海德堡附近独栋住宅的成本估算

亲爱的论坛，

我和我的妻子计划建造一栋独立的单户住宅，非常希望了解大家对以下项目的建筑成本估算：

独立的单户住宅，1.5层
约在[Heidelberg]以南25公里，平坦的地块（已有）
150-160平方米的居住面积
斜屋顶
使用地下室
双车库

空气-水热泵配地暖
非[KfW-Effizienzhaus]
一楼带有通向露台的大型玻璃推拉门和外遮阳百叶
彩色窗户、入户门和车库门
可能有一个横向山墙
装修标准从普通到高档

一楼
* 开放式客厅/餐厅带厨房岛
* 办公室
* 带淋浴的卫生间
* 储藏室

二楼
* 3间卧室
* 带卫生间、淋浴和两个洗手盆的浴室

请问大家估计纯建筑费用加上附加建筑费用（即不含户外设施、家具和厨房）大概是多少？
我们的建筑成本和附加建筑成本420,000欧元够吗？

非常感谢大家提前给出的估算！

可行。当然，这取决于你们对[gehobener Ausstattung]的理解以及你们能承担多少自助施工。经验法则是每平方米2000欧元 + 额外建筑费用 + 配备齐全的家具。

用自助方式（铺地板 + 自己刷漆）就够了。那样连露台都包括在内。

感谢您快速的反馈！

每平方米2000欧元包含地下室吗？如果是的话，计算如下：

160平方米 * 2000欧元/平方米 = 320,000欧元，含地下室的房屋价格
+ 320,000欧元的20% = 64,000欧元，建筑附加费用（建筑师费、其他费用、接驳费等）
+ 20,000欧元至30,000欧元的双车库费用（具体取决于是成品车库还是砌砖车库）
= 404,000欧元到414,000欧元

合适吗？如果地下室是额外加建的，那价格肯定会更高。

我们几乎无法提供自助劳动。可能会自己铺地下室地板、贴墙纸和刷漆，但大概也就这些了。

“中档到高档装修”目前我还不能更具体说明。意思是我们不想要最便宜的装修，但也不需要豪华型。某些方面可能会稍好一些，比如选择雨淋花洒而不是普通淋浴。

那我来扮演坏警察。[emoji6]我认为预算算得（太）紧了。对于当前建设情况，豪华配置的话，每平方米我会估算为2300欧元至2500欧元，加上附加费用。这样可能会比较紧张。

大致粗略估算：
165千欧用于毛坯房（包括土方和下水道工程），15千欧屋顶/木工，28千欧窗户+入户门，20千欧电气安装，55千欧供暖空气-水热泵+卫生设备+卫生洁具+中央控制式居室通风系统，25千欧外墙，8千欧找平层，10千欧室内抹灰，5千欧轻质隔墙，10千欧遮阳，10千欧地面材料（实木地板），12千欧瓷砖，13千欧楼梯（非税务顾问或开发商楼梯），8千欧内部开发+测量，5千欧室内门，6千欧油漆，2千欧锁匠/栏杆，4千欧内窗台+玻璃安装（如镜子和淋浴隔断），8千欧铺砌工程（通道不含露台），5千欧结构计算，1千欧地质报告，1千欧节能顾问（节能条例），0.5千欧建筑许可证，1.5千欧排水规划，50千欧建筑师费用，（8千欧照明，12千欧壁炉，10千欧定制家具）。
总计：468千欧（ + 可能30千欧）±10%。车库门还未包括在内。
粗略估算，参考了一个规模相近的建设项目。建议额外留10%预备金。我会更倾向于预算500千欧。不过难以确定，“普通到豪华”很难界定，而且地区差异也很大（上述数字针对纽伦堡大区）。我认为420千欧太紧，但在某些情况下也许刚好够用。

无地下室。预算不足以涵盖地下室、双车库和无自助劳动力的情况。

连雨淋浴都有不同档次。