1960年建单户住宅的翻修费用估算

大家好，

我的家人得到了一个价格非常好的房子，我们现在正在考虑是否购买。这个房子建于1960年，面积约150平方米，地块面积接近800平方米。屋顶相对较低——阁楼的踢脚墙高度大约1米，阁楼未装修。地下室有一个带暖气的生活空间。房子的状态可以说是良好，但很长时间没有进行过根本性的翻修。

- 1990年的燃油暖气
- 90年代某个时间安装的塑料双层玻璃窗
- 屋顶和外墙未做保温
- 水管和电线是原装的

现在的问题是翻修会产生怎样的费用。我很难估算成本，想请你们帮我评估一下。

需要做的项目有：

- 电路更新（标准，不是智能家居）
- 更换水管
- 如果能源上可行的话，改装地暖
- 新暖气（燃气）
- 水暖设施更新（两个卫生间需要现代化改造）
- 地板更换（乙烯基地板）
- 墙面抹细灰
- 一楼的两个室内空间要打通（拆除隔墙，用钢梁支撑天花板）
- 屋顶保温（最好是仅在椽间进行保温）
- 地下室保温
- 新厨房

可选项：

- 外墙保温和更换窗户——视预算而定

预算大约为200,000欧元。感谢大家的评估。

我对此持怀疑态度。实际上只剩下毛坯房，然后你想以每平方米1300欧元的价格进行拆除和重新装修。

- 新管道意味着要拆墙，也意味着你必须重新粉刷室内。
- 地暖意味着需要新的砂浆层。新的地板会自动铺上，但这通常是比较便宜的部分。
- 两个浴室和厨房重新装修 = 贵
- 承重墙拆除 = ??
- 外墙也是一个大问题。对于1960年的房子，如果你要翻新整个房子，几乎无法避免外墙修缮。

有些事情自己做会更好（比如椽间保温、拆除一些东西），有些则不太适合自己做（管道、暖气）。

我说的墙面细部抹灰特别指的是内部墙面，因为为了管道和电气安装，内部墙面无论如何都需要拆开——外墙应该保持原状，因为状态还很好。五年后会有一个项目来更新包括外墙、保温层和窗户在内的部分。

对于提到的工作范围，有哪些现实的估算？

大约14.5万，不包括内墙抹灰、窗户和外墙保温。根据地区、自行施工等情况，可能有±2万的波动。

预算大约是200,000欧元。谢谢你们的评估。

可以。但你忘记了一项重要开支：窗户/入户门/门。

我们正处于翻修的最后阶段，这个翻修和你们的计划非常相似。
我们的房子建于1963年，面积接近120平方米。

我们做了以下工作：

- 新的燃气供暖和暖气片（没有地暖）。为此必须拆除旧的油炉和油箱，并安装燃气接口。供暖管道除少数例外我们基本保留了。
- 房屋内的供水和排水系统全部重新铺设。
- 电气系统全部更新（110个插座，每个房间都有局域网，没有智能家居）。
- 14个新窗户加一个副入口门。其余的窗户（也是90年代的）和主入口门我们保留了。
- 屋顶斜坡之间的夹层做了外部的GUTEX Thermoflex隔热层。不过这需要搭脚手架，并且该区域需要重新安装龙骨（带有防潮膜和防水透气膜）。
- 最顶层楼板做了20厘米的纤维素填充隔热层。
- 卫生间（6平方米）和厕所（3平方米）全部重新装修（瓷砖和卫生设备）。
- 地板完全更换（橡木和白蜡木拼花地板）。
- 墙面：下部是新的石灰细粉墙面（Hessler HP90），上部是油漆毛面布和涂刷砂浆。
- 室内门全部更换。
- 另外还有一些小的平面调整和砌墙工作（非承重墙）。

我们为此花费了大约90,000欧元（预算是80,000欧元）。

但我必须说，我（我爸爸和我）做了大量自助工作，过去7个月每周我在工地工作15到20小时。

我们最大的一笔费用绝对是供暖和供水/排水。加上新的燃气接口和油箱拆除，这部分我们单独花费了近30,000欧元（但这是我们自己做不了多少的领域）。

所以我认为，即使你自己没有做多少自助工作，用200,000欧元也能做得相当不错。

我们接下来几年还要做的（不在上述预算内）：
- 室外区域/露台
- 阳台翻修（混凝土+栏杆）
- 外墙粉刷/隔热

祝好
Simon