मकान निर्माण के लागत बिंदु - क्या कोई सूची है?

अंदर की पुताई और ड्राईवॉल ज़रूरी नहीं कि कच्चे बढ़ई द्वारा शामिल हों। फर्श के कंक्रीट के लिए भी ऐसा ही है। मैं तुम्हारी जगह पर इसे अलग से सूचीबद्ध करता और अगर कच्चा बढ़ई इसे मानता है तो अच्छा है, लेकिन अगर नहीं तो तुम्हारे ध्यान में रहेगा।

200m² के घर में, 400m² में गेराज के साथ ज़्यादा हरा-भरा क्षेत्र नहीं बचता। क्या यह जानबूझकर किया गया है?

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यह भी एक कारण है कि हम तैयार मकानों से थोड़ी दूरी बनाए रखते हैं। अक्सर पढ़ा जाता है कि सभी खर्चों का उल्लेख नहीं किया जाता और बाद में बहुत कुछ निर्माण पक्ष द्वारा किया जाना पड़ता है। इसके अलावा, नमूना चयन काफी देर से किया जाता है और कोई यह नहीं बता सकता कि यह कितना महंगा होगा।

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आप यह सामान्य रूप से नहीं कह सकते!

हमारे लिए "तैयार मकान" की परिभाषा करें। आमतौर पर मतलब होता है: लकड़ी या इसी प्रकार की सामग्री से तैयार निर्माण।

लेकिन ठोस मकान भी होते हैं।

चाहे तैयार मकान के बिल्डर हों या ठोस मकान के जनरल ठेकेदार, वे उतने बुरे नहीं हैं जितना आप दिखाते हैं।

और फिर आर्किटेक्ट के साथ मकान निर्माण भी होता है। जो कि प्रसिद्ध है कि वह काम और खर्चों को एकत्र कर सकता है।

निर्माण अनुमति के लिए आपको वैसे भी एक आर्किटेक्ट की जरूरत होती है।

मैं आपकी मंशा नहीं समझ पा रहा हूँ: क्या आप अब सभी कार्यों का हिसाब लगाकर उन्हें सौंपना चाहते हैं?
अगर आधार संरचना में कोई बात आपकी दृष्टि से नज़रअंदाज़ हो जाती है और आपका घर गलत नींव पर बनाया जाता है, आपकी जानकारी के अनुसार। फिर आप किसे जिम्मेदार ठहराएंगे?

मैं
1. एक ठोस लागत विवरण बनाता हूँ और निर्माण चरण के दौरान खर्चों को नियंत्रित करता हूँ
2. पर्याप्त सहारा शामिल करता हूँ

जब "1." केवल निर्माण चरण के दौरान नियंत्रित किया जाता है, तब "2." भी जरूरी होगा। वरना भूतल में अतिरिक्त लागत होने पर ऊपर के तल को छोटा करने या छोड़ देने का निर्णय लेना पड़ेगा ;-)

सहारे में प्रबंधन लागत को मत भूलना (जो उच्च होगी, जितना अधिक कार्यान्वयन योजनाओं पर बचत की जाएगी)।

200m² के घर के लिए 400m² की जगह पर गैराज के साथ वास्तव में बहुत ज्यादा हरियाली नहीं बचती है। क्या यह जानबूझकर किया गया है?

जी-नहीं। 400qm की ज़मीन और 160qm का आवासीय क्षेत्रफल हमारे लिए न्यूनतम है। नए आवास क्षेत्र में ज़मीन 400qm से 600qm के बीच होनी चाहिए। हमें जो भी ज़मीन मिलती है, उसके अनुसार आवासीय क्षेत्रफल तय होगा, लेकिन हम 160qm से कम नहीं लेना चाहते। यदि हमें वास्तव में केवल 400qm ज़मीन मिलती है, तो घर का आकार 200qm नहीं होगा।


मैं फ़र्टिगहाउस प्रदाताओं को बुरा दिखाना नहीं चाहता था। यह हमारे लिए अभी भी एक विकल्प है।

हमारे पास तीन विकल्प हैं:
1. लकड़ी के स्टैंडर निर्माण या ठोस निर्माण वाले फ़र्टिगहाउस प्रदाता
2. बिल्डर (बाउट्रेगर)
3. स्वयं निर्माण

पहले दो विकल्पों के लिए हमने कुछ प्रदाताओं को देखा है और उनसे प्रस्ताव भी लिए हैं। इसलिए हमारे पास एक मोटा अंदाज़ा है कि यात्रा कहां जाएगी।
अब हम स्वयं निर्माण के मामले में हैं। हमें यहाँ विस्तार से जानकारी चाहिए ताकि हम तौल-मोल कर सकें कि क्या यह सस्ता होगा और यदि हाँ, तो क्या अतिरिक्त प्रयास और जोखिम इसके लायक हैं। स्वयं निर्माण का मतलब है कि हम खुद ठेके देते हैं। हमारे परिवार और परिचितों में इलेक्ट्रिशियन, मलर, बढ़ई, स्ट्रक्चरल इंजीनियर, लैंडस्केप गार्डनर और बिल्डिंग इंस्पेक्टर भी हैं, जो स्वयं निर्माण के पक्ष में हैं।

अंत में हमारे पास यह है:
1. उदाहरण के लिए, ओकल हाउस एक निश्चित राशि x के लिए घर बनाएगा
2. बिल्डर A उस राशि y में समान घर बनाएगा
3. स्वयं ठेके देने पर कुल राशि z आएगी

यदि हम किसी एक विकल्प को चुनते हैं, तो मैं जानबूझकर बाकी दो विकल्पों को खारिज करना चाहता हूँ। इसके लिए मुझे विस्तार से जानना होगा। ज़ाहिर है, यह अब केवल सरलता के लिए दिया गया है, लेकिन मैं बस पृष्ठभूमि को सरल तरीके से समझाना चाहता था।

बिल्कुल मेरी शुरुआत मोटी होगी और और सवाल उठेंगे, लेकिन शुरू तो करना होगा। मतलब, मैं हमारे क्षेत्र के कच्चे निर्माणकर्ताओं (रोहबाउर) के बारे में जानकारी लूँगा, उनसे बात करूँगा और प्रस्ताव मंगवाऊँगा। बातचीत के दौरान मुझे नए तथ्य मिलेंगे जिन्हें मैं फिर जांच सकता हूँ। समय के साथ मैं निश्चित रूप से अब इतना अज्ञानी नहीं रहूँगा ;-)

अंत में हमारे पास निम्नलिखित है:
1. उदाहरण के लिए, ओकाल हाउस राशि x के लिए घर बनाएगा
2. बिल्डर A राशि y के लिए एक समान घर बनाएगा
3. स्व-निर्माण में हम राशि z पर आ जाते हैं

एक, दो या तीन - पॉप, इसका मतलब है: रुक जाओ - क्या तुम्हारा सही है या नहीं, यह तुम्हें तुरंत रोशनी बताएगी :)

ग्रीनहॉर्न के विशिष्ट ज्ञान (या ज्ञान की कमी) के साथ "1" और "2" में सबसे अच्छा वह रहता है जो अपनी निर्माण सेवा विवरणों को सबसे चालाकी से समझाने में सक्षम होता है। यहाँ "बिल्डर" को "निर्माणकर्ता" (जनरल ठेकेदार या अधिग्रहर्ता) कहा जाता है - सिवाय इसके कि तुम उससे ज़मीन भी खरीदना चाहते हो, लेकिन एक बिल्डर के साथ "1" और "3" स्वतः ही बाहर हो जाते हैं। समूह 3 के अंदर तुम अपने सबसे बड़े दुश्मन खुद होते हो और लंबाई, क्षेत्रफल और मात्रा के गणना में होने वाली हर छोटी गलती के साथ अपने खिलाफ काम करते हो, क्योंकि ये महत्वपूर्ण मूल्य निर्धारण कारक हैं (सामग्री के लिए और योजनाबद्ध और वास्तविक के बीच की हर विचलन के लिए)। मैंने पहले ही "रेगीस्टीन्डर्स" का जिक्र किया है।

जब कम विशिष्ट अनुभव के साथ इस तरह के त्रिकोणीय मूल्यांकन में जाता है, तो "तर्कसंगत अपेक्षित" परिणाम "सबसे अच्छी पेशकश" के बजाय "नकली विजेता" के लिए "सबसे देर से पता चलने वाली गलती" चुनना पड़ता है।

तीन गतिशील बिंदुओं को एक साथ नजर में रखने की आत्म-ओवरएस्टीमेशन "हुट्चस्पील" व्यावसायिक मॉडल की आधारशिला है, और इसकी लोकप्रियता शायद अमर है। यदि तुम मुझसे पूछो तो सीखने का खर्च किसी आर्किटेक्ट के शुल्क से भी अधिक होता है।

लेकिन यह सपना कि करीब 20 वर्गमीटर अपने रहने की जगह का केवल आर्किटेक्ट के तौर पर मैगिक-सखी बनकर ही भुगतान किया जा सकता है, शायद बहुत आकर्षक होना चाहिए। कम से कम तुम्हें हमेशा अच्छे साथियों में रहना होगा, यह गलती नियमित रूप से "उच्च शिक्षा वाले" लोग भी करते हैं।

वैसे, एक उदाहरण, अभी यहाँ चर्चा में: - केवल दो ठेकेदार और थोड़ा कुछ नजरअंदाज ...

तुम्हारे पहले पोस्ट में जो मुझे बुरा लगा वह बस आरोप लगाना था ;-) हम पहले ही कुछ बिल्डर और आर्किटेक्ट से बात कर चुके हैं और हमारी वित्तीय उम्मीदें ठोस हैं और यहां तक कि थोड़ी अधिक हैं। मैं हमें जानता हूं, और इसमें तुम सही हो, अक्सर लोग अधिक खर्च कर देते हैं या वह चाहते हैं जो वे वहन नहीं कर सकते। मैं इसका विरोध करने की कोशिश करता हूं जिससे कि
1. एक ठोस लागत विवरण बनाऊं और निर्माण के दौरान खर्चों पर नियंत्रण रखूं
2. पर्याप्त धनराशि का पूफर शामिल करूं

यह भी एक कारण है कि हम पूर्वनिर्मित घरों से थोड़ा दूर रहते हैं। अक्सर सुना जाता है कि सभी खर्चों का जिक्र नहीं होता और बाद में बहुत कुछ निर्माण पक्ष से करना पड़ता है। इसके अलावा, मॉडेलिंग काफी देर से होती है और कोई भी अनुमान नहीं लगा सकता कि यह कितना महंगा होगा।

मैंने तुम्हारे पहले पोस्ट पढ़े और उस समय की कीमतें वाकई सपना जैसी थीं। 50€/ वर्ग मीटर होने पर हम तो सोच भी नहींते ;-) हम फिलहाल आशा करते हैं कि हमारी कीमत 350€/वर्ग मीटर से ज्यादा न हो। कीमत अभी तय नहीं हुई है और आखिरी प्लॉट की कीमत 320€/वर्ग मीटर थी।
एक एक तहखाना वाले एकल परिवार के घर की कीमत भी बहुत कम थी। अब इसे अंदाज लगाना मुश्किल है क्योंकि मुद्रास्फीति को ध्यान में रखना होगा। लेकिन जानकारी के लिए:
हमारा बजट अब 600k है, जिसमें हम एक 400-500 वर्ग मीटर प्लॉट के लिए 350€/वर्ग मीटर की गणना कर रहे हैं, जिस पर एक 2-मंजिला शहरी विला 160-200 वर्ग मीटर की जमीन की प्लेट पर योजना बद्ध है।


धन्यवाद इस सूची के लिए। यह पहले से काफी मदद करता है। मुझे नहीं लगा था कि कच्चा ठेकेदार इतना कुछ संभालता है। मैंने इसे इस तरह अनुमानित किया था:
- नींव कार्य, जमीन की प्लेट
- मिस्त्री काम, कंक्रीट और स्टील कार्य, एस्ट्रिच, फसाड
- ड्राईवॉल
- अंदर की पुट्टी

सभी जानकारियों के लिए धन्यवाद!

मैंने लिखा था 90% बिल्डर्स... 100% नहीं। ज़ाहिर है कुछ ऐसे भी हैं जो ठोस गणना करते हैं और जहां यह सही बैठता है। लेकिन यह नियम नहीं है।

सादर, स्टीफन

पीएस: हमारे पास कभी 500...600k का बजट था। वर्तमान स्थिति: 1.14 मिलियन (सब कुछ शामिल, महंगा किचन, महंगा बाग़, महंगा प्लॉट आदि) और अभी तक हम उसमें नहीं रह रहे :)