交钥匙实体房屋的建筑成本

你好，

过去几个月里，我在这个论坛上阅读了大量帖子，感到非常困惑。我们目前正试图弄清楚是否适合现在开始建房。我们已经去了几家银行，并收到了一家首批开发商的报价。我们通过已经完成该建房项目的熟人认识这家开发商（他们基本上确认了我们的前提）。

我有一份所有相关项目的费用清单。以后有机会我可能会再次发布并请求反馈。但我现在仅关注交钥匙房的建筑成本。（不包括连接费用等）

在阅读了许多“Baufinanzierung”论坛的帖子后，我总是碰到同样的话：“你在这里（德国）绝对买不到这样的房子”。

我明白最终价格总会比最初预期的高。公开的报价通常只是诱饵。地区差异也是理所当然的。但普遍的看法（不知道在哪里和建什么）为什么会认为房价这么高呢？

我们现在有该建筑公司的报价。在不具体进入施工说明的前提下，主要数据包括（地点为下萨克森）：

[*]140平方米的交钥匙砖混结构房
[*]1.5层
[*]一楼带地暖
[*]无地下室，无车库
[*]符合2016年节能条例
[*]起居室和厨房装电动卷帘
[*]三层玻璃

该报价已包含我们与公司商定的一些附加服务。建筑内部主要剩下的工作是楼上涂漆和地板。目前我们对该项目的预算约为170,000欧元。这家（地区性）公司既不算特别便宜，也不属于高端企业，已在市场上经营数十年。

我是否适合建房的当前判断基于这套交钥匙房的价格。但当我在这里看到很多房子预算远超25万到30万欧元时，我不禁怀疑自己哪里出了错。当然，还会有额外费用，比如建设过程中与电工约定增加插座、额外的土方工作……但即使如此，30万欧元以内仍有很大余地。

该话题在这里（ ）部分涉及。可惜帖子经常跑题。

当我看到像这样的帖子（ ）时，我总感到宽慰，确认了自己的预算。但这类情况很少见。

大家都在南德建房吗？这些极高的价格是从哪里来的？尤其是在当前的价格水平，不可能所有人都建带双车库的城市别墅吧。有没有来自下萨克森的房主能确认“简单”单家庭住宅的类似价格？

此致
敬礼

我们在莱茵-美因地区，靠这个价格是做不下去的。订单已经排满了。有些人甚至会写出这样的句子，如果你不想晚上在办公室交通中开车超过50公里或者想请假：

“我完全理解职业和家庭会占用您大量时间。
很多业主都把建房视为人生中最大的投资。因此，这样的项目需要充足的时间和清醒的头脑。
遗憾的是，这不能在周末或下班后的晚上顺带完成。
在计划、样板选择、施工、验收等过程中，事前和事中都需要在工作日白天多次安排时间。
鉴于上述原因您无法满足这一条件，我想取消约见并放弃合作。
祝您未来一切顺利，也希望您能偶尔有一天假期。”

你们怎么看？作为建筑承包商，这种行为正常吗？

请把你的170k细分一下。我猜你已经有一块地了？

就价格而言，我个人也见过同样的服务报价差别很大，轻松达到5万。你为什么才有一个报价？这不花钱——你应该有5到10个比较——那样你自己会看到是否合理。

我也不明白为什么你只有一楼装了地暖，却用了电动卷帘？还不如手动的，楼上再装地暖？

你还得注意这里的价格——很多人的“建筑附加费用”还包括所有搬家相关的费用——搬家费、新厨房、家具等等。纯建筑附加费用你可以控制在2.5万到3万，但也可能高达10万！

170 房子：10 油漆和地板，10 小礼品。7 供应商，3 排水接口，土方工程未知，是平地吗？斜坡？难挖的土？我们大方地算 10。15 花园/通道等，简单的铺装加车道碎石，配有草坪和基本绿植。可能还需要 8 做一个成品车库或带储藏室的车棚。
你的房子不含地皮价格为：233 千欧元。
还要再计划家具、灯具、厨房：15 千欧元。这样总共是 248。计算得非常充裕。
卡斯滕

附言：如果感觉对，保险呼声好，价格范围合理，一次报价就够了。

问题还是在于建筑施工说明中写了什么，还缺少什么。
当然，人们可以按照不同的价位建房。各取所需。
就我个人而言，每当看到只有一楼有地暖时，我的后颈发毛。对此我找不到合理的理由，而且在投资上的节省效果其实也很小。但这让我想象，建筑施工说明的其余部分可能是怎样编写的……

假设建筑施工说明已经很全面，还会有其他重要项目增加。双车库绝非免费，室外设施也不是。还有购房附加费用、建筑附加费用、灯具、厨房购买费用。当然还有土地费用。

此外，这样的论坛并不具代表性。本国绝大多数独立住宅是由少数几家大型“目录建筑商”建造的。这些公司的客户可能并非那些愿意在论坛中深入讨论建筑材料或施工的人。这也没关系。这里讨论的更多是个别建筑项目，而不是德国联排别墅中间那个单元。

关于“标准”的衡量标准也是各不相同。我绝不会把电动卷帘视为额外配置。正如上文所述，把一楼的地暖列为一项配置，对我来说效果反而相反——地暖是我的标准配置，而某一层没有则是一种贬低，不是什么特色。

楼上是如何供暖的？

油漆工程和地板是自己完成还是找公司？

施工服务说明是关键。所有由施工方承担的部分都会包含在内。遗憾的是，施工服务说明之间并不真正具有可比性。
一定要再获取其他报价。
也可以去样品展厅看看，或者如果没有样品展厅，询问价格范围，例如瓷砖的价格。
如果你什么都不喜欢，却还要为所有东西支付额外费用，那又有什么用呢？