Contratar oficios por separado vs proveedor de casas prefabricadas

Si eso es realista en tu lugar de residencia. En Berlín ya hemos tenido suficiente diversión con los pocos encargos que nosotros mismos hemos asignado. Gala, trabajos de tierra, canalizaciones y hormigón, cerca, electricista, perito - hasta que uno de esos señores o señoras se digna a responder un correo, hablar por teléfono como un adulto o siquiera hacer una oferta - increíble. Todavía me sigue explotando la cabeza una vez a la semana por eso. Si no pudiéramos recurrir a la red del distribuidor general del contratista, estaríamos perdidos.

En realidad, en una casa más o menos estándar casi da igual si eliges arquitecto o GU; lo más importante es que tengas y puedas tener confianza en tu contratista y que este conozca el tipo de casa que deseas.

¿De qué te sirve un arquitecto y la contratación directa si los subcontratistas no valen para nada?

Justo antes de firmar el contrato cambiamos completamente de proveedor porque nos faltaba la confianza en el proveedor inicial.

Ahora estamos con un GU local que emplea a su propio personal y trabaja con empresas de la zona.

Llevan años trabajando juntos de forma coordinada.

¿cuánto se ahorra realmente cuando uno toma en sus propias manos la construcción de la casa y adjudica los oficios por separado?

Sobre todo se gana: experiencia de que eso no es inteligente. Sí, se puede ahorrar en la suma nominal de la oferta. Pero también se puede fácilmente acabar gastando más de lo que se ahorra, porque la licitación precisamente no es tan adecuada para aprendices de brujo como muchos piensan.

El plan sería hacer que alguien dibuje la casa (plan de entrada, etc.) y luego iniciar una especie de licitación. Por ejemplo, 3 consultas a una empresa de obras civiles, 3 consultas a empresas que hagan la estructura del tejado, etc.

Si quieres tomar literalmente lo de construir la "primera casa para un enemigo", hazlo. Sin planificación detallada corres el riesgo de que se gaste mucho dinero en horas de gestión.

Consigue un arquitecto que detalle el plan de tu casa y dirija la obra, y déjale la libertad de incluir también contratistas generales en la licitación. Excepto si tú (y tu terreno y tu plan de urbanismo) son sencillos: en ese caso también puedes preguntar a varios contratistas generales qué propuestas de construcción ya tienen planificadas.

El plan sería hacer que dibujen la casa (plan de entrada, etc.) y luego iniciar una especie de licitación. Por ejemplo, 3 solicitudes a una empresa de obra civil, 3 solicitudes a empresas que hagan la estructura del techo, etc.

Ay, con ese enfoque una catástrofe está asegurada. Yo solo rehabilito de esta manera y no lo volvería a hacer bajo ninguna circunstancia. Eso genera tal cantidad de caos en la obra que continuamente provoca retrasos. Yo solo veo los detalles durante el proceso de construcción. Eso es demasiado tarde.

lo ha formulado adecuadamente: necesitas planos detallados y alguien que conozca de antemano todos los detalles y sepa en qué hay que fijarse. Eso solo lo puede hacer el arquitecto. De lo contrario, las empresas que elijas harán cualquier cosa en la ejecución, y lo harán de la manera que les resulte más fácil. Si tiene sentido o no... no importa. Al final, solo después de haber creado hechos consumados, te das cuenta de que todo no encaja o que faltan elementos esenciales.

Otro ejemplo: cuando finalmente hicieron el techo y la planta del ático en mi casa, el tema de la ventilación de aguas residuales se mencionó alguna vez, pero de alguna manera se olvidó por todas partes. Solo cuando casi era demasiado tarde hubo que improvisar rápidamente. Por supuesto, después de que ya estaba el aislamiento puesto, etc. Ninguno de los oficios (sanitario, techador, yesero) ofreció una solución útil, simplemente querían instalarlo en cualquier lugar y dejarlo tapado.

Ay, con un procedimiento así, el desastre está garantizado. Yo solo rehabilito de esta manera y no lo volvería a hacer bajo ninguna circunstancia. Esto genera tal cantidad de caos en la obra que constantemente se producen retrasos. Yo veo los detalles sólo durante el proceso de creación. Eso es demasiado tarde.

Pero entonces eso depende más bien de tu talento organizativo nosotros también lo hicimos así y no tuvimos ni un día de retraso. Al contrario, en parte trabajé hasta muy tarde en la noche porque algunos casi llegaron demasiado temprano.