我们建房的费用

因为我正在自建（让人建）一个这个规模的房子。这个也“只”花费了23.5万。再加上土地费、附加费用、以及那23.5万建筑公司还未包含的费用，这些费用相当多，最终大约会达到30万。

你好，

这很有趣。会是一个双户住宅吗？你和谁一起建的？

你的意思是连同土地费总共大约30万？还是不包括土地费？

你说的23.5万是包括装修费用还是不包括？

问候

Kati

你好Kati，

你说的“Anbieter”是什么意思？我现在很感兴趣。

我对那个四个字母的公司内部情况相当了解——包括他们的成本计算。另一个来自汉堡的公司是我在网上查找的。结果我可以发现，你现在分别收到了一个相当昂贵和一个异常便宜的供应商的报价。

周末我会仔细阅读施工服务说明，尝试找出差异。对外行来说很难！……我们还想再拿一个报价。找谁呢？还有一个实体房的报价。

原则上不会，只要你知道自己想要什么。重要的是像读成绩单一样读BB；没写进去的，你就没有买！给自己列一个清单，写出对你来说重要的事项，并针对BB逐项核对。然后我会建议你——和每个人一样——去找你的住房银行聊聊。请他们针对最后两个你觉得合适的供应商做一下商业信用调查。出于隐私保护，他们可能不会直接给你，但一定会帮你判断这些公司是否靠谱、财务健全；你是否可以继续谈判，还是应该选择有控制地退出。

之后你还可以去能源署或者消费者中心。后者虽然开发了一个30页的表格，旨在为每个潜在建房者提供帮助；经过仔细审视——我费了很大劲填写过——我个人认为它不能完全帮助建房者，因为它忽略了比如担保等重要问题。但消费者中心确实可以帮忙收集关于供应商的反馈，或许也能回答你最后的问题。

祝好，

你好，

这真有趣。会是一个双家庭住宅吗？你和谁一起建的？

你觉得包括地皮的话总价能控制在300左右吗？还是不包括地皮？

你说的235是包括装修还是不包括装修？

问候

Kati

不，是一个单家庭住宅，不过如果改变阁楼设计，面积上其实可以做成双家庭住宅。现在阁楼里有两个大儿童房（18和25平方米）、一间浴室以及将近40平方米的阁楼储藏空间。235是包括装修的，交钥匙工程，包括油漆和地面铺设。虽然我算进去了地皮费用，但对我来说地皮费用不算特别多（600平方米约2.9万欧元）。施工公司是Rötzer砖块元素房屋公司。

不，是一栋独栋住宅，虽然从面积上讲按照改造阁楼的方式，也可以作为两户住宅来建。有两个大儿童房（18和25平方米），一个浴室，以及将近40平方米的阁楼。235平方米包含装修，交钥匙工程，包括粉刷和地板铺设。虽然我计算了地皮费用，但对我来说不算重要（土地面积600平方米=29千欧元）。 执行公司是Fa. Rötzer Ziegelelement Haus。

你好，

这确实是一个非常好的报价。我们的报价稍高一些，但不是交钥匙，而是部分自己施工。 我可能还会再找一个备用报价。

好？嗯，这是最贵的。或者这么说：另一家公司会以少三万的价格给我们建一个更大的房子，配备更好的设施。报价、合同等等，一切似乎都很完美。因此我们没有选择它。

你好，Kati，

据我所知，中央办公楼和北角的设施中心都在那里。

从莱茵兰看……大约是汉堡

不过我也必须指出，建筑和服务说明书中还有很多不清楚的地方。比如，地基工程包含在内，但材料运输等却没有包含。

这是正常的，因为供应商对你的土地、土壤情况等一无所知——那他们怎么能可靠地计算运输费用呢？

由于我们的土地已经相当昂贵，报价基本处于可行范围的边缘。因此我必须非常清楚还会有哪些额外费用。

你看，这份清单是我在首次咨询时给每位有兴趣客户的。其一，是因为我知道某些“竞争对手”会美化这些数字；其二，即使他们不能成为我的客户，但至少不会因为融资而在这一点上失败。

房屋建设相关的附加费用，所有房屋建设/融资预算中都应考虑：

1. 土地

- 3.5% 土地转让税——各地不同
- 可能的中介费，约为土地价格的3.5%——各地不同
- 约1.5% 公证费用，按土地价格计算，包含三次登记（1. 预先登记，2. 所有权转移，3. 抵押登记）

2. 融资

- 可能的融资咨询/合同费用，约为贷款总额的1.5%
- 约0.25% 贷款准备利息，按贷款总额计算

3. 建筑准备

- 约2800～3200欧元的测量服务费（专业位置图/高程测量/放样/建筑物测量）
- 建筑用水/建筑用电的接入准备，约每天6～8欧元的临时立管租金，约300欧元的建筑电表租金及其耗电费用
- 费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000～1500欧元，各地有所不同
- 建筑责任保险约80～150欧元/年，依据保险公司而定

3. 土方工程

- 多余土壤的运输（正常土壤状况），地下室约1500欧元
- 内部管线铺设（污水/雨水管道），约2500欧元——视管线路径不同
- 检查井、蓄水池或渗水井，约1900～2200欧元

4. 房屋接入费用

- 电/气/水/通讯，接入排污系统，约8000～8500欧元，各地不同

5. 费用

- 排水管道验收，约150欧元，各地不同
- 烟囱工验收（烟囱/燃气设施验收——注意费用需要支付两次），约200欧元，各地不同
- 地籍部门（将测量数据录入地籍图），约150欧元，各地不同

6. 房屋

- 油漆/壁纸及地面铺设，使用自制粗糙墙纸和瓷砖，约4000～5000欧元

7. 室外设施

- 室外设施（铺装），自制约2000欧元
- 露台（土方工程，铺砖），自制约2000欧元

总计约3万至3.5万欧元

这份清单应该会让你变得“更聪明”一些。

哦，对了，你不能拿“房屋建造者”的建筑费用和你的做比较，部分原因是复式住宅需要其他隔音措施、独立循环供暖等，而普通独栋住宅则不需要。

此致问候