独栋住宅的成本规划，包括土地、附加费用、建筑师

你好论坛，

我们处在规划的最后阶段，再次请我们的建筑师进行简短的成本检查，以便在完成融资和提交任何材料之前，再次了解整体情况。我们最初计划的房屋预算大约为35万欧元，但从一次会议到下一次会议费用逐渐增加，现在又一次跃升了9万欧元，因此根据最新估算，预算为48.5万欧元。

原始数据：
建筑面积：188平方米
层数：1层加踢脚墙。屋顶面积=210平方米
附上俯视图。

土地：
已拥有，并登记在土地登记簿中


土地/附加费用
律师/市政府等 6,100.00
测量师 高程 2,500.00
土壤鉴定师 1,000.00
结构工程师 2,500.00
公证人及土地登记 2,800.00
能源顾问 1,500.00
建筑申请 市政府 2,000.00
附加费用小计（含税）18,400.00

准备和开发
基坑 4,200.00
地基 24,500.00
外墙
（55平方米木质立面，132平方米砖砌立面，
另外还有大型窗户）
102,852.00
内墙（含一面玻璃隔断） 23,520.00
天花板 24,465.00
屋顶（含4个老虎窗） 51,240.00
建筑结构内置设备 3,250.00
其他建筑结构措施 4,750.00

建筑物 - 建筑结构
排水/供水 燃气设备（不含配套设施）19,750.00
供暖系统（含地暖）33,000.00
通风设备带热回收 5,000.00
强电系统 8,750.00
电信及信息技术系统 1,250.00

建筑物 - 技术系统
地面区域
铺装区域 45,000.00

房屋建设净额小计

351,527.00
房屋建设含税小计 418,317.13

建筑师



建筑师含税小计 48,000.00
总含税485,000

我们完全清楚，像面向花园的大面积玻璃或老虎窗这样的特殊需求很贵，我们可以在这些部分做调整（去掉）。

厨房、燃烧炉、开发费用或高品质卫生设备未包含在内。关于能源问题我们还未讨论，因此还比较灵活。

同样，自助劳务尚未计算在内（我最好的朋友有一家建筑公司，可以帮我们做屋顶、室内装修等）。但我暂时不打算将此计入成本。

总体来说，我们确定必须删减或重新规划——但我仍然想听听大家对这些成本的看法。

非常感谢你们的帮助（再次）
Greg

你好，

乍一看，485千欧元不包括土地的价格还是挺高的。我只是简单质疑一下几个项目。没有详细说明的话，其实就是摸黑猜测。

大家好，

我们快要完成规划了，再次请我们的建筑师做一个简单的费用检查，这样在我们完成融资和提交任何材料之前，可以再总体了解一下。我们最初规划的房子大约是35万欧元，但随着每次会议费用逐步上升，现在又跳升了9万欧元，根据最新估算总共是48.5万欧元。

基础数据:
居住面积：188平方米
层数：1层带裙楼。屋顶面积 = 210平方米
附带平面图。

土地
已拥有并已登记在土地登记簿

土地/附加费用
律师/社区等 6,100欧元
测量师高度测量 2,500欧元
地质勘察 1,000欧元
结构工程师 2,500欧元
公证人及土地登记 2,800欧元
能源顾问 1,500欧元
社区建筑申请 2,000欧元
附加费用小计含税 18,400欧元

律师/社区的费用具体指什么？
我以为土地你们已经拥有了？公证人和土地登记费从哪里来的？
我们这里的建筑申请费用明显便宜一些。不过我也不确定这是否是地区差异。

准备和接通
基坑 4,200欧元
地基 24,500欧元
外墙
（55平方米木质立面，132平方米砖石立面，
还有大型窗户）
102,852欧元
内墙（含一面玻璃隔断）23,520欧元
天花板 24,465欧元
屋顶（含4个天窗）51,240欧元
建筑结构内嵌件 3,250欧元
建筑结构其他措施 4,750欧元

没有地质勘察就给地基定价我觉得比较困难。我建议先拿钱做这项工作。

建筑 - 建筑结构
污水/供水 燃气设备（不含接通）19,750欧元
供暖设备（含地暖）33,000欧元
带热回收的空气技术设备 5,000欧元
强电设备 8,750欧元
电信和信息技术设备 1,250欧元

关于供暖设备的类型，建议你们跟预算里的能源顾问沟通一下。
5千欧元的设备只有一个分散式通风系统，集中式会更贵。
强电设备是什么意思？是指从配电箱的分配，还是包含全部电气安装？

建筑 - 技术设备
场地面积
铺装面积 45,000欧元

这是指室外设施吗？

房屋建设净额小计

351,527欧元
房屋建设含税小计 418,317.13欧元

建筑师

建筑师含税小计 48,000欧元
总计含税485,000欧元

我们完全理解，像面向花园的大玻璃面或天窗这类特别要求很贵，我们也能在这些项目上做调整（删去）。

厨房、燃料电池、接通费用或高档卫浴设备都未包含在内。关于能源方面我们尚未讨论，所以还很灵活。

同样，自行劳动也未计入（我最好的朋友有建筑公司，会帮我们做屋顶和室内装修等），不过我暂时不考虑这些费用。

总的来说，我们认为必须删减或重新设计——不过我还是想听听大家对费用的看法。

非常感谢大家的帮助（又一次）
Greg

你们应该考虑所有的附加费用，这方面已有许多讨论帖。
我也发现缺少完整的卫浴和电气安装，以及后续的室内装修（瓷砖、地板、天花板、墙面、油漆）门窗、电动卷帘等。
希望我没漏看什么，这对你有所帮助。

祝好
Jochen

一方面，费用可能没有完全涵盖（或者隐藏在其他项目中）！？
- 电气安装
- 给排水
- 室内装修（抹灰、找平层、门、地板材料等）
- 燃气设备是什么？
- 律师费？
另一方面，费用似乎被高估了很多——面积与费用的比例。以这个价格，我们能够建造250平方米的居住面积（300平方米的建筑面积），配备非常好的设施（包括砖石外墙、地热、中央控制的通风系统、75平方米的窗户等），而且还剩钱买标准款奔驰车 ;)

听起来成本估算确实相当高。这个房子打算建在哪里？

非常感谢大家的反馈。我现在只是用手机上网，所以简单写几句。

我们在汉堡南部，哈鲍尔区建房，土地是遗产继承来的。律师费和公证费属于这个流程，但已经支付和处理完毕。地质报告（890欧元）也完成了。

卫生设备（简单款）和室内装修的费用似乎包含在各项费用中。

室外设施（45000欧元）我们暂时只打算部分做。停车位、露台等需要后续施工，但已经算入预算。正如所说，厨房、高档卫浴、基础设施等未算入。

我们想安装通风设备，因为是木结构房屋。热泵目前对我们不重要，至少33k欧元的费用不是必须的。

砖面我们愿意用砖片替代，以降低成本。

总费用的高度让我有些不安。像8000欧元的铝门这类项目我觉得不必要。

我们肯定会和建筑师讨论这些项目，也知道他无法保证费用。但我还是得以现实的数值为依据……

此致
Greg

我再建造多10万，并且与我的建筑师签订了一份包含3.5万的总价合同。所有阶段服务费和其他费用都包括在内。你们有特别委托某位建筑师吗？