ग्राहक निर्माण अनुबंध बिना ज़मीन के?

हैलो,

मैं यहाँ अपनी खुद की, व्यक्तिगत अनुभव भी साझा कर सकता हूँ। हमने हाल ही में एक ऐसा ही कॉन्ट्रैक्ट साइन किया था, जिससे हम, ये पहले से कह दूँ कि, अब तक शुक्रिया का क़ानून (Widerrufsrecht) के कारण खुशकिस्मती से बाहर आ गए हैं। खासकर बड़े शहरों और उनके आसपास की जगहों में ज़मीन ढूँढ़ना बहुत मुश्किल होता जा रहा है, खासकर इसलिए क्योंकि कई ज़मीनें अब बाज़ार में नहीं आतीं, बल्कि सब कुछ "कनेक्शन्स" के ज़रिए चलता है। इसलिए यह ज़मीन-सर्विस हमारे लिए भी काफी आकर्षक है।
हमारे लिए कॉन्ट्रैक्ट की शर्तें काफी साफ़ थीं:

- हम जितनी बार चाहे मना कर सकते हैं
- कॉन्ट्रैक्ट 12 महीनों के लिए सीमित है
- जिस दायरे में ज़मीन होनी चाहिए, वह स्पष्ट रूप से परिभाषित था
- अगर किसी मौजूदा इमारत को खरीदते तो हम कॉन्ट्रैक्ट खत्म कर सकते थे

अब तक सब ठीक था। लेकिन फिर एक "प्लेसहोल्डर-हाउस" प्लान किया गया था, जिसे ज़मीन के अनुसार पूरी तरह से बदलकर फालतू किया जा सकता था और पुनः योजना बनाई जा सकती थी। उदाहरण के लिए, एक सिंगल-फ़ैमिली हाउस से डुप्लेक्स में स्विच करना। (यह ज़मीन और हमारी खुली सोच पर निर्भर था)
मैं इसे अब सचमुच पॉइंट्स में संक्षेपित करने की कोशिश करता हूँ ताकि मैं कॉन्ट्रैक्ट साइन करते समय अपनी मूर्खता (Bien-Zenker) पर कम से कम गुस्सा हो सकूँ...

- प्लेसहोल्डर-हाउस केवल एक मोटा मूल्य संकेतक था, उसकी सुविधा और विकल्पों के लिए अतिरिक्त मूल्य जानकारी नहीं थी
- फिर एक ज़मीन सुझाई गई, जिसमें डुप्लेक्स प्रोजेक्ट था। मतलब हमें पूरी री-डिज़ाइन करनी पड़ती
- ज़मीन पर पहले से मौजूद एक मकान गिराना था। जो एब्रीस कंपनी साथ काम करती थी, उसने एक मोटा हिसाब दिया कहने के लिए
- दबाव डाला गया कि मालिक के साथ नोटरी की तारीख तय करें --> असली बात, मकान के बारे में हम बाद में ठीक कर लेंगे... ज़मीन केवल तब तक रिज़र्व है
(वास्तव में वह ज़मीन थी, और हम वहाँ गए भी थे और उसे देखा भी। मालिक के डेटा भी हमें अंत में मिले। परियोजना अच्छी हो सकती थी, लेकिन वहाँ तक पहुंचने का रास्ता एक बड़ी समस्या था)

--> खुद के लिए टिप्पणी: जब इसे इस तरह सूचीबद्ध करते हैं, तो समझ आता है कि यह कितना असंभव और बेवकूफी भरा सेटअप था...

- स्थिति अब यह है कि हमें इस मोड़ पर नोटरी की तारीख तय करनी थी, बिना मकान की कीमत जाने, बिना पता की विकल्प चुनते समय कितना अतिरिक्त देना पड़ेगा, बिना स्पष्ट ज़मीन लागत के (क्योंकि गिराने वाली कंपनी ने सुनिश्चित रूप से कोई तयशुदा कीमत नहीं दी थी...) और बिना ज़मीन की नाप-जोख के, क्योंकि इसे बाँटना था। और इससे अलग कि बैंक ऐसी चीज़ों के लिए एक भी पैसा नहीं देगा, मैं सोचता हूँ कि Bien-Zenker के मुख्य अधिकारी इसे कैसे सोचते हैं...

जब हम जागे, तो हमने साफ़ कहा कि नोटरी की तारीख सोचने के लिए हमें क्या-क्या चाहिए... हमारी अच्छी तरह लिखी ई-मेल में हमारी चिंताएं और मांगें बताई गईं, जिसका जवाब इस तरह मिला कि हमें ही इस असमझदारी का दोषी ठहराया गया। इसके अलावा, जब हम दूसरे बिल्डर्स से मिले, तो ऐसे तथ्य सामने आए जो बिल्डर्स के बीच सूचनाओं के बहुत अलग प्रवाह के रूप में देखे जा सकते हैं, या जो बेहतर है, महत्वपूर्ण जानकारियाँ जानबूझ कर छुपाई गईं।
शुक्र है कि कॉन्ट्रैक्ट करने में इतना समय लगा कि अंतिम हस्ताक्षर से 14 दिन भी नहीं बीते थे। --> वापस लेने का अधिकार और अलविदा!

हमने कॉन्ट्रैक्ट पर साइन इसलिए किया क्योंकि उस वक्त निराशा (घर बनाने की) और भोलेपन का मिश्रण था। खैर, गलतियों से सीखते हैं और मुझे पूरा यकीन है कि मेरा अनुभव सामान्य नहीं है!

अब जब मैंने अच्छी तरह से जानकारी इकट्ठा की है (हाँ, मुझे पता है, साइन करने से पहले Step 1a...), तुलना की है और कई प्रीफ़ैब हाउस कंपनियों से बातचीत की है जो ज़मीन सेवा भी देती हैं, तो मैं कह सकता हूँ कि मैं इस पूरे सेटअप को पूरी तरह से बुरा नहीं मानता। मेरे लिए निम्नलिखित पैरामीटर जरूरी हैं:

- शुरू से ही साफ़ होना चाहिए कि कौन सा घर, किस सुविधा के साथ बनाना है, एक फाइनल प्लान की हुई योजना हो, जिसका खर्च सटीक रूप से पता हो
- इसके लिए एक ज़मीन उसी दायरे में ढूँढ़ी जाए, जो बजट और वर्गमीटर पर फिट हो
- हम जितनी बार चाहे मना कर सकते हैं
- कॉन्ट्रैक्ट 12 महीनों के लिए सीमित है
- अगर किसी मौजूदा इमारत को खरीदते तो कॉन्ट्रैक्ट खत्म कर सकते थे

प्रोफेशनल सलाहकारों ने भी हमारे इलाके (राइन-मेन) में ज़मीन खोज के बारे में अधिक उम्मीद नहीं दी और कुछ फंदों से आगाह किया, बिना हमारे फिस्साद की कोई जानकारी दिए। इसके अलावा कम ही प्रदाता हैं जो ऊपर बताए गए शर्तों पर काम करते हैं, इसलिए जल्दी छंटनी हो सकती है। एक आखिरी बात: कभी भी बातचीत के दौरान मेज़ पर कुछ भी साइन न करें, कॉन्ट्रैक्ट को ध्यान से पढ़ें और बेहतर होगा किसी वकील की मदद से जांचें!!! क्योंकि कभी-कभी, और यह मैंने सच में महसूस किया है, सबसे ज़्यादा स्पष्ट बातें भी किसी अजीब वजह से गलत हो जाती हैं।

तो बस, मेरी तरफ से इतना ही

शुभकामनाएँ

... और मैं इस बात का पक्का यकीन रखता हूँ कि मेरा अनुभव नियम नहीं है! ...

शायद यह अनुभव नहीं, लेकिन इसी तरह के अनुभव जो एक ही नतीजे पर पहुँचते हैं। एक घर किसी भोले-भाले व्यक्ति को बेचा जाता है और इसे कब या कहाँ बनाया जा सकता है, इससे घर बनाने वाली कंपनी को कोई लेना-देना नहीं होता, क्योंकि अगर वह वापस लेती है तो उसे बहुत पैसा मिलता है।

शायद बिल्कुल वही अनुभव नहीं, लेकिन समान जो भी समान परिणाम तक पहुंचते हैं। एक घर किसी भोले व्यक्ति को बेचा जाता है और इस बात से घर निर्माण कंपनी को कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कभी बनाया जा सकता है या नहीं, क्योंकि वापसी के मामले में उन्हें बहुत सारा पैसा मिलता है।

उसने यह सिर्फ इसलिए लिखा था ताकि शामिल कंपनी कानूनी कार्रवाई न कर सके।

और मैं इस बात का विश्वास करता हूँ कि मेरा अनुभव सामान्य नहीं है!

मुझे नहीं लगता कि तुम्हें वास्तव में समझ है कि डार्क नंबर कितना बड़ा है (और तुम्हारी कहानी कितनी प्रतिनिधि है)। इसलिए तुम्हें धन्यवाद देना चाहिए कि तुम अदृश्यता से बाहर आए और यहाँ "फकअप स्लैम" के मंच पर आए। तुम्हारी यह योजना भी

- इस योजना बद्ध घर के लिए, मेरे बजट और वर्ग मीटर की कल्पनाओं के साथ एक स्पष्ट परिभाषित त्रिज्या में एक भूखंड खोजा जाएगा - हम जितनी बार चाहे अस्वीकार कर सकते हैं - अनुबंध 12 महीनों के लिए सीमित है - किसी मौजूदा इमारत के खरीदी पर हम अनुबंध को समाप्त कर सकते थे

भले ही यह अभी कोई निश्चित समाधान न हो, लेकिन यह एक अच्छी "अस्थायी मास्क" है। .

क्योंकि कई भूखंड अब बाजार में नहीं आते, बल्कि सब कुछ "कनेक्शन्स" के जरिए चलता है। इसलिए यह भूखंड सेवा निश्चित रूप से बहुत आकर्षक है, हमारे लिए भी।

दुर्भाग्य से ऐसा सेवा (मेरी राय में §34XY GewO के ग्रे क्षेत्र में भी है, पर यह ग्राहक की समस्या नहीं है) भी केवल (स्टेल पानी) से चलता है। व्यवसाय मॉडल मूल रूप से "निराशा को आशा में बदलना" है और सच में विक्रेता इस बात पर दांव लगाते हैं कि उन्हें घर के लिए कमीशन मिलता है या अनुबंध समाप्ति के लिए। इस मैक्स और मोरिट्ज़ के लिए जो उचित है, उसे मैं इच्छुक पाठकों की कल्पना पर छोड़ता हूँ और निष्कर्ष पर सीमित रहता हूँ: "जब गाँव में यह पता चला, तो किसी को कोई दुःख नहीं हुआ"

मैं कुल मिलाकर यह भी समझता हूँ कि तुम्हारी खोज अभी जारी है। "11ant Barthel" के साथ तुम यहाँ मेरे सुझाव पा सकते हो; अन्यथा मैं gmx (de) पर भी उत्सुकता से स्वागत करता हूँ।

कई निर्माण इच्छुक और इच्छुक ग्राहक घर निर्माण कंपनियों से संपर्क करते हैं जब वे पहली बार विचार खोज रहे होते हैं - विशेष रूप से मॉडल घरों में। ग्राहक के रूप में केवल वे ही आते हैं जिनके पास वास्तव में भूखंड होता है (एक घर विक्रेता का पहला सवाल)। यदि ऐसा नहीं है तो उनकी बिक्री की संभावना नहीं होती - सिवाय इसके कि वे ऐसा कोई अनुबंध करें। निर्माणकर्ता के लिए यह काफी बेकार है, क्योंकि यह एक चमत्कार के समान होता है जब घर की डिजाइन और बाद में पाया गया भूखंड मेल खाते हैं। इसलिए क्रम: बजट और लक्ष्य निर्धारित करें, भूखंड खरीदें और फिर निर्माण साझेदार चुनें। जो बिना अनुबंध के पहले मदद नहीं करते, वे चयन से बाहर हो जाते हैं।

वाह, सबसे पहले आपका बहुत-बहुत धन्यवाद आपके कई, कभी-कभी बहुत ही विस्तार से अनुभव साझा करने के लिए। इनसे मुझे वास्तव में बहुत मदद मिली और मुझे विश्वास हो गया कि मेरी प्रक्रिया (जमीन खरीदना, आर्किटेक्ट से मिलना और फिर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना) सही है। इसके लिए बहुत धन्यवाद! "बिक्रेता" हमेशा एक आम आदमी की तरह ऐसा महसूस कराते हैं कि आपकी सोच व्यवहार में सामान्य या संभव नहीं है।

लेकिन अब एक और समस्या है। क्या आप ऐसे निर्माण साथी के साथ तब भी निर्माण करेंगे जब आप खुद अपनी जमीन ढूंढ़ चुके हों? मैंने पहले निर्माण साथी ढूंढ़ते वक्त परीक्षण परिणामों को ध्यान में रखा था और वह निर्माण साथी (जिसका अर्थ है "शहर और गाँव को जोड़ना") एक परीक्षण के अनुसार अपने ग्राहकों के प्रति सबसे निष्पक्ष प्रदाता में से एक है। बातों में मुझे अब तक एक अच्छा अहसास हुआ था, जब तक कि एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध घर पर नहीं आ गया, जिसे मुझे "पहले" हस्ताक्षर करने के लिए कहा गया। कहा गया कि सभी व्यक्तिगत बदलाव बाद में किए जा सकते हैं। लेकिन सौभाग्य से मैंने पढ़ा कि यह अनुबंध किसी भी अन्य की तरह है और जो कुछ भी आप इस पर हस्ताक्षर करते हैं, वह अनुबंध का हिस्सा बन जाता है।

जो आपने मुझे लिखा है, उससे मुझे यह भी चिंताएं हो रही हैं कि अगर मैंने खुद जमीन खरीद ली तो आगे सहयोग कैसा रहेगा। दूसरी ओर, यह भी सच है कि इंटरनेट पर किसी भी निर्माण साथी की खोज करें, हमेशा नकारात्मक अनुभव मिलते हैं जो दिल दहलाने वाले होते हैं। इसलिए मुझे यकीन नहीं है कि क्या हर निर्माण साथी किसी न किसी तरह से धोखा देने की कोशिश नहीं करता।

मैंने अब तक कई बार ठोस और तैयार घर प्रदाताओं से बात की है और मुझे हमेशा ऐसा लगा कि अंत में वह परिणाम या प्रक्रिया नहीं मिली जिसकी मैंने इच्छा की थी या जो सामान्य है। अब तो मुझमें बिलकुल घर बनाने की इच्छा खत्म होने लगी है, जो सही नहीं होना चाहिए।

साफ है, हर कोई चाहता है कि उसके साथ ऐसा निर्माण साथी हो जो योजना बनाता है और एक निश्चित समय में उसका घर तैयार हो जाता है। लेकिन जब हर कोई पहले ही बातचीत में धोखा देने या चीज़ें छिपाने की कोशिश करता है, तो मज़ा नहीं आता। क्या घर बनाना वास्तव में हमेशा सिरदर्द होता है या ऐसे प्रदाता भी हैं जिन पर भरोसा किया जा सकता है, बिना रोज़ाना खुद निर्माण स्थल पर दबाव बनाकर यह सुनिश्चित किए कि सब कुछ सही चले? क्योंकि अगर मुझे ऐसा करना आता, तो मैं खुद ही निर्माण करता।

क्या आपके पास इस संबंध में मेरे लिए कोई सुझाव या मार्गदर्शन है? मैं ठोस घर के बंगलो की योजना बना रहा हूँ क्योंकि इसकी कीमत तैयार घर के बंगलो के लगभग बराबर है और मैं इसे शायद थोड़ी अधिक व्यक्तिगत रूप से डिजाइन/विभाजित कर सकता हूँ।