建筑融资 40,000欧元自有资金，绑定于产权公寓

这里可是算得相当漂亮，撇开围栏、组装房和Kfw55这些成本推高因素不说。
不包括特殊配置，不包括外部设施，5000的电气材料预算非常紧张，肯定还缺少不少东西吧？
而且那些被美化的开支肯定不包含汽车的折旧或新购费用，也不包含融资成本等。
3400减2200是1200，而不是1300到1400。
请认真细致地计算真实的成本和收入，我几乎看不到有什么可以挥霍的，虽然我感到很遗憾。

[QUOTE="Jochen104, post: 149403, member: 22248"]我可以挑衅地问一句，你们现在应该有多出来的2400欧元藏哪里了吗？ 我想去挖挖看

另外，我还会预留一些钱作为缓冲、升级、灯具、家具以及户外设施的材料。你们的计算听起来确实有点紧张。[ /QUOTE]

嗨，

这样算不太对：

2400€
其中560€目前用于房子（利息+还款+物业费）
850€因为育儿假直到年底
289€用于十二月到期的汽车贷款
250€存入一个或多个建筑储蓄合同，近期将解约

剩下450€是我们目前的生活费

所以，今天的第二个报价是1185€/月，利率不到2%。

：我不想美化事实，对我来说，两年后无路可走没有任何好处，因为我们承担过重。你为什么认为房价还会涨3万欧元，而附加建设费用偏低？我为地面工程预估的费用已经是建议的两倍多了。

除了由Yvonne ( ) 和我提到的几点之外，你们希望也已经将提前还款违约金（用于偿还住房贷款）、土地抵押登记费用等计入费用中，同时在支出中为下一辆车（或维修等）、儿童看护等费用预留了储备金吗？

抱歉如果我这样问显得有些挑衅。但我直觉上觉得这方面非常紧张。你也有顾虑。因此，你应该对自己诚实，把所有情况列在一张纸上（或者Excel表格中）。

休闲和衣物费用没有计算在内，我把这算作“挥霍”。

偿还债务的时间大约是35年。

但是休闲和衣物是典型开支中相当大的项目。请诚实地计算并规划这些，否则你们会很不开心。

总体来说，35年的风险非常高。这段时间会持续到退休，甚至更久。任何一种收入减少，房子就保不住了。我绝不会这么做。

我们净收入接近4000欧元（不是毛收入），贷款金额为270,000欧元。按2%的还款比例，每月大约需要支付1000欧元。如果收入减少一半，通常还能获得60%的补偿（比如病假工资或育儿假），这样也能轻松度过。对你们来说，支出不会大幅增加。
如果你们考虑买二手房或者稍微小一点的房子，也许是个好主意？比如排屋或者双拼别墅，甚至“仅仅”是一套漂亮的大产权公寓。在土地价格高的地区，有更多高品质的产权公寓。我们这里几乎没有这样的房源，因为有点钱的人都会立刻自己建房子。
补充说明：每年2%的增值可能是有的，但你也得支付那么多利息^^，最终其实没赚到什么。

呼。美化数字可以做很多事情，包括贷款利率，而且每两个金融经纪人中就有一个会给你们安排一个“很棒”的融资方案，但是：

净收入3400欧元根本无法匹配40万欧元的贷款金额。还有建筑成本风险，正如这里多次提到的。总还会有额外费用……

总还款额（KFW贷款+剩余贷款）大约1400欧元。附加费用大约300欧元 => 1700欧元。维护基金怎么办？自助完成的外部设施在开始阶段也会花费大量资金，完整的家具配置，孩子们随着时间推移费用会显著增加，等等。

别美化数字了，这实在是规模太大了！