建房费用点——有清单吗？

内墙抹灰和轻质隔墙不一定必须由粗装修承包商负责。地面找平层也是如此。如果我是你，我会把这些单独列出来，如果粗装修承包商愿意负责那当然好，但如果不愿意，你也心里有数。

200平方米的房子，带车库共400平方米，但实际上已经没剩多少绿地了。这是有意为之吗？

...
这也是我们对预制房屋保持距离的一个原因。人们经常说，并非所有费用都会被提及，后来很多工作需要业主自己完成。此外，样板选材通常很晚进行，没人能说出费用会有多高。

...!

你不能一概而论！

请为我们定义一下“预制房屋”。通常指的是木结构或类似材料的装配式建筑。

但还有实体住宅（Massivhaus）。

自建房者用预制房屋或总承包商建实体住宅，并不像你描述的那么糟糕。

还有自建房聘请建筑师的情况。众所周知，建筑师可以汇总各个工种和费用。

申请建筑许可证你反正也需要一个。

我不明白你的意图：你现在是想自己计算并委托所有工种吗？
如果房屋地基主体有什么你忽视的地方，而你的房子建在错误的地基上，根据你的说法。那你打算让谁负责呢？

通过
1. 做一个详细的成本清单，并在施工过程中控制支出
2. 预留足够的缓冲资金

如果“1.”只是施工过程中才进行控制，那么“2.”也是必须的。否则，如果底层出现超支，就必须采取缩小或取消上层的措施;-)

别忘了在缓冲资金中考虑管理费用（管理费用随着施工图纸节省的越多而越高）。

200平方米的房子建在400平方米的土地上加上车库，几乎没有多少绿地了。这是故意这样安排的吗？

算是吧。400平方米的土地和160平方米的居住面积对我们来说是最低要求。新建住宅区的土地面积应该在400平方米到600平方米之间。具体的居住面积会根据我们获得的土地而定，但我们不想低于160平方米。如果我们真的只得到400平方米的土地，居住面积当然不会达到200平方米。


我并不是想贬低装配式房屋供应商。这对我们来说仍然是一个选项。

我们有三个选择：
1. 装配式房屋供应商，采用木结构或砖混结构
2. 开发商
3. 自行建造

对于前两种选择，我们已经看过一些供应商并收集了报价。因此我们有一个大致的预算方向。
现在到了自行建造这一步。我们需要详细的信息来权衡，比如是否更便宜，如果是的话，额外的工作量和风险是否值得。我这里说的自行建造是指我们自己发包施工。我们家族和熟人里也有电工、油漆工、木匠、建筑工程师、园艺师以及建筑鉴定师，这对自行建造来说是一个优势。

最后我们的情况是：
1. 例如，Okal Haus 会以总价x帮我们建房
2. 开发商A会以总价y建造类似的房子
3. 自行发包的情况下，总价为z

当我们决定其中一个方案时，我希望能够明确放弃另外两个方案。为此我需要详细信息。
当然这里的描述比较简化，但我只是想简单介绍背景。

我知道刚开始的计划比较粗略，也会带来进一步的问题，但总得开始嘛。就是说，我正在了解我们附近的毛坯房建造商，和他们沟通并获取报价。在交谈中我肯定会获得新的信息，那些我会继续查证。随着时间推移，我肯定不会再那么无知了 ;-)

最后我们的情况如下：
1. 例如，Okal Haus 会以总价 x 建造这栋房子
2. 建筑商 A 会以总价 y 建造一栋类似的房子
3. 自行承包的总价为 z

一、二或三——啪，这意味着：停——灯光会立刻告诉你你是否正确 :)

凭借新手的特定知识（缺乏），在“1”和“2”中处于最佳位置的是那个最会用哄骗手法撰写施工说明的人。这里的“建筑商”被称为“承包商”（总承包商或总分包商）——除非你还打算从他那里购买土地，但对于建筑商来说，“1”和“3”就自动不成立了。在第3组中，你最大的敌人是你自己，每一个计算长度、面积和体积的小错误都会对自己不利，因为这些都是重要的价格因素（既针对物品本身，也针对计划与实际的任何偏差）。我之前已经提到过那个“工时计费小炸弹”。

当经验不足进入这种三角权衡时，结果不是“逻辑上期待的”——“最佳报价”，而是选择“假赢家”“最晚被发现的错误”。

自负地认为可以同时关注三个动态点，是“杯子比赛”商业模式的基础，并且因其普及性几乎永不消亡。如果你问我，所付的学费比任何建筑师的费用都高。

不过，梦想着能靠玩建筑师这个魔法学徒，仅凭大约20平方米的居住面积就能支付费用，肯定非常诱人。至少这样做总是有很好的陪伴，因为犯这个错误的还经常包括那些“高学历”的人。

顺便说一句，这里刚讨论的一个例子： ——只有两个承包商，却已经忽视了一些东西……

让我不满你第一条帖子的地方只是那种暗示 ;-) 我们已经和一些建筑开发商和建筑师谈过了，我们的财务预期是稳健的，甚至有些偏高。但我了解我们自己，你说得对，人们经常会花得更多或者想要的超过自己能负担的。我试图通过以下方式来对抗这种情况：
1. 制作一份稳健的成本清单，并在建设阶段控制支出
2. 预留足够的缓冲

这也是我们对预制房保持一定距离的原因。人们经常读到不是所有费用都会被提及，后来需要自己承担很多建筑工作。而且样板选配时间较晚，没有人能给出费用的准确报价。

我读过你的第一条帖子，当时的价格真是理想。每平方米50欧，我们根本不会考虑 ;-) 我们目前希望我们的价格不超过350欧/平方米。价格尚未确定，最后买的地块价格是320欧/平方米。
还有带地下室的独栋住宅价格也非常低。当然现在很难估计，因为要考虑通货膨胀。但仅供参考：
我们目前的预算是60万欧元，假设购买一个400-500平方米的地块，价格为350欧/平方米，计划在地基上建一座两层的城市别墅，面积为160-200平方米。


谢谢你的清单。确实有很大帮助。我没想到粗建阶段包括这么多内容。我原本猜测是这样：
- 地基工程，地基板
- 砌筑工作，混凝土和钢筋工程，砂浆，外墙
- 干式装修
- 室内抹灰

感谢所有的信息！

我写的是90%的房主……不是100%。当然也有做稳健预算并且最后如愿的。但这不是常态。

致意，Steffen

附言：我们曾经心里预算是50万到60万。目前情况：114万欧元（全包含，包括昂贵的厨房、昂贵的花园、昂贵的地块等），但还没搬进去 :)