反）变得优先。

10年只有在偿还时才有意义。我个人觉得还款太少了