Attribution séparée des corps de métier vs fournisseur de maison massive

Si cela est réaliste dans ta localité. À Berlin, nous avons déjà eu suffisamment de plaisir avec les quelques rares commandes que nous avons passées nous-mêmes. Gala, travaux de terrassement, canalisation et béton, clôture, électricien, expert - avant que l’un de ces dames ou messieurs daigne répondre à un e-mail, parler au téléphone comme un adulte ou même faire une offre - incroyable. Ma tête explose encore une fois par semaine à cause de cela. Si nous ne pouvions pas recourir au réseau du commercial du maître d’œuvre, nous serions perdus.

En fait, pour une maison plus ou moins standard, il est presque égal que vous choisissiez un architecte ou un entrepreneur général ; ce qui compte vraiment, c’est que vous ayez confiance en votre partenaire contractuel et qu’il connaisse le type de maison que vous souhaitez.

À quoi bon un architecte et une attribution individuelle si les sous-traitants ne valent rien.

Nous étions sur le point de signer le contrat lorsque nous avons changé complètement de fournisseur parce que nous manquions de confiance envers ce dernier.

Nous sommes maintenant chez un entrepreneur général local qui emploie ses propres équipes et travaille avec des entreprises de la région.

Ils sont rodés les uns aux autres depuis des années.

combien on économise vraiment quand on prend la construction de la maison en main soi-même et qu’on attribue les corps de métier individuellement ?

Surtout, on gagne : en expérience, que ce n’est pas intelligent. Oui, on peut économiser sur le montant nominal de l’offre. Mais on peut aussi très facilement dépenser plus que ce qu’on économise, car un appel d’offres n’est finalement pas aussi adapté aux apprentis sorciers que beaucoup le pensent.

Le plan serait de faire dessiner la maison (plan d’entrée, etc.) puis de lancer une sorte d’appel d’offres. Par exemple, 3 demandes à une entreprise de travaux publics, 3 demandes à des entreprises qui font la charpente, etc.

Si tu veux prendre au pied de la lettre le fait de construire « la première maison pour un ennemi », fais-le donc. Sans planification détaillée, tu risques de dépenser beaucoup d’argent en heures de régie.

Prends un architecte qui planifie ta maison en détail et dirige les travaux, et laisse-lui la liberté d’intégrer aussi des entrepreneurs généraux dans l’appel d’offres. Sauf si toi (et ton terrain ainsi que ton plan d’urbanisme !) êtes simples à gérer : alors tu peux aussi demander à plusieurs entrepreneurs généraux quels projets de construction ils ont déjà planifiés.

Le plan serait de faire dessiner la maison (plan d’entrée, etc.) puis de lancer une sorte d’appel d’offres. Par exemple, 3 demandes à une entreprise de travaux publics, 3 demandes à des entreprises qui réalisent la charpente, etc.

Oh là là, avec une telle démarche, une catastrophe est programmée. Je ne rénove que de cette façon et je ne le referais en aucun cas. Cela produit tellement de chaos sur le chantier que cela entraîne constamment des retards. Je ne vois les détails qu’au moment de la réalisation. C’est trop tard.

l’a formulé à juste titre : tu as besoin de plans détaillés et de quelqu’un qui connaît les détails à l’avance et sait à quoi il faut faire attention. Seul l’architecte peut le faire. Sinon, tes entreprises choisies feront n’importe quoi dans la réalisation, et ce qui est le plus simple pour elles. Que cela ait du sens ou pas… peu importe. Ce n’est qu’à la fin, une fois les faits accomplis, que tu réalises que tout ne correspond pas, ou que des éléments essentiels manquent.

Un autre exemple : quand le toit et l’étage sous toit ont enfin été faits chez moi, le sujet de la ventilation des eaux usées a certes été évoqué, mais d’une manière ou d’une autre tout le monde l’a oublié. Ce n’est que quand il était presque trop tard qu’il a fallu improviser rapidement. Bien sûr, après que l’isolation ait déjà été posée, etc. Aucun des artisans (plombier, couvreur, plaquiste) n’a proposé une solution valable, ils voulaient simplement la poser n’importe où et mettre une boîte de contrôle.

Oh là là, avec une telle méthode, une catastrophe est programmée. Je rénove uniquement de cette manière et je ne le referais en aucun cas ainsi. Cela génère tellement de chaos sur le chantier que cela entraîne constamment des retards. Je ne vois les détails qu’au cours du processus de création. C’est trop tard.

Alors c’est plutôt dû à ton talent d’organisation nous l’avons aussi fait comme ça et nous n’avons eu aucun jour de retard. Au contraire, j’ai parfois travaillé jusqu’à tard dans la nuit parce que certains arrivaient presque trop tôt.