土地购买前的房屋和车库初步规划

我看到，除了常见的限制外，没有什么特别的。如果你喜欢，就动手吧！

地号831的地块怎么样？我在图纸上将其理解为位于道路和你推测的预定地块通道之间的地块？
这块地应该是可以穿越你的地块的。

在我看来，那是一块街道用地，应该是公共用地。这样就不会有通道的问题了。（至少我是这么做的，是的，这也是我的职业工作内容。）

哇，首先非常感谢大家的反馈， 非常感谢你为此所付出的努力，真是太棒了！

以下是一些信息：

那个地块831怎么样？我在图纸里把它理解为位于马路和你猜测的预定地块车道之间？

经与市政府沟通，推测这可能有某些历史原因。至少它属于市政府所有，并被标记为道路/交通用地。有关部门认为在那里设置入口不会有问题。

对于两层完整楼层（关键词市庄园），空间可能有些紧张，或者你必须接受较低的层高（估计约2.40-2.50米）

这没关系，因为我们不打算建市庄园。我们希望房子带有一个尖顶屋顶和一直延伸到顶端的窗栋（见照片）。有人能根据规划图估算这是否可行吗？
屋顶方面，希望有一个屋顶倾斜角度和踢脚墙高度的良好比例，从而可以尽可能好地利用上层空间。

你们打算建地下一层吗？我初看没看到有居住的地下层，因为地形主要在地块的斜坡部分。

是的，我们希望有地下室，用作桑拿房、家务室，可能还有派对和客房。这里所谓的居住地下层，是指地下室在坡地一侧是开放的吗？

我会根据地块形状把山墙垂直于坡地排列，虽然直邻的邻居没有这样做。

规划图难道不是规定了屋脊方向吗？我以前一直认为这是不允许的。遵守屋脊方向的话，有没有合理的房屋和（双车）车库布置方案？

是否有某个方向的景观需要利用？

有，西向可以看到韦泽伯格地区的美丽景色，不过主要是地块上端（或者说是上层楼）看得比较好，因为对面的一排房子稍微挡了视线。

有人能根据B计划判断这是否允许吗？

不，我不能：首先是因为矛盾，II部分说屋顶结构不允许，III 2.1部分说山侧屋顶结构最多为檐口长度的三分之一；其次是因为我无法在B计划中明确分配地块，但那里几乎看不到脊线方向的规定——根据上述“谷侧不允许，山侧部分允许”的限制，可能可以推断出这种情况。

有人能根据B计划评估这里是否允许吗？

是的。照片显示一个峯顶山墙，其宽度不到建筑物的一半。山坡这边是允许的，谷坡这边不允许。

屋顶希望有一个美观的屋顶倾斜角度和屋脊墙高度比例，以便尽可能好地利用上层楼。

两个允许的完整楼层和6米的檐口高度没有问题。

住宅地下室在这种情况下是指地下室面向山坡一侧是开放的吗？

是的，但我认为地块的高差不支持这一点。

Bebauungsplan不规定屋脊方向吗？

是的。几乎看不出来，因为等高线正好位于屋脊线上。

我之前以为这是不允许的。

同意

II说屋顶建筑物不允许

那是1978年原始计划的规定。

III 2.1说屋顶建筑物在山坡一侧允许长度最多为檐口长度的三分之一

这是第一次修正案的规定，现在同样已经作废。 此外，这些是理由部分的摘录。具有法律约束力的是第二次修正案的Bebauungsplan证书上的规定（4_b_plan_9_11b_2ae_noerdlich_der_allenbergstrasse_2ae_planzeichnung_sp.jpg）。

因为我无法明确匹配Bebauungsplan中的地块

[ATTACH alt="BPlan.png" type="full"]49391[/ATTACH]

我已经附上了包含所有修订版本的Bebauungsplan

很遗憾没有。不同版本的图纸、文字规定和理由混合在一起，反而让人更迷惑。不管怎样，第一次修正案显然已经被完全重新规划，因此不再重要。

是的。这张照片显示了一个宽度不到建筑物一半的山墙。在山的一侧这是可能的，在谷的一侧则不行。

邻里中有几栋房子在谷的一侧似乎也有一些附加结构。我会考虑去现场看看。如果邻居中有人已经有了，也许还有一线希望？

两个允许的完整楼层和6米的檐口高度没有问题。

不过据我理解，这里的檐口高度定义为外墙与屋顶覆盖材料的交点——不是水槽高度。

我画了一些图，看这里可能的方案。你们觉得这个建议怎么样？一方面，我觉得朝西南方向的露台很好，看风景还有晚霞。另一方面，这边朝街道，可能比较容易被看到 -> 所以周围种篱笆。车库带垃圾桶和园艺工具的区域。这里也许还能做一个通往房屋的门。你们怎么看？