决策辅助：为独栋住宅进行特别偿还还是积攒自有资本？

十年期满后，你可以随时终止合同

从全额支付之日起，直接谷歌搜索，描述得很清楚。
我建议把KFW贷款去掉。注意，KfW似乎往往不会正确计算VFE。

登记的土地价值低于ETW市值的60%。这意味着，在合适的银行，你可以获得贷款（抵押权减去剩余债务，约85-90千欧元），条件较好。

如果你的社区处理速度和我的一样快，2020年可能来不及。儿童建房补贴可能会太紧张，而且有现有自有住房的话根本无法领取。此外，土地分配情况如何？我这里土地正在开发，所有土地都分配完毕。要想获得一块土地，最迟得提前两年加入等待名单，并且需要满足非常好的条件。土地是根据积分分配的。价格是在分配后才公布的。这样一来，我的估计增加了两万欧元的预备资金就没了。

尤其是在从社区购买土地（且尚未开发）时，最好不要通过抵押融资土地购买价格。也就是说，用新贷款加上自有资金购买土地。这能让你更好地规划房屋贷款，尽可能避免准备金利息。

如果你的社区和我这里一样快，那2020年肯定没戏了。建房补贴可能会不够用，而且如果已有住房产权的话根本拿不到补贴。另外，土地分配情况怎么样？我这里正在开发，土地指标已经全部分配完了。想要拿到一个土地指标，最迟得提前两年上候补名单，并且得满足很好的条件。土地指标是按积分分配的，价格是在分配后才公布的。这样一来，我预估的那2万欧元的余量就没了。

社区已经规划这个建筑区至少5年了。春季时该区域肯定会通路通水。建房用地没有候补名单。必须申请。我认为我们有很大机会。我们住在社区内，有两个孩子。看看结果吧...
我也还不知道具体价格。几年前社区卖的类似地块价格大约是每平方米170欧元。我希望这次能在每平方米200欧元左右成交。


你的回复太棒了——谢谢。不幸的是，我担心到计划买建房用地时，我们储蓄的自有资金不够，无法不抵押土地。
假设我们还清KfW贷款：
17万基本债权 - 8.5万剩余债务 = 8.5万可以重新贷款。
这地块估计要12万欧元左右（加上附加费用）。6个月内我们绝对不可能攒够缺少的钱。

遗憾的是，我担心在计划购买建设用地之前，我们无法积累足够的自有资金，因此必须对建设用地进行抵押贷款。

那就祝你在银行那里好运。我没有拿到只针对 Grundstück 的贷款，所有银行都拒绝了。所以必须将其和房屋融资一起来做。这意味着要做好规划并保持一切流程顺畅。最好去你的主办银行申请融资承诺书。这样你至少可以知道融资额度是否可行。或者考虑其他过渡性融资方式，比如父母、兄弟姐妹等。这样他们可以先垫付从 Grundstück 购买到公寓出售之间的缺口金额。

如果净收入总共5千欧元的话，每月可以存2千欧元，至少在一定时间内。

我们自己也只找到两家银行，愿意为没有土地的空地提供融资。当我们通过中介时，选择变得非常多，条件也明显更好。

那就祝你和银行玩得开心吧。我没法只为Gst拿到贷款。所有人都拒绝了。所以必须把它跟房屋贷款打包一起办。这意味着要好好规划，让一切有条不紊地进行。

这总是一个关于抵押金额、时间范围和条件的问题。

总净收入5千的话，每月可以存2千，至少在一段有限的时间内

是的。这笔钱会被存起来，甚至有时还会存得更多。不过，可能还是不行。我就拭目以待，看看社区什么时候具体出售建房用地，以及确切价格是多少。也许可以将地块绑定保留几个月。