Financiación para construcción 40.000€ de capital propio, vinculado a un apartamento en propiedad

Pero ahí se ha calculado demasiado bonito, sin contar que una valla, una casa prefabricada y Kfw55 no son obligatorios, porque son impulsores de costos.
Equipamiento especial no incluido, exteriores no incluidos, 5000 para material EL muy justo, seguramente falta algo más.
Y los gastos maquillados seguramente no incluyen la depreciación ni la compra de los coches nuevos, así como los costos de financiación, etc.
3400-2200 son entonces también 1200 y no 1300-1400.
Calculen de manera básica y meticulosa los costos reales e ingresos, que apenas veo algo para derrochar, aunque me duela.

¿Puedo preguntar de forma provocativa dónde enterráis esos 2400 euros que supuestamente tenéis disponibles ahora?
Yo iría a buscar

Además, yo incluiría un poco de dinero para el margen de maniobra, ampliaciones, lámparas, muebles y el material para las zonas exteriores. Vuestra cuenta suena bastante ajustada.

Hola,

esto no se puede calcular así:

2400€
de los cuales 560€ son actualmente para el piso (intereses + amortización + gastos de comunidad)
850€ corresponden a la baja por paternidad hasta final de año
289€ para un préstamo de coche que termina en diciembre
250€ para un contrato de ahorro para vivienda (o varios) que se disolverán pronto

Quedan 450€ que tenemos actualmente para vivir

Entonces, una segunda oferta hoy fue de 1185€/mes con un interés cercano al 2%.

: No quiero endulzar la cosa aquí, no me sirve de nada estar dentro de dos años sin nada porque nos hemos sobrecargado. ¿Por qué piensas que el precio de la casa subiría otros 30k€ y que los costes adicionales de construcción son demasiado bajos? Ya he calculado para las obras en el suelo más del doble de lo que se propuso.

Además de los puntos mencionados por Yvonne ( ) y por mí, ¿esperamos que hayan considerado también la compensación por cancelación anticipada para la cancelación del crédito hipotecario, los costos por la inscripción de la hipoteca, etc. en los costos, y una reserva para el próximo coche (o para reparaciones, etc.), los costos de cuidado de niños, etc. en sus gastos?

Perdona si lo pregunto de forma tan provocativa. Pero me parece muy ajustado a simple vista. Y tú también tienes malestar en el estómago. Por eso deberías ser honesto contigo mismo y ponerlo todo en una hoja de papel (o en una tabla de Excel).

El ocio y la ropa no están incluidos, eso lo cuento como "derrochar".

El plazo hasta estar libre de deudas fue de casi 35 años.

Pero el ocio y la ropa ya son un gasto importante en los gastos típicos. Por favor, calcula esto de manera honesta y pláncalo también, si no serán muy infelices.

En general, 35 años es un riesgo muy alto. Eso va hasta la jubilación o incluso más allá. Cualquier tipo de pérdida de ingresos y se acabó lo de la casa. Yo no lo haría para nada así.

Tenemos un ingreso neto del hogar de casi 4k (no bruto) y financiamos 270.000€. Eso resulta, con un 2% de amortización, en cerca de 1000€ al mes. Si uno cae, normalmente hay un 60% por algún tiempo (por ejemplo, subsidio por enfermedad o permiso parental) y se puede manejar fácilmente. No será mucho más para ustedes. Tal vez sería una idea comprar una propiedad usada o incluso un poco más pequeña? Una casa adosada o un dúplex o incluso "solo" un bonito piso grande en propiedad. En zonas con precios altos de terrenos también hay muchas más viviendas en propiedad de buena calidad. Eso aquí casi no existe, porque todos con "algo" de dinero construyen inmediatamente su propia casa. PD: Aumentos de valor del 2% por año podrían ser posibles, pero también pagas tantos intereses ^^ al final no ganas nada con eso.

Puf. Se puede maquillar mucho, también en lo que respecta a las cuotas, y cada segundo asesor financiero ya os ofrecerá un "maravilloso" financiamiento, pero:

3.400 netos no cuadran ni siquiera a simple vista con una suma de crédito de 400.000€. Además está el riesgo de los costos de construcción, como ya se ha mencionado varias veces aquí. Siempre se añade algo más...

Cuota total (KFW + resto) ~1400€. Gastos adicionales ~300€ => 1.700€. ¿Y la reserva para mantenimiento? También las áreas exteriores hechas por cuenta propia consumen mucho dinero al principio, la equipación completa, los niños con el tiempo son mucho más caros, etc.

No os lo maquillen, simplemente es un número demasiado grande.