निर्णय सहायता: एकल परिवार के घर के लिए विशेष भुगतान करें या स्वंय की पूंजी बचाएं?

10 साल पूरे होने के बाद आप कभी भी कॉन्ट्रैक्ट खत्म कर सकते हैं

पूर्ण भुगतान की तारीख से, बस गूगल करें, यह अच्छी तरह से वर्णित है।
मैं KFW क्रेडिट को हटा दूंगा। सावधान रहें, KfW शायद VFE को सही से कैलकुलेट नहीं करती।

पंजीकृत जमीन ETW के 60% (सड़क) मूल्य से कम है। इसका मतलब है, सही बैंक में आपको अच्छी शर्तों पर एक ऋण मिल जाएगा (ग्राउंडशुल्ड माइनस बाकी राशि; लगभग 85-90k)।

अगर आपकी नगरपालिका मेरी तरह जल्दी काम करती है, तो 2020 में कुछ नहीं होगा। निर्माण बच्चे के लिए मिलने वाला पैसा शायद कम पड़ जाएगा और मौजूद गृह संपत्ति के साथ आप ही बाहर हो जाएंगे। इसके अलावा, जमीन का आवंटन कैसा है? मेरी जमीन अभी तैयार हो रही है और जमीनें सब आवंटित हो चुकी हैं। एक पाने के लिए, आपको कम से कम 2 साल पहले वेटिंग लिस्ट में नाम लिखवाना पड़ता था और बहुत अच्छे मानदंडों पर खरा उतरना पड़ता था। जमीन अंकों के आधार पर आवंटित की गई। कीमत तब बाद में आवंटन के बाद ही पता चली। इससे मेरी अनुमानित कीमत में पहले 20k € की रिजर्व हवा में उड़ गई।

खासकर जब नगरपालिका से खरीद रहे हों (और अभी विकास होना बाकी हो) तो जमीन की खरीद की कीमत को बंधक के बिना निपटाना बेहतर होता है। मतलब ETW पर नया ऋण और अपनी पूंजी जमीन की खरीद के लिए होनी चाहिए। इससे आप घर बनाने के लिए मूल ऋण की बेहतर योजना बना सकते हैं और बेस्ट तरीके से प्रावधान ब्याज से बच सकते हैं।

अगर तुम्हारा नगर पालिका मेरी तरह तेज़ है, तो 2020 में शायद कुछ नहीं होगा। Baukindergeld इसलिए कम पड़ सकता है और पहले से मौजूद मकान संपत्ति होने पर आप वैसे भी बाहर हो जाते हैं। इसके अलावा, ज़मीन के आवंटन का क्या हाल है। मेरे यहां अभी विकास हो रहा है और सभी Grundstück (जीएसटी) पहले ही आवंटित हो चुके हैं। एक पाने के लिए, आपको कम से कम 2 साल पहले इंतज़ार सूची में नाम दर्ज कराना पड़ता था और बहुत अच्छे मानदंड होने चाहिए थे। जीएसटी अंक के आधार पर आवंटित किए गए थे। कीमत तब आवंटन के बाद ही बताई गई थी। इससे मेरी अनुमानित राशि में से पहले के 20k € का रिजर्व हवा हो गया।

नगरपालिका कम से कम 5 वर्षों से इस निर्माण क्षेत्र की योजना बना रही है। वसंत में यह क्षेत्र निश्चित रूप से विकसित किया जाएगा। निर्माण स्थलों के लिए कोई प्रतीक्षा सूची नहीं है। आपको आवेदन करना होगा। मुझे लगता है कि हमारे अच्छे अवसर हैं। नगर पालिका में रहते हैं और हमारे 2 बच्चे हैं। देखते हैं...
मुझे भी सही कीमत अभी तक नहीं पता है। जो निर्माण स्थल नगरपालिका ने कुछ साल पहले बेचे थे (समान स्थिति में) उनकी कीमत लगभग 170€/sqm थी। मुझे उम्मीद है कि इस बार वे लगभग 200€/sqm में मिलेंगे।


तुम्हारे जवाब शानदार हैं - धन्यवाद। अफसोस है, मुझे डर है कि हम योजना बद्ध निर्माण स्थल खरीद तक पर्याप्त पूंजी जमा नहीं कर पाएंगे, ताकि हमें जमीन को गारंटी के रूप में रखना न पड़े।
मान लीजिए, हम Kfw-ऋण चुका रहे हैं:
170k बंधक - 85k शेष ऋण = 85k फिर से लिया जा सकता है।
ज़मीन की कीमत लगभग 120k€ होगी (+अन्य खर्च)। 6 महीनों में हमें ज़िंदगी भर के लिए पैसे बचाना संभव नहीं होगा।

दुर्भाग्यवश मुझे डर है कि हम नियोजित निर्माण स्थल की खरीद तक इतना स्वयं पूंजी नहीं बचा पाएंगे कि हमें निर्माण स्थल पर गिरवी रखने की आवश्यकता न पड़े।

तो फिर बैंकों के साथ मज़ा करें। मुझे केवल Gst के लिए कोई ऋण नहीं मिला। सभी ने मना कर दिया। इसलिए इसे घर की वित्तपोषण के पैकेज में करना होगा। इसका मतलब है अच्छी योजना बनाना और सब कुछ समन्वित तरीके से चलाना।
सबसे अच्छा है कि घर के बैंक जाएं और एक वित्तपोषण स्वीकृति प्राप्त करें। इससे पहले ही पता चल जाएगा कि वित्तपोषण का दायरा संभव है या नहीं।
या फिर अन्य अस्थायी वित्तपोषण विकल्पों की जांच करें, माता-पिता, भाई-बहन, आदि। ताकि वे Gst की खरीदारी और ETW बिक्री के बीच की कमी को अग्रिम रूप से दे सकें।

कुल 5k शुद्ध आय के साथ, प्रति माह 2k बचाना संभव है, कम से कम एक सीमित अवधि के लिए।

हमने खुद भी केवल 2 बैंक ही पाए जो बिना ज़मीन के खाली भूखंड को वित्तपोषित करने को तैयार थे। जब हम एक मध्यस्थ के माध्यम से गए, तो विकल्प बहुत बड़े थे और शर्तें काफी बेहतर थीं।

तो फिर बैंकों के साथ बहुत मज़ा करो। मुझे केवल जीएसटी के लिए कोई ऋण नहीं मिला। सभी ने मना कर दिया। इसलिए इसे घर के फाइनेंसिंग के पैकेज के साथ करना होगा। इसका मतलब है अच्छी योजना बनाना और सब कुछ व्यवस्थित तरीके से चलाना।

यह हमेशा केवल ऋण की राशि, समयावधि और शर्तों का सवाल होता है।

कुल मिलाकर 5k नेटो पर, प्रति माह 2k अलग रखे जा सकते हैं, कम से कम एक सीमित अवधि के लिए

हाँ। यह राशि बचाई जाती है, कभी-कभी तो इससे भी ज्यादा। फिर भी यह शायद काम न करे। मैं बस आश्चर्यचकित रहूँगा और इंतजार करूंगा कि आधिकारिक रूप से कब और कितनी कीमत पर निर्माण स्थल बेचे जाते हैं। शायद व्यक्ति कुछ महीनों के लिए जमीन को स्थायी रूप से आरक्षित कर सकता है।