这份赠与带来好处还是坏处？

你好，

我的女朋友将会和她另外两个兄弟姐妹一起被赠予她们的父母房屋。

这座房子的价值约为6万，债务约为7万（我也不知道为什么）。

其中一个兄弟姐妹只有11岁，我的女朋友和另一个姐姐年纪都已经超过18岁了。

整个过程是怎么进行的？原则上房产抵押贷款也会被转移，所有三个“新”房主都会背负债务，是这样吗？

贷款在文件上仍由父母保留，并且他们也打算继续还款。（如果可能，目前还没有去银行）

如果他们无法继续还款，作为房主的孩子们是否需要承担责任？

这会带来哪些问题或利弊？

我们计划三年后建房，到时候我们两个人都需要签字来申请贷款。

提前感谢你们的帮助。

问候，MichiQM

[Laienantwort]
你也可以直接赠送房子——但是必须告诉银行——房子上会有一笔不动产抵押登记。贷款仍然由父母偿还。如果父母不还款，房子就会被强制拍卖。作为新的所有者，你不一定是债务人。
贷款可以转让——但银行在你们这种情况下不会同意。

对我来说，问题是：为什么要赠送这栋房子？相关人员想通过这件事达到什么目的？

父母想继续住在这所房子里吗？如果是，那么这所房子真的只值60,000欧元，还是在扣除终身居住权后值60,000欧元？这可能有很大区别，特别是当父母还不算太老的时候。可能这里面存在税务上的优惠，不过这所房子的价值也不应该太高，以至于在万一的情况下，作为孩子会触及遗产税的界限，尤其是当房子的价值由三个孩子平分时。也许您只是想从长远来看，让孩子们参与维修/翻新工作，因为他们虽然能够凭养老金支付分期款，但无法承担翻新的费用。

赠与带有抵押权的房屋给未成年人？法律上到底可行吗？依我看不应该那么简单。

[QUOTE="nordanney, post: 87496, member: 14669"]将带有抵押权的房屋赠与未成年人？法律上到底可行吗？我认为不应该那么简单。[ /QUOTE]

据我所知，贷款是不能转让的。对于抵押权我也不确定，因为抵押权首先不是债务。那只是一种登记在土地登记簿上的负担，就像登记的终身居住权一样。