Financement de construction 40 000 € de fonds propres, lié à un appartement en copropriété

Il y a maintenant beaucoup trop de belles estimations, sans parler du fait qu’une clôture, une maison préfabriquée et Kfw55 ne sont pas nécessaires, car ce sont des facteurs de coût.
Les options supplémentaires ne sont pas incluses, les aménagements extérieurs non plus, 5000 pour le matériel EL c’est très juste, il manque sûrement encore pas mal de choses ?
Et les dépenses embellies n’incluent sûrement pas la dépréciation ou le renouvellement des voitures ainsi que les coûts de financement, etc.
3400-2200 font alors aussi 1200 et non 1300-1400.
Calculez de manière générale et pointilleuse les vrais coûts et revenus, je ne vois presque rien à dépenser, aussi désolé que je sois.

Puis-je poser une question provocante : où enterrez-vous les 2400 euros que vous devriez actuellement avoir en surplus ?
Je pense que je vais aller creuser

De plus, j'inclurais encore un peu d'argent pour la réserve, les augmentations, les lampes, les meubles et les matériaux pour les aménagements extérieurs. Votre calcul semble en effet assez serré.

Coucou,

ce n’est pas tout à fait calculable ainsi :

2400 €
dont 560 € sont actuellement consacrés au logement (intérêts + remboursement + charges de copropriété
850 € sont dus au congé parental jusqu’à la fin de l’année
289 € pour un crédit auto qui se termine en décembre
250 € dans un contrat d’épargne logement (ou plusieurs) qui seront bientôt résiliés

Il reste 450 € pour vivre actuellement

Donc une deuxième offre aujourd’hui était de 1185 €/mois avec un taux d’environ 2 %.

: Je ne veux rien embellir ici, cela ne me sert à rien de me retrouver sans rien dans deux ans parce que nous nous serions surestimés. Pourquoi penses-tu que le prix de la maison augmenterait encore de 30k € et que les frais annexes de construction sont trop bas ? J’ai déjà prévu pour les travaux de terrassement plus du double de ce qui a été suggéré.

À côté des points mentionnés par Yvonne ( ) et moi, vous avez, je l'espère, également prévu dans vos coûts l'indemnité de remboursement anticipé pour le remboursement du prêt immobilier, les frais d'inscription de l'hypothèque, etc., ainsi qu'une réserve pour la prochaine voiture (ou pour les réparations, etc.), les frais de garde d'enfants, etc. dans vos dépenses ?

Désolé si je pose la question de manière aussi provocante. Mais j'ai l'impression intuitivement que c'est très serré. Et toi aussi tu as des douleurs d'estomac. C'est pourquoi tu devrais être honnête avec toi-même et tout noter sur une feuille de papier (ou un tableau Excel).

Les loisirs et les vêtements ne sont pas inclus, je compte cela comme de la "dépense frivole".

La durée jusqu'à être sans dettes était d'environ 35 ans.

Les loisirs et les vêtements représentent pourtant une part importante des dépenses typiques. Veuillez calculer honnêtement ici et prévoyez-le également, sinon vous serez très malheureux.

En général, 35 ans représentent un risque très élevé. Cela va jusqu'à la retraite ou même au-delà. Un quelconque type de perte de revenus et c’est fini pour la maison. Je ne ferais certainement pas cela.

Nous arrivons à près de 4k net (pas brut) de revenus du foyer et finançons 270 000€. Cela donne avec un amortissement de 2% environ 1000€ par mois. Si l’un de vous se retrouve en arrêt, il y a normalement aussi 60% pendant un certain temps (par exemple indemnités maladie ou congé parental) et on s’en sort facilement. Ce ne sera pas beaucoup plus pour vous non plus.
Éventuellement, ce serait une idée d’acheter plutôt un bien immobilier d’occasion ou même un peu plus petit ? Une maison en rangée ou une maison jumelée ou même "juste" un bel appartement en copropriété. Dans les régions avec des prix fonciers élevés, il y a aussi beaucoup plus d’appartements en copropriété de qualité. Ce genre de choses est presque inexistant chez nous, car dès que quelqu’un a un "peu" d’argent, il construit immédiatement sa propre maison.
PS : Une plus-value de 2% par an pourrait éventuellement se produire, mais tu paies aussi autant d’intérêts ^^ au final tu n’y gagnes donc rien.

Pfiou. On peut beaucoup maquiller les chiffres, y compris en ce qui concerne les mensualités, et un conseiller financier sur deux va déjà vous proposer un "super" financement, mais :

3 400 net ne correspondent même plus à deux yeux avec un montant de prêt de 400 000€. À cela s’ajoute le risque des coûts de construction, comme cela a déjà été mentionné plusieurs fois ici. Il y a toujours quelque chose en plus...

Mensualité totale (KFW + reste) ~1 400€. Charges annexes ~300€ => 1 700€. Qu’en est-il de la provision pour entretien ? Les aménagements extérieurs réalisés soi-même coûtent aussi beaucoup d’argent au début, l’équipement complet, les enfants deviennent nettement plus chers avec le temps, etc.

Ne vous laissez pas berner par des chiffres maquillés, c’est tout simplement trop gros !