单独分包各专业工种与整体房屋供应商

如果这在你所在地现实可行。在柏林，我们已经对我们自己发出的少数几个订单感到够多的麻烦了。庆典、土方、管道和混凝土工程、围栏、电工、专家——直到这些先生女士中有人肯回复邮件，以成年人方式在电话中交谈或至少给出报价，真是难以置信。我每周还会因此头疼一次。要不是我们能依靠总承包商销售人员的网络，我们早就完蛋了。

实际上，对于一个或多或少的标准房子来说，选择建筑师还是总承包商几乎无关紧要，重要的是你能够并且应该信任你的合同方，并且对方熟悉你所期望房屋的类型。

如果分包公司不行，建筑师和单独发包又有什么用呢。

我们在签合同前夕转向了一个完全不同的供应商，因为我们对之前供应商缺乏信任。

现在我们找的是一家本地的总承包商，他们雇佣自己的员工，并与本地的公司合作。

他们多年来配合默契。

自己动手建房并单独分包各个工种，究竟能节省多少钱？

最重要的是，你会获得经验，明白这是不明智的。是的，名义上的报价金额可以节省一些钱。但你也很容易因为招标并不像许多人想象的那么适合新手操作，而造成花费超过节省的损失。

计划是先设计房屋（施工图等），然后进行类似招标的流程。比如向3家土建公司、3家做屋架的公司等询价。

如果你想字面上理解“为敌人建第一座房子”，那就去做吧。没有详细规划，你可能会花费大量的管理工时费用。

找一个建筑师，帮你做详细设计和施工管理，并允许他在招标中也邀请总承包商参与。除非你（以及你的地块和建设规划）非常简单：那你也可以询问几家总承包商，看看他们有哪些已经规划好的建造方案。

计划是让人画房子的图纸（输入计划等），然后开始一种招标。比如，向三家土建公司咨询，向三家制作屋顶结构的公司咨询等。

哎呀，采取这样的做法注定是一场灾难。我只会用这种方式进行翻修，而且绝不会再这样做。这样会在工地上制造极大的混乱，导致持续的延误。我始终是在施工过程中才看到细节。那已经太晚了。

说得很恰当：你需要详细的计划，还有一个提前了解细节并知道需要注意什么的人。这只能由建筑师来完成。否则，你挑选的施工单位在实施时会胡乱做事，只做他们觉得最简单的事情。是否合理……无所谓。直到最后事实既成时，你才发现所有东西都不匹配，或者缺少关键部分。

再举个例子：当我的屋顶和屋顶层终于完成时，虽然有人提到了排污通气的问题，但却被各方遗忘了。直到快来不及时才仓促应对。当然是在保温层已经安装好的情况下。来自工匠们（卫生管道工、屋顶工、干墙工）没有一个提供可行的方案，他们只想随便装管道然后封住。

天哪，用这种方法灾难是注定的。我只能用这种方式进行维修，绝不会再这么做了。这在工地上造成了极大的混乱，导致不断延误。我只能在施工过程中看到细节，那已经太晚了。

那可能更多是你的组织能力的问题，我们也是这么做的，但一点也没有延误。相反，我有时工作到深夜，因为有些人来得几乎太早了。