2024年土地投标的建筑成本确定

大家好，

我们有机会为明斯特大都市圈内一个市政建设区内的多个私人地块提出购买报价。

通过市政府提供的地块报价为每平方米260欧元，不过由于积分排名，我们没有进入前100名。市政府将分配59块地，但申请者超过700人。
另外大约有100块地由私人业主提供，目前我们与其中一位业主有具体联系，其他业主至少也收到了我们的书面申请。但他们至今尚未回复。

根据已有报价，他所说的最低价格为每平方米435至450欧元，且须为完全配套的地块。我们的申请在十月份递交，那时建筑成本和利率状况还与现在不同。
我们知道自己能够负担多少，现在基本上要反向计算，以确定我们的报价。
但是：我应如何估算2024年新建房屋的价值（建筑成本加附加费用）？
我当然会额外计入缓冲费用。
普通的四口之家住宅，无奢华需求，约145平方米。这也是我们目前租住的联排别墅的面积。

先谢谢大家的意见！

我大致会按145平方米 x 3000欧元/平方米 + 50,000欧元的建筑附加费用来计算。如果没有较大的成本驱动因素，500,000欧元应该绝对够用。也有可能更便宜，比如使用标准的预制房、自力更生等……

外围设施、厨房也还需要另外计算。

差价因地区和许多其他因素而异，所以只能非常粗略地估算。

困难的问题。我猜测，2022年在房屋建设方面可能还会有一些不愉快的惊喜。也许到2023年情况会有所正常化，但这没有任何保证。无论朝哪个方向发展都是不确定的。因此，所有估算都应更加谨慎。每平方米价格绝对不要低于3000欧元，最好估计高一点。如果我是你们，肯定会把光伏强制安装考虑进去，也要考虑可能强制采用效率等级为40的建筑外壳。即使实际建造成本没有变化，这也会使得与现在的促销房屋的比较变得不成立。

在这里也不要忘记利率问题。利率目前和建筑成本一样难以预测。对于你们的融资，2.5%的利率和3.5%-4%的利率同样合理。

我们知道自己想负担什么，现在几乎只需逆向计算，才能算出我们的竞标价。

这个乍一看令人惊讶地合理的想法，之前已经有很多准备建房的人想过，然后现实来了。在特别动态的现实中，这并不是一个真正稳妥的策略。

一个普通的四口之家独栋住宅，没有奢侈需求。大约145平方米。

180平方米会更好，那样我会说，这个策略还有可能奏效：经历市场动荡后可能还剩下110平方米。用145平方米的话，“剩下的可能还够用”这个办法就明显不太行。

有些人也很简单。提问然后靠着椅背坐着。你在这里已经待了3年了。你的调查结果是什么？你可以毫无问题地这里阅读8周，然后找到782条或多或少有用的信息。

你的计算结果是什么？地皮费用基本上是固定的（已知）…

我们知道我们能负担什么，现在基本上只需反向计算，以便能算出我们的出价。

这用欧元来说是多少？

感谢大家的意见和建议。
几点说明：
到目前为止，我是按照每平方米3000欧元和10万欧元的附加费用计算的。利率按3.5%算。

为了考虑动态因素，我们可以把每月还款额提高大约1000欧元。但我们不想这样做，所以倾向于继续做租客。最终的决定要等到我们真正临近动工时再做。即使我们之后以亏本把土地卖出，可能也是经济上更合理的选择。

土地价格：对我们来说并不是固定的，我们会提出一个合适的报价。卖家是否喜欢这个报价是另一回事。但情况正在有变化，考虑到土地数量以及我已知的不再想建房的人数（尽管有权使用便宜的市政土地），我认为卖家无法完全实现他的价格预期。
如果他不接受我们的报价，那就这样，我们还是继续租住我们那套联排别墅。

关于调研：我在这个论坛里已经看了很久很多内容，因此对目前情况有相当现实的认识。这帮了我很多！
不过，比如关于建筑成本的大帖，实际上讨论的内容五花八门，90%都不是建筑成本的发展情况。