图宾根地区单户住宅的建设成本估算

大家好，

我简单描述一下我们的情况。我们已经预订了一块用于建造单户住宅的土地。我们希望在这块地上建造一座坚固的房子（是否使用Liapor或其他“石材”我们还不太确定）。这块地平坦且呈正方形（417平方米）。

我们可以建造2层住宅，带有SD、PD、FD。其中只有一种SD可行（屋脊最大高度9.5米，墙体最高6.10米）。

到目前为止，我们收到的报价从3500欧元/平方米（当地大型建筑商）到2800欧元/平方米，比如Fingerhaus（可能因为木结构被排除）。

现在说说我们的梦想之家：
- KfW 55标准
- 坚固的建造方式（具体建造方式尚不明确，由预算决定，Liapor和“石头一块一块”之间是否差别不大？）
- 140平方米居住面积
- 1.5层，带有“较高”的膝墙高度
- 地下室（实用地下室，未来可改造，已预留供暖和电力接口）
- 房屋尺寸（由空间需求决定？11×9？11×10？建设窗口大小为0.4，足够用）
- 包含带储能的光伏系统
- 交钥匙交付

- 地下室：技术室 + 洗衣房（15平方米）+ 大娱乐室（约30平方米？）+ 健身房（15平方米）+ 地下室（10平方米？）+ 走廊/楼梯（？平方米）= 70平方米 + x
- 一层：客厅和餐厅 + 厨房（约45平方米）+ 储藏室（3平方米？）+ 客房（>12平方米）+ 淋浴间（4平方米？）+ 门厅/楼梯（？平方米）= 64平方米 + x
- 二层：儿童房1（16平方米）+ 儿童房2（16平方米）+ 主卧 + 衣帽间（20平方米）+ 卫生间（14平方米）+ 走廊+楼梯（？平方米）= 66平方米 + x

如果计算空间和面积需求（未计算未知的x，如楼梯和走廊/门厅），我们得出130平方米。

我们具体的问题是：

a) 在图宾根地区，你们一般推荐哪些“坚固”建筑公司？
b) 走廊和门厅/楼梯大致需要多少平方米？是的，这取决于平面设计，但我们希望能够大致估算总体面积需求。
b) Liapor建筑的住宅和地下室面积，每平方米住宅面积和每平方米地下室面积的大致价格范围是多少？--我们不考虑建筑和购买的附加费用、厨房和车库，当然这些都包含在总预算内。

希望你们能帮到我们。如有问题，请随时评论，我会立即回复。

祝大家晚上愉快

我注意到你的用户名，发现你已经开了一个关于你预留地块的帖子。还是说是另一个地块？如果不是，那请不要拆分你的问题，而是在你以前的帖子上继续提问。聪明的人会把关于一个地块的问题汇总起来。至少如果是两个主题，你也应该在这里展示一下地块本身。因为在417平方米的正方形地块上，如果想要

11x9? 11x10?

那花园就不剩多少了。

- 140qm Wohnfläche

至少少于11x9 。

Wenn man den Raum- und Flächenbedarf ausrechnet (ohne die unbekannte x wie Treppe und Flure/Diele) kommen wir auf 130 qm.

没有楼梯和走廊你是无法得到梦想的房子的，所以每层楼至少可以加10平方米。然后再加x。这里的x代表设计图中的理论设计缓冲。
不过我想问你：你怎么得出130平方米的？包括你的未知数我算下来总共大约是240平方米。
你知道地下室不是免费的吧？
地下室装修后要达到居住品质吗？

b) Wieviel qm Wohnfläche sind für Flure und Diele / Treppe grob anzunehmen? Ja, ist abhängig vom Grundriss, allerdings würden wir gerne den vollständigen Flächenbedarf abschätzen wollen.

嗯，我刚才说了10平方米。但走廊连同衣帽间一般会有12到15平方米，再加上楼梯面积。

b) In welchem Preisrahmen bewegen wir uns grob in €/qm Wohnfläche

这取决于地区。你已经知道一个地区的建筑价格，我建议你以此为基础再问问别人。黄页可以帮忙吗？

[QUOTE="D-Zug88, post: 685681, member: 66402"] 1,5 层带有“高”屋脊墙 [ /QUOTE] 我总是想知道为什么这有吸引力。要么有大约100厘米高的屋脊墙以安装合适的天窗，要么整个空间都有足够的高度来安装合适的墙窗。

我总是想知道为什么这很吸引人。要么大约100厘米的膝墙以安装合适的屋顶窗，要么全高的墙壁以安装合适的墙窗。

然后阁楼作为地下室的替代。明白了！

现在关于我们的 ：
- KfW 55
- 坚固的建筑方式（建筑类型不明确，是由预算决定，还是Liapor和“砖石结构”之间差别不大？）

EH55现在由建筑能源法规定，不再由KfW资助。你们听到了一个石头的名字，显然将其与板式建筑固定联系在一起。回到起点，阅读诸如地下室规则、石头咒语等必要知识。随意选择参数，仅仅为了随便定一个标准是没有意义的。这里有很多地方描述了如何更聪明地进行——只需阅读即可。

我注意到你的用户名，发现你已经开了一个关于你预留地块的帖子。还是说是另一块地？如果不是，那请不要分开提问，而是在你之前的帖子里继续提问。聪明的人会把关于同一块地的问题聚合起来。
至少如果有两个基本主题，你也应该在这里展示一下地块本身。
因为417平方米的方形地块，加上你的需求，
花园其实剩下的不多了。
至少面积还不及11x9。
没有楼梯和走廊，你是无法拥有理想住宅的，因此你可以每层至少加上10平方米。然后再加x。这里的x代表图纸中带有规划缓冲的理论设计。
不过我想问你：你是怎么算到130平方米的？包括你那些未知面积，我算下来大约四舍五入到240平方米。
你知道地下室不是免费的吧？
地下室装修后会达到居住质量标准吗？

嗯，我说了10平方米，不过实际上走廊及其衣帽间面积通常在12到15平方米左右，还要加上楼梯本身的面积。

这要看地区差异。你已经了解某个地区的建筑价格，我建议以此为基础再咨询别人。《黄页》？

我注意到你的用户名，发现你已经开了一个关于你预留地块的帖子。还是说是另一块地？如果不是，那请不要分开提问，而是在你之前的帖子里继续提问。聪明的人会把关于同一块地的问题聚合起来。
至少如果有两个基本主题，你也应该在这里展示一下地块本身。
因为417平方米的方形地块，加上你的需求，
花园其实剩下的不多了。
至少面积还不及11x9。
没有楼梯和走廊，你是无法拥有理想住宅的，因此你可以每层至少加上10平方米。然后再加x。这里的x代表图纸中带有规划缓冲的理论设计。
不过我想问你：你是怎么算到130平方米的？包括你那些未知面积，我算下来大约四舍五入到240平方米。
你知道地下室不是免费的吧？
地下室装修后会达到居住质量标准吗？

嗯，我说了10平方米，不过实际上走廊及其衣帽间面积通常在12到15平方米左右，还要加上楼梯本身的面积。

这要看地区差异。你已经了解某个地区的建筑价格，我建议以此为基础再咨询别人。《黄页》？

这是另一块地——之前的那块是某个半独立式住宅，但由于邻里关系不明朗，我们放弃了。我明白“没楼梯就没有房子”，所以我才问是否有参考标准（我估计每层10平方米，似乎太低了……

实用地下室（未装修）（见上面的描述）
242/3第9号
当然我知道地下室是要花钱的？！

所以我特意区分了“居住面积，即一层和二层”+“地下室面积”
130 → 是把房间面积相加了（这是错的吗？还是我不理解居住面积的规定？）

我只是想知道一栋房子的外部尺寸应是多少，才能满足我们期望的居住和实用面积……

还有阁楼作为地下室替代。明白了！

不，不是地下室替代。我已经明确写了，我们想带地下室建房。

EH55现在是《建筑节能法》的要求，不再由KfW资助。你们听到了一个石材名称，却显然把它和板式建筑固定关联了。请回到起点，多查查有关地下室原则、石材口头禅等基本知识。随意选择参数随便定一个开始是没有意义的。很多地方都写着如何更聪明地做——你只需去读。

我知道这是《建筑节能法》的最低标准。关于KfW的情况我也清楚。
我很了解各种“石头”类型——我觉得像Hauser的方案挺有趣，但不太懂轻骨料混凝土预制墙。

总的说来，我希望能更深入理解“石头叠石头”太贵的笼统说法，但到目前为止没找到多少信息。有人用自己开发的“多重热效”砌块，有人用加气混凝土，还有人用砂加石灰砖。作为外行，根本无法做比较吧？

我从小就在用砖头砌成、或者砂加石灰砌成的房子里长大。

我觉得新的是像Hauser使用的Liapor墙体。我对这个概念感兴趣，但我怎么把这样的墙体和“传统”的实体砖房比较起来？光说好听的承诺，谁都会说。