我们建房的费用

大家好，

我们正在让多家预制房屋供应商为我们提供报价（已有2份报价，另外2份报价将陆续到来）。遗憾的是，我们没有相关经验，无法真正判断这些报价是否可靠。因此，如果有人有经验，能够大致估算以下项目的费用，我将非常感激（仅限房屋费用，我们已有土地，建造许可的费用……我们可以估算）：

双户住宅
两层楼，每层约110平方米
被动式房屋
人字屋顶（因此上层的公寓也可以稍微小一点）
无地下室
包括除地板（地毯、复合地板、瓷砖）、墙面（油漆、壁纸）、安装门、浴室外的所有项目
其他一切应包括，例如暖气、地基板、窗户、排水槽、电气、燃气、水，甚至建筑用厕所

有人能帮我们估算费用吗？我感到非常困惑，很难比较报价，因为无法确定是否涵盖所有内容，还是以后会遇到意外情况。作为外行人，几乎不可能知道需要完成哪些服务。

如果有人能帮忙，我将非常感谢。谢谢。

致意

你好，

Passivhaus

真正的被动式房屋，只需15%的能源需求吗？

友好问候

嗯，这就开始了。一个报价里写着被动式房屋，另一个公司却告诉我，被动式房屋也是Kfw70房屋。我现在得去了解一下，或者你能帮我吗？总之不应该是最贵的那个方案。问候

你好 Kati，

在一个报价中写的是被动房，现在另一家公司告诉我被动房也是kfw70标准的房子。我现在得去了解一下，或者你能帮我吗？总之不应该是最贵的那种。

截至目前（2010年底）有以下定义；先暂且不考虑供应商的说法：

- KfW 70效率屋
- KfW 55效率屋
- KfW 40效率屋

关键是年初级能源需求Qp。这里允许建筑物的最大值例如为能源节约条例2009中参考建筑物值的最大70%（效率等级更低时相当于55%或40%）。而根据能源节约条例2009，传热损失HT'的最大值不得超过参考建筑物的85%。

相反，被动房是一种建筑，冬夏两季都能在无需独立采暖或空调系统的条件下达到舒适温度。它在供暖热需求为少于15 kWh/(m²a)，且包括热水和家用电的初级能源需求低于120 kWh/(m²a)的情况下，提供更高的居住舒适度。

……能否大致估算以下项目的费用（仅房屋费用，土地我们已有，建筑申请费用……我们可以估算）：两户住宅，2层，每层约110平方米，被动房，人字屋顶（因此楼上公寓也可能稍小一些），无地下室，包含除地板（地毯、层压板、瓷砖）、墙面（涂刷、贴壁纸）、安装门、浴室外的所有内容。但其他一切应包含在内，即供暖、地基板、窗户、屋檐沟、电气、燃气、水直至建筑卫生间。有人能估算我们的费用吗？

我不确定是否完全理解你上面的列举，因此以下数据作为基准值用于一栋实体建筑的两户住宅：
房屋——作为KfW 70效率屋，完全不包括油漆和地板工程，费用应在约26万欧元地基板上。如果另外内部门和浴室由自助完成（EL）——注意：瓷砖施工通常也包括室内窗台——价格应稳定在约24万欧元。上述两种价格均为大致值，可能有正负5万至1万欧元的浮动；且供应商的具体工作范围也起到重要作用，可能使上述数字有所不同！

在传统建造领域，这些价格在KfW 55效率屋时会上涨约2.5万欧元，在被动房领域，你可以加上约70%；仅根据能源节约条例要求的被动房窗户价格就贵得多。

对于高质量建造的预制房屋——顺便说一句，其价格并不比实体建筑房屋便宜——不同效率等级的价格层次表现类似。

此致敬礼

你好，建筑专家，

非常感谢您的详细回复——这真的帮助了我很多。我会再仔细看看关于被动房的报价，因为这里可能有什么不对。

不过有一件事让我感到困惑——我们原本计划建一栋装配式房屋（也已经请求报价了），因为我们以为它比传统砖混结构房屋便宜。这是不太准确吗，两种方案的价格可能差不多？那么它们的优势在哪里？应该选择哪种方案呢，两者都有优缺点。

问候

卡蒂

你好，Kati，

但有一件事让我感到困惑——我们本来计划建一栋预制房屋（也已经索取了报价），因为我们认为它比砖混房屋便宜。事实是不是不尽然，两种方案可能花费差不多？那优势在哪里？应该选择哪种方案，两者都有优缺点。

原则上，使用哪种建房系统完全是个人决定。预制房产业者常说他们的房子建得更快。确实如此，但只有在获得建筑许可之后才开始生产预制房……而多数砖混建商那时已经完成了毛坯结构。内部装修阶段双方的速度则相当。

一栋好的预制房——例如Büdenbender，Gussek Haus、Hufhaus或类似供应商——通常比传统建造的独栋住宅更贵，这是由生产流程决定的。你的银行家可以告诉你关于融资和转售的优缺点；这主要取决于预制房供应商。

我认为预制房的优势仅在墙体结构，不仅提供更多居住面积，而且尽管相对较薄，隔热性能也不错。但多数预制房供应商在其标准设计变更方面有限制。如果预制房制造不专业，后期如电气改装等也可能出现问题。

以我个人观点——也就是主观感受——砖混房更胜一筹；统计数据显示近年来预制房的建设量。只要施工正规，砖混房寿命更长，也能更方便地改造，例如后期保温、扩建等。我突然想到预制房产业有句漂亮的说法：“看看露天博物馆里的老房子，全是预制房！”但他们没提的是，那时候的建造方法完全不同，确实用了可见木结构。与如今大量使用我家周围都不愿意用的聚苯乙烯泡沫板不可同日而语。公平地说，我必须承认许多砖混房供应商也采用了保温装饰系统……如果可以这么说，这对健康并不利。

无论如何，选择预制房还是砖混房，决定权完全在你自己手中。

此致敬礼