图宾根地区单户住宅的建设成本估算

  • Erstellt am 2025-04-02 21:54:41

Aloha_Lars

2025-04-03 17:06:26
  • #1




你已经有了不错的规模。我相信这里现在计算的最低价格是每平方米3000欧元。
140*3000=420000;如果是3500欧元的话,就是490000。不含车库。



有点紧张……



在哪里考虑的?

你的说明让我仍然怀疑这里到底哪些是愿望,哪些是现实。
 

ypg

2025-04-03 18:54:51
  • #2

正如之前所说,我的看法是:130-150平方米,这取决于你的装修要求以及你想和谁一起建房。Town & Country 较便宜,一些稍贵的总承包商可能会提供更高档的装修。
这就是我的预测——因为我的水晶球有时还挺灵的。
 

nordanney

2025-04-03 19:30:50
  • #3

那你就以一个“廉价供应商”作为参考:



这是不含“业主承担部分”、不含地下室、不含建筑附加费用、不含地下室、不含车库的房子。

270千 欧元 房子
10千 欧元 成品车库
75千 欧元 地下室(大约75平方米——这样计算更简单),作为纯粹的简单实用地下室
==> 总计 355千 欧元

然后你的建设业主费用以及你们的特殊要求还得加上去。KfW40?比最低插座数量多?更漂亮的楼梯?地下室可能配电和供水?等等。
这些加起来很快就会让你的“最大预算”爆炸。你可以多看看关于Town & Country最终费用的资料(这里也有不少相关帖子)。
 

D-Zug88

2025-04-03 21:34:56
  • #4


你计算的至少3000到3500欧元是包含地下室的吗?


冷静时间听起来不错,我一点都不冷静——面对这些大量的信息真让人不知所措。

我很诚实说,我们是怎么想到要140平米的——读着都忍不住笑:

- 看别的项目的平面图(理论上这里能形成怎样的空间感?)
- 看房产目录——看居住面积,然后说,嗯,最少得要这么大吧?
- 把目录里的房屋尺寸套用过来?

但感觉怪怪的,什么才算足够?不能用这种苹果和橙子的比较方法推断啊。

所以我们写下每个房间至少得有多大,确保我们对每个房间都满意——单独看。然后我们说,好吧,客厅对我们很重要,我们希望能摆一张长桌子。那房子就得更长更宽,好让走廊不太窄。

这有什么错吗?

我们对怎样生活在这套房子里有清晰的想法,投资请独立建筑师设计一个方案,然后拿着这个方案去问价位范围内的房屋建造商,再做对比,是不是这样更明智?



哦,这我之前倒是见过。我一直在想,我们房子里的水(废水和污水)是怎么排出去的?我可能得先了解一下排水相关知识。能从规划条件里读出什么信息帮助我评估这个问题吗?

文本规定中提到了需要蓄水池。这和坡度有关吗?



还是说我们需要安装提升泵?
 

ypg

2025-04-03 23:09:26
  • #5


是的。几乎是。 但你不是唯一犯错的人。

这正是要告诉或写给建筑师的。
不要写平方数,而是写日常用餐区应能满足4人用餐,但一年中多次需要长餐桌。这样他就知道不该设计拐角处的狭长房间。
如果你写喜欢泡澡,他应该为你设计一个漂亮的浴缸。如果描述了每周在家办公3次,他就会设计一个至少8平方米的必要办公室……如果再提到一年3次亲戚来访,他会把办公室扩大到能放下一张沙发床和一个衣柜的大小。如果你妻子收集鞋子且必须随手可及,他会设计比实际需要更大的衣帽间。等等。

这有排水规划。

这和土壤的渗透能力有关,也和地面密封程度相关。

不相关。

不需要。
只要你一个人自己摸索,会浪费很多时间。
参观样板房和样板村,带上卷尺和笔记本,在展会上与专家交流。
看看适合你们需求的样式房。
不过有一点不能做:就是因为所谓5%或10%的折扣而签字。
 

11ant

2025-04-04 00:14:47
  • #6

面团静置并不是应对信息洪流的办法,而是我房屋建筑进度表中的一个阶段。它位于与一个自由建筑师完成的“模块A”之间,以及进一步规划阶段之间,在后者中,要么将与建筑师共同制定的初步方案发展成设计稿,要么调整一个替代的(在关键决策过程中找到的)建筑方案(同样不是由任何商业利益方提出的!)。


所以我才创建了“现在建设”(更准确地说是我和我的心上人一起),并共同发布了指导手册《房屋建设进度表,也适合您:HOAI阶段模型!》,现在已有约四十篇基础文章为其配套。房屋建设进度表说明了如何将HOAI阶段模型作为规划指南——无论在哪些阶段聘请建筑师、工程师或类似专业人员。HOAI的2到3阶段之间,最重要的一个阶段,是一个主动的暂停期,我借用了面包师的“面团静置”一词,在这一阶段,借自由建房顾问的帮助可以很好地进行关键决策。当然,这项工作也可以由我的任何同事完成,或者——代价是失去治疗效应——由建房意愿者自己完成。

你们的方法中“错误”是指不恰当的称谓。针对所提步骤逐一说明:
1. 关键是选择这些其他项目,转基因式的转移(例如,试图将平坦地块的想法套用到坡地)效果非常差。
2. 在看房屋目录时,主要关注的不是房子本身,而是目录中出现的人群。他们是处于“像我们现在这样”的状况,还是“经过两三次加薪后的”状态?他们是以需求为导向居住,还是更注重展示?——这就像看旅游目录,想要海边或山地假期的房子,最终最多只能误导自己。
3. 以房屋尺寸为参考只能部分奏效。如果由于第三个孩子、第二个家庭办公空间,或者坡地需要不同层次房间分配,房间数量不合适,就需要专业帮助,将小提琴曲改编成钢琴协奏曲(比喻)。但可以肯定的是,按比例缩小适用的房屋设计以适应自家预算,相较于标价,结果通常不会好。


哇,只有两行提问,但内容丰富到需要大量注意。我的进度表所称的模块A,你们绝对需要且必须支付——即便许多提供方以精简版本标榜“必要建筑服务”且貌似低价或包含(费用不单列)的形式承诺完成。千万别试图“再加点奶油”去争取金融机构认为可负担的全额。你们的孩子不会因为多了19平方米的儿童房而取得更好高考成绩。访问自由建筑师时,带一份需求和愿望清单,永远不要带着自己画的梦想房屋草图。对提供商的“询价”我建议分两步进行(这也写在我的“服务”中,自己做时用同样的方法),目的是充分利用面团静置和关键决策的潜力。


我曾在你们私人道路的帖子中提醒过,不要像市政府所想象的那样被动对待私人支路的技术接入问题(尤其是供水和排水)。


规定使用蓄水池(可能还有渗井)是有其他原因的。只有当你们尽管地形平坦还打算建地下室并可能配备独立卫生间时,我才认为有必要安装提升泵。
 

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