Puntos de costo para la construcción de una casa - ¿Existe una lista?

El revestimiento interior y la construcción en seco no tienen que ser necesariamente cubiertos por el constructor estructural. Tampoco el solado. Yo lo enumeraría aparte en tu lugar y si el constructor estructural está de acuerdo, está bien, pero si no, al menos lo tienes en cuenta.

En una casa de 200m², en un terreno de 400m² con garaje, realmente no queda mucho espacio verde. ¿Es eso intencionado?

... Esto también es una razón por la que nos alejamos un poco de las casas prefabricadas. A menudo se lee que no siempre se mencionan todos los costos y que luego hay que hacer mucho trabajo por cuenta propia. Además, la selección de materiales se realiza bastante tarde y nadie puede decir cuánto costará.

...!

¡No puedes decir eso de forma general!

Defínanos "casas prefabricadas". Normalmente se refiere a construcción prefabricada con madera o similar.

Pero también está la casa de construcción sólida.

Tanto los constructores particulares de casas prefabricadas como los contratistas generales de casas de construcción sólida no son tan malos como los presentas.

Y luego está la construcción de casas con arquitecto. Como es sabido, él puede reunir los oficios y costos.

Para una solicitud de permiso de construcción necesitas uno de todas formas.

No entiendo tu intención: ¿quieres ahora calcular y contratar todos los oficios tú mismo?
¿Qué pasa si en la estructura básica algo no lo tienes en cuenta y tu casa se construye sobre un cimiento equivocado según tus indicaciones? ¿A quién quieres responsabilizar entonces?

haciendo
1. un desglose sólido de los costos y controlando los gastos durante la fase de construcción
2. calculando un margen de seguridad suficiente

Esto será necesario también en el punto "2." si el control en "1." se realiza solo durante la fase de construcción. De lo contrario, habría que sacar la consecuencia de reducir o eliminar la planta superior debido a los costos adicionales en la planta baja ;-)

No olvides incluir en el margen de seguridad los costos de supervisión (que son tanto mayores cuanto más se ahorra en los planos de ejecución).

con una casa de 200 m² en un terreno de 400 m² con garaje no queda realmente mucho espacio verde. ¿Está eso planeado así?

Sí y no. Un terreno de 400 m² y una superficie habitable de 160 m² son para nosotros lo mínimo. Los terrenos en la zona de nuevas construcciones deberían estar entre 400 m² y 600 m². Dependiendo de lo que recibamos, también dependerá la superficie habitable, aunque no queremos menos de 160 m². Si en realidad solo recibimos 400 m², por supuesto no serán 200 m² de superficie habitable.


No quería dar una mala imagen de los proveedores de casas prefabricadas. Esto sigue siendo una opción para nosotros.

Tenemos tres opciones:
1\. Proveedores de casas prefabricadas con estructura de madera o construcción maciza
2\. Promotor inmobiliario
3\. Construcción propia

Para las dos primeras opciones ya hemos visto varios proveedores y hemos solicitado ofertas. Así que tenemos una idea aproximada de hacia dónde queremos ir.
Ahora estamos en el punto de la construcción propia. Necesitamos información detallada para sopesar si, por ejemplo, sería más económico y, de ser así, si el esfuerzo adicional y el riesgo valen la pena. Por construcción propia me refiero a que gestionamos nosotros mismos los contratos. En la familia y círculo de conocidos tenemos electricistas, pintores, carpinteros, ingenieros de construcción, jardineros y también peritos de construcción, lo que habla a favor de la construcción propia.

Al final tenemos lo siguiente:
1\. Por ejemplo, Okal Haus construiría la casa por la suma x
2\. El promotor A construye una casa similar por la suma y
3\. En la autogestión llegamos a la suma z

Cuando decidamos por una opción, quiero decidir conscientemente en contra de las otras dos. Para ello necesito los detalles. Por supuesto, esto está explicado de forma simplificada, pero quería mencionar brevemente los antecedentes.

Por supuesto, mi planteamiento al principio será aproximado y generará más preguntas, pero hay que empezar de alguna forma. Es decir, me informo sobre constructores de nuestra zona, hablo con ellos y pido ofertas. Durante las conversaciones seguro obtendré nueva información que luego podré investigar. Con el tiempo seguramente no seré tan ignorante ;-)

Al final tenemos lo siguiente: 1. por ejemplo, Okal Haus construiría la casa por la suma x 2. El promotor A construye una casa similar por la suma y 3. En la autogestión llegamos a la suma z

Uno, dos o tres - plop, eso significa: paro - si tienes razón o no, la luz te lo dirá enseguida :) Con el conocimiento específico (déficit) del novato, de "1" y "2" está mejor posicionado quien sepa redactar sus descripciones de servicios de construcción de la manera más embaucadora. Aquí el "promotor" se llama "constructor" (contratista general o principal) - a menos que también quieras comprar el terreno de él, pero con un promotor "1" y "3" quedan automáticamente descartados. Dentro del grupo 3, uno de tus mayores enemigos eres tú mismo y trabajas en tu contra con cada pequeño error al calcular longitudes, superficies y volúmenes, ya que son factores esenciales de precio (para los materiales en sí y por lo tanto para cualquier desviación entre el plan y el resultado). Ya mencioné la bomba "horas de dirección". Si alguien con poca experiencia específica se adentra en esta valoración triangular, en lugar del resultado "oferta mejor" esperado lógicamente, terminará decidiéndose por el "ganador aparente" "error detectado más tarde". La sobreestimación de poder mantener en vista tres puntos en movimiento es la base del modelo de negocio "juego de las tres cartas", y en su popularidad probablemente sea inmortal. El precio de aprendizaje es más alto que cualquier honorario de arquitecto, si me preguntas. Pero el sueño de poder pagar alrededor de 20 m² de su superficie habitable solo con jugar al aprendiz de brujo como arquitecto debe ser muy tentador. Al menos uno siempre estará en buena compañía, ya que quienes cometen ese error regularmente también tienen "títulos superiores". Por cierto, un ejemplo discutido muy recientemente aquí: - solo dos contratistas y ya se pasó algo por alto ...

Lo que me molestó de tu primer post fue simplemente la acusación ;-) Ya hemos hablado con algunos promotores y arquitectos y nuestra idea financiera es sólida e incluso algo alta. Pero me conozco, y tienes razón, a menudo se gasta más o se quiere más de lo que uno puede permitirse. Intento contrarrestar eso haciendo
1. un desglose sólido de los costos y controlando los gastos durante la fase de construcción
2. Calcular suficiente margen

Esta es también una razón por la que preferimos alejarnos un poco de las casas prefabricadas. A menudo se lee que no siempre se mencionan todos los costos y que después hay mucho trabajo por parte del constructor. Además, la selección de materiales y acabados se hace bastante tarde y nadie puede decir cuánto costará.

He leído tu primer aporte y los precios entonces eran de ensueño. Con 50€ por metro cuadrado ni siquiera lo consideraríamos ;-) Actualmente esperamos que el precio para nosotros no supere los 350€/m². El precio aún no está fijado y los últimos terrenos costaron 320€/m².
También el precio de una casa unifamiliar con sótano era muy bajo. Ahora es difícil de estimar, ya que hay que considerar la inflación. Pero para que tengas una idea:
Nuestro presupuesto actual es de 600k, calculando un terreno de 400-500m² a 350€/m², sobre el que se planea una villa urbana de dos plantas con 160-200m² sobre losa de cimentación.


Gracias por la lista. Eso ya ayuda mucho. No habría pensado que el constructor estructural cubriera tantas cosas. Lo habría supuesto más así:
- Trabajos de excavación, losa de cimentación
- Albañilería, trabajos de hormigón y acero, solado, fachada
- Instalaciones en seco
- Revoque interior

¡Gracias por toda la información!

He escrito 90% de los propietarios... no 100%. Por supuesto, hay quienes calculan de forma sólida y les sale bien. Pero no es la regla.

Saludos, Steffen

PD: alguna vez pensamos en 500...600k. Estado actual: 1,14 millones (todo incluido, cocina cara, jardín caro, terreno caro, etc.) y aún no vivimos allí :)