莱茵-埃尔夫特区新建半独立式住宅的评估

有人能评估一下，如果我能单独以12万买到一块地，以45万建一个小型独栋住宅，这有多现实吗？作为双拼别墅的替代方案。或者这完全不够？看了一些报价，说是：我们可以用35万帮你建一个漂亮的房子，这靠谱吗？我听过一些评估，说至少要加50%的预算。

我们的平房144平方米 + 12平方米带顶棚的露台，高档标准（kfw 55，13千瓦峰值光伏系统，通风系统，盐水水源热泵，电动卷帘，报警系统，小型智能家居，双面贴膜窗户，3米层高等），包括外部设施（25,000欧元）和附加费用（其中也包括25,000欧元的土地转换费用）共计463,000欧元。但还是按旧价格计算的。

我的愿望是要么直接从开发商那里买现成的房子。
要么先确保一块地，然后给某人45万，让他帮我在那里建一座房子。只要能从2-3个选项里选择瓷砖、地板等就足够了。

你好，Arne，
在这种情况下，对你来说，买一个“二手”房子而不是新建（项目）房子不是更好吗？建房的动机通常是出于想实现自己的想法，但据我理解，这对你来说并不是那么重要。在Burg的那栋房子几乎无法实现这一点。
在大城市周边地区，市场上的大多数房子是“继承房”——这些房子通常状况很差，需要大量的修缮工作。不过：也有（较少见的）离婚房和（更少见的）搬迁房，这些房子大多状况良好。你觉得怎么样？