建房费用点——有清单吗？

大家好，

我们计划明年买一块地，现在就想开始了解这个话题，并且做好准备，等真正开始的时候能应对。目前我们正在几个预制房屋供应商那里了解情况，但倾向于自己建房。

关于自建房，我目前还无法估计需要哪些服务商，以及各个服务商具体负责哪些工作。比如，地基板或者地下室是谁做的，这家公司还负责什么？我是否需要自己安排吊车，还是服务商XY会直接处理？关于暖气安装工和电工，我大致有所了解，但我听说暖气工也负责铺设排水管。主体结构由泥瓦匠完成，但他们还做些什么，或还需要完成哪些工作？

希望你们能理解我的问题。如果有一份包含所有点的Excel清单，那就太好了。最好按照建筑阶段划分，并附带价格范围以供参考。我想知道首先需要哪个服务商，他们具体负责哪些工作。这样我就能去了解并获取报价。接着是下一个服务商，依此类推。当然也有智能家居等可选项目，但我知道这些一般由电工负责。比如我想要安装XY系统，我就能专门找一个既负责家庭电路又能安装该系统的电工。

这份清单我还想在施工时用作检查表和成本控制。也就是说，我们预算了哪些费用，实际花了多少。

有这样的清单吗？如果有一份非常好的清单或者甚至是一个软件，我也愿意付钱购买。

先谢谢大家 :-)
Peter

你有预算吗？把它提高50%。那你已经迈出了最重要的一步 :)

大家好，我已经预料到会有这样的回答，虽然我总是很高兴收到回复，但其实只有一个回复是建设性的。谢谢 !! DIN 276 涵盖了所有费用项目，但正如你所正确判断的，我在寻找一份调整过的清单。提示说没有这样的清单，“不幸地”还是有帮助的 ;-) 我本来希望能以此作为出发点，但看起来只能用 DIN 276 以及这里论坛的指南了。

关于其他的评论……是的，我还处于相对初期阶段，但每个人在每个领域开始时都是无知的或是初学者。没有你们的建议，我现在不会达到现在的水平。我并不是想自己完全建这栋房子，虽然有一位朋友是自己建的。他花了更长的时间施工，但事后有一位评估师估价时发现房子的价值明显更高，因为其达到了高于平均水平的质量。
我也听说过一些开发商之前的职业……他们几乎都不是真正专业合格的。按你们的看法应该“没人”开始做这行，但我却要依赖这些人 ;-)

有通用的清单吗？每栋房子都有点不同：如果想要黏土砖，建法就和抹灰不同。尖顶屋顶的结构和扁平屋顶不同。

这倒是真的，但不管是黏土砖还是抹灰，都是由服务提供商完成的。关键词是外墙。另一个话题则是木匠和屋顶工。不管是尖顶屋顶还是四坡屋顶。

你有预算吗？把它增加 50%。 那样你就完成了最重要的一步 :)

理由？

大家好，我已经预料到会有这样的回复，虽然我总是很高兴收到回应，但实际上只有一个回复是建设性的。谢谢 ！！DIN 276涵盖了所有成本点，但正如你正确估计的那样，我在寻找一个调整过的清单。遗憾的是，没有这样一份清单，这个提示“确实”帮了忙 ;-) 我本希望能以此作为出发点，但看来还是只能用DIN 276和论坛这里的指南。

关于其他的评论……是的，我还处于起步阶段，但每个人在任何领域一开始都是无知的或初学者。没有你们的建议，我今天不会达到现在的水平。我并不打算自己完全建房，虽然一个熟人做过。他的建造时间虽然较长，但事后一个鉴定师对房子的估价明显更高，因为达到了超出平均水平的质量。
我也听说过某些开发商以前从事的职业……他们几乎从未真正具备相关资格。你们认为“没人”应该开始做这件事，但我却得信赖这些人 ;-)

这没错，不论是砖砌还是粉刷，都是由服务商完成的。关键词是外墙。关于另一个话题，我是找的木工和瓦工。无论是人字屋顶还是四坡屋顶都一样。

理由？

这并不难，参考了 的评论。

理由？因为90%的业主一开始都处于“梦想阶段”，最后花费明显超过了最初的预期。我2012年在这里注册……看看我最早的帖子，我当时的数字是怎样的。

哪个服务提供商负责什么？

> 公证人（房地产购买）
> 测量员（测量，登记）
> 规划师/建筑师（规划，申请，监督，制定服务目录，招标，监控 / 根据委托情况）
> 媒体供应商（道路或直到设备间的基础设施建设）

> 结构承包商在我们这里做了以下工作：
- 地基板/基础的土方工程
- 制作基础和地基板
- 混凝土和钢筋工程
- 砌筑工程
- 室内抹灰
- 找平层
- 外墙
- 干式建筑

对于以下行业，他分包了部分工作或我们自行招标或自力完成：

> 电工（电力，卫星电视，电话，互联网）
> 供暖/卫浴（水，排水，供暖）
> 木工（窗户和门）
> 木匠（屋架，可能包括屋顶覆盖）
> 屋顶工（屋面覆盖）
> 瓷砖/地板铺设工
> 油漆工（壁纸施工）
[B]> 额外土方工（铺石工程及园林设计）

理由？因为90%的建筑业主一开始处于“梦想阶段”，最后花的钱远远超过了最初的预算。我2012年就在这里注册了……看看我最早的帖子中提到的数字吧。

让我不满你第一帖的是那种指责 ;-) 我们已经和一些建筑商及建筑师沟通过，我们的财务规划是稳健的，甚至有点高估了。我了解我们自己，你说得对，人们经常会花更多钱，或者想要超出自己承受能力的东西。我试图通过以下方式来抵制这种情况：
1. 制作一份稳健的费用清单，并在施工阶段控制开支
2. 预留足够的缓冲

这也是我们对成品房保持距离的原因之一。人们经常说，并非所有费用都会被提及，后来需要业主自己承担很多施工。此外，选择样板房的时间较晚，没人能说清楚费用会有多高。

我读过你的第一些帖子，当时的价格真是梦幻般。每平方米50欧元的话，我们根本不会考虑 ;-) 我们目前希望价格不要超过每平方米350欧元。价格尚未确定，最近的地块价格是每平方米320欧元。
带地下室的独栋别墅价格也非常低。当然现在很难估计，因为需要考虑通货膨胀。但供参考：
我们的预算目前是60万欧元，计划买一个400到500平方米的地块，按每平方米350欧元计算，上面要建一栋两层的城市别墅，面积在160到200平方米，基础为混凝土板。


谢谢你的清单。这已经大大帮到了我。我没想到粗装修承包商包了这么多。我原以为是这样的：
- 地基工程，混凝土板
- 砖工，混凝土和钢筋工程，水泥砂浆，外墙
- 干式施工
- 内墙抹灰

感谢所有信息！