消费者建筑合同没有土地？

你好，

我也很乐意在这里分享我个人的经历。我们最近也签订了这样一份合同，先提前说明一下，幸好我们已经通过撤销权又退出了这份合同。
尤其是在大城市及其周边地区，寻找土地越来越困难，主要原因之一是许多土地根本不会进入市场，而是通过“关系”进行交易。因此，这种土地服务当然非常有吸引力，对我们来说也是如此。
我们的基本条件其实相当明确：

- 我们可以随意多次拒绝
- 合同期限为12个月
- 土地所在的范围明确划定
- 如果购买现有建筑，我们可以解除合同

到这里一切都还好。不过，后来计划了一个“占位房”，说是可以根据具体土地完全推翻重新设计。比如可以从独栋住宅切换到双拼别墅。（根据土地情况和我们这边的开放度）
我试着用要点总结，尽量少抱怨我们签合同时的盲目热情（顺便说一下是关于Bien-Zenker的经验）……

- 占位房只是大致的价格指示，配置和样品加价未知
- 建议了一块土地，是一个双拼别墅项目。我们必须进行全面重新设计
- 那块土地上还有一栋需要拆除的现有建筑。与我们合作多年的拆除公司给出了一个大致拆除价格
- 有压力让我们尽快和房主约定公证预约 --> 原话是，房子那边我们会搞定……土地只会预留到某个时间（顺便说下土地确实存在，我们也去现场看过，最终也收到了房主的联系资料。项目本身挺不错，但过程简直是灾难）

--> 给自己的评论：把这些点列出来后，才真切地看到这到底是多么不合理又愚蠢的构架……

- 现状是：我们需要在没有房价、不了解样品加价、土地费用不明确（因为知名且关系好的拆除公司未能确定拆除费）、土地甚至未测量需要分割的情况下约公证时间。更别说银行肯定不给这种烂摊子贷款，我真不知道Bien-Zenker销售是怎么想的……

当我们清醒过来后，明确告诉对方需要什么条件才能考虑约公证……我们精心写的包含担忧和要求的邮件，反而被用来责怪我们是造成不清楚的原因。后来，我们和其他业主见面后，发现信息流极不一致，或者更准确说，是重要信息被刻意隐瞒。
幸运的是，合同手续拖得够久，我们最后签字不过不到14天。--> 撤销权，然后拜拜！

回顾来看，我们签合同其实是因为建房的急切和单纯。好吧，人总是从错误中学习，我相信我的经历不是普遍情况！

现在我做了充分的功课（是的，我知道签字前最重要的是第一步a……），比对了很多提供土地服务的其他成品房公司，得出结论，这种服务本身并非一无是处。对我来说，以下条件必须清晰明确：

- 一开始就明确想建什么样的房子和配置，房子必须是完整且预算几乎精确到分的
- 针对这个规划好的房子，在明确半径和预算、面积期望内寻找土地
- 我们可以随意多次拒绝
- 合同期限为12个月
- 如果购买现有建筑，可以解除合同

专业的顾问也没给我们所在地区（莱茵-美因区）找到土地抱太大希望，还警告了一些陷阱，这些都是在我没有讲述我们的惨痛经历之前说的。提供上述条件的服务商很少，很容易筛除。最后提醒一点：切勿在谈话桌上当场签署合同，要花时间认真阅读合同，最好有律师支持！我反思中发现，很多错误就是因为明显的事情没弄清楚而犯的。

好了，我这边就说这么多了。

问候！

... 我相信我的经历并非普遍现象！...

也许不是完全相同的经历，但类似的情况，最终结果是一样的。一栋房子卖给了善意的人，而房屋建筑公司并不关心房子是否以及在哪里能够建造，因为如果合同取消，公司能拿到很多钱。

也许不是完全相同的经历，但类似的，结果却是一样的。房子卖给一个善意的人，房屋建造公司不关心它是否及在哪里建造，因为如果买家取消合同，公司会获得大量赔偿。

他写这些只是为了让涉事公司在法律上无法采取行动。

我相信我的经历并非普遍现象！

我觉得你可能并不真正清楚未报告的数量有多大（以及你的故事有多代表性）。正因为如此，更应该感谢你走出隐形，仿佛走上了“失败脱口秀”的舞台。你的方案

- 对于这所计划中的房子，会在明确限定的半径范围内，按照我的预算和平方米要求寻找地块
- 我们可以随时拒绝，不受限制
- 合同期限为12个月
- 如果购买现有建筑，我们可以解除合同

虽然这还不是一个可靠的解决办法，但已经算是一种不错的“权宜之计”。

因为很多地块根本无法进入市场，都是通过“关系”流转的。所以这个地块服务对我们来说当然很有吸引力。

遗憾的是，这样的服务（我认为还处于第34XY条规灰色地带，但这不是客户的问题）实质上只是用（陈旧的）水来煮饭。商业模式基本是“将绝望转化为希望”，归根结底，销售人员赌的是他们能为买房还是解除合同赚取佣金。至于那些马马虎虎的行为，留给感兴趣的读者发挥想象，我只说结论是：“当村里知道这事后，没人感到悲伤。”

总的来说，我也能看出你的寻找仍在继续。用“11ant Barthel”你应该能找到我的建议；否则我也在gmx (de)迎接你。

许多有建房意愿和兴趣的人在寻找初步想法时会联系房屋建筑公司——特别喜欢参观样板房。作为客户，实际上只有那些已经有地皮的人才有资格（这是房屋销售人员的第一个问题）。如果不是这种情况，就没有销售机会——除非签订这样的合同。对于建房者来说，这相当荒谬，因为房屋设计和后来找到的地皮相匹配几乎是奇迹。因此顺序是：确定预算和目标，购买地皮，然后选择建筑合作伙伴。那些不先签合同不提供帮助的人就会被排除在选择之外。

哇，首先非常感谢你们提供的许多详尽的经验分享和意见。这些真的帮了我很大的忙，也让我相信我的做法（买地、跟建筑合作伙伴约建筑师、然后签建筑合同）是正确的。非常感谢！“卖家”作为外行总是让人感觉自己的看法在实际操作中根本不常见或不可行。

不过现在还有另一个问题。如果你们自己找到地块后，还会选择这样一个建筑合作伙伴建房吗？我当时找建筑伙伴是参考了测试结果，而这个建筑伙伴（德语里意思是“城市与乡村的结合”）据测评是对客户最公平的供应商之一。在谈话中说实话我感觉还不错，直到收到一份消费者建筑合同，说我可以“先”签下。所有的个性化更改之后都可以调整。但幸运的是我看过资料，知道这合同和其他合同一样，一旦签署，所有内容都成为合同的一部分。

你们给我的反馈也让我对如果自己找到地块后继续合作产生了疑虑。另一方面，无论网上找哪个建筑伙伴，总会看到让人头皮发麻的负面评价。所以我也不太确定是不是每个建筑伙伴都会以某种方式弄虚作假。

我已经和多家实体房屋和装配房屋供应商谈过几次了，总觉得最终结果和过程都不是我想要的，也不常见。现在我几乎已经没有建房的兴趣了，这其实不该是这样。

当然，谁都希望找到一个建筑伙伴，规划好房子，到期就能拿到房子。但如果每次谈话一开始就被忽悠或被隐瞒事实，真的没什么意思。建房难道真的总是麻烦多多，还是也有可靠的供应商可以信任，不用每天都得亲自盯着工地，压力山大才保证一切正常运作？如果我能做到，我宁愿自己动手建。

你们有没有什么建议或者指引？我计划建一个实体结构的平房，因为价格跟装配式平房差不多，而且看起来可以更灵活地设计和划分。