建筑融资选项 - 经验 / 推荐

在拥有60%自有资本的情况下，我无法想象银行会拒绝。但最终，这只能由银行来回答。
那块土地已经完全还清了吗？那实际上应该有足够的担保。

好的。是的，但暂时只有全额收入可用也不是完全不可能的问题？问题是，如果我们选择这条路并启动销售，最终虽然有了额外的自有资本但没有获得贷款，那我们就有麻烦了。

是的，230,000欧元已经用自有资金支付，未涉及银行参与。

好的。是的，但暂时只有一份全职收入也不是完全不可能的问题是，如果我们选择这条路并开始销售，最终拥有额外的自有资金但没有获得贷款，那我们就有麻烦了。

你这“少量”融资费用是多少？在相同的期限下，你每月大约需要支付1200欧元。 既然只有你知道你们的收入，也只有你能说是否合适。不过，这并不贵……

“你的一笔‘小额’融资需要多少钱？在相同时长下，你每月大约需要1200欧元。
因为只有你知道你们的收入，所以也只有你能判断是否合适。不过，这并不贵……

我们原本希望在方案2中，前五年以较低的利率（2%）偿还贷款（也就是我还在家的那段时间），然后之后提升到4%。如果baufi24的计算器不是完全脱离现实的话，这意味着前五年每月650欧元，包括利息和本金。第六年开始，约每月1050欧元，包括利息和本金。前提是能获得baufi24所说的1.12%的利率，并且银行愿意提供如此低的起始还款率，并在五年后转换？

我们计算了以下费用。遗憾的是，我们之前没有记账簿，而且一些费用，比如托儿所，直到明年我女儿开始上托儿所后才会产生。因此，我们不太确定我们的预算算得是过高还是过低，因为我们基本不节省，但也没有奢侈挥霍。

a. 生活费用
	每周	每月	每年
食物 1	39,95 欧元	159,80 欧元	1.917,60 欧元
饮料	22,00 欧元	88,00 欧元	1.056,00 欧元
化妆品，家用	25,00 欧元	100,00 欧元	1.200,00 欧元
食物 2	70,00 欧元	280,00 欧元	3.360,00 欧元
公司食堂	20,00 欧元	80,00 欧元	960,00 欧元
合计	176,95 欧元	707,80 欧元	8.493,60 欧元
b. 汽车/交通
车辆保险	5,36 欧元	37,50 欧元	450,00 欧元
租赁	36,55 欧元	255,85 欧元	3.070,20 欧元
加油	16,00 欧元	112,00 欧元	1.344,00 欧元
合计	57,91 欧元	405,35 欧元	4.864,20 欧元
c. 其他
电视	4,28 欧元	29,95 欧元	359,40 欧元
[CENTER]电费	10,00 欧元	70,00 欧元	840,00 欧元
[CENTER]互联网和电话	5,71 欧元	40,00 欧元	480,00 欧元
[CENTER]假期	64,29 欧元	450,00 欧元	5.400,00 欧元
[CENTER]其他项目	42,86 欧元	300,00 欧元	3.600,00 欧元
[CENTER]托儿所	46,29 欧元	324,00 欧元	3.888,00 欧元
[CENTER]房屋附加费用	78,57 欧元	550,00 欧元	6.600,00 欧元
[CENTER]贷款	70,00 欧元	650,00 欧元	5.880,00 欧元
[CENTER]衣物及其他	75,00 欧元	300,00 欧元	3.600,00 欧元
[CENTER]合计	364,85 欧元	2.553,95 欧元	30.647,40 欧元
总计	599,71 欧元	4.357,95 欧元	50.375,40 欧元

假设我不工作，我丈夫工作，我们确实将所有自有资金都投入贷款。那我们的收入和支出就是平衡的。因此，我不知道银行的许多审贷人员对此有什么看法。即便有如此高的自有资本比例？

由于这是两个人生决策（Wohneigentum & Verkauf der Firma），我认为没有人可以替代做出决定。

对于前者，我们显然已经在购买土地之前做出了决定。

正如所说，我写下这些情况只是为了更好地说明情况，否则可能会有一些关于原因和理由的疑问。你们不需要为我们决定我们该做什么。但如果你们能根据上述我们提供的数据和其他事实，评估一下第二种方案是否可行，即使用较小的贷款和改变后的收入结构，那就太好了。

从第6年开始，利息和本金还款总计约为1050欧元

按照你们的方案，是无法实现20年期限的。用这种还款额，时间会长得多。
我也按大约1.1%的利率计算，持续高额还款的话，大约需要1200欧元。

假设我不工作，丈夫工作，我们把所有自有资金都投入贷款。那么我们的收入和支出是一样的。因此我不知道很多银行家的看法，尽管有如此高比例的自有资金？

与你们的银行假设相比，你们的生活成本非常高。这里有很大潜力（房屋附加费实际上明显低于预期，衣服/其他娱乐/假期每年也有大约12,000欧元的支出）。这对你来说是“在极高水平上的抱怨”。