根据DIN 27的成本估算中的露台等建筑成本

首先，向这个很棒的论坛里的所有人问好！

我们也是即将成为建筑主的人，现在在概念设计阶段有一些关于建筑成本的问题。

计划建一栋大约200平方米，分两层的包豪斯风格的房子。现在我们已经拿到了包括按照DIN 276标准的成本估算的初步方案。

我们原则上一直很喜欢南侧有屋檐伸出，并且下面分别有带顶棚的露台（一楼）和阳台（二楼）的设计。其中一个方案正好是这样，另一个则完全没有。

但是，在带有带顶棚的露台和阳台的方案中，按照DIN 276的估算，成本现在爆炸性增长。建筑师向我们解释说，带顶棚的露台和阳台的面积会100%计入成本估算中的使用面积（NUF）、毛体积（BRI）和建筑总面积（BGF）参数。

因此，实际上，那个“建筑物内部”约200平方米，没有任何伸出部分或露台阳台的方案，比另一个“建筑物内部”180平方米加上40平方米带顶棚的阳台/露台的方案更便宜。第一个建筑的NUF是200平方米，第二个是220平方米。用相同的BKI值乘以后，第二个建筑的成本比第一个没有任何悬挑的建筑高，尽管后者室内空间更少。

现在我的问题是：真的可能在成本估算中，对完全封闭的正常居住空间和通过屋檐悬挑覆盖的露台之间没有区别吗？后者建设成本应该远低于真正的居住空间，对吧？即使它是与房屋结构相连的屋檐悬挑...

非常感谢大家在这方面给出建议。

DIN 还是不 DIN......答案几乎无法帮到你。仍然是估算。如果建筑师告诉你，他在成本估算中包括了 BRI 以及屋檐/悬挑部分，那么他肯定是这样做的。我不知道基于成本估算比较两个不同的项目是否有意义。两个设计是否来自同一个建筑师？当然很清楚，每一个悬挑、每一个屋檐等都会产生成本。你们的建筑师应该也有经验数据。他是否说过带有遮盖结构等设计的实际成本后来较低，而没有悬挑设计的成本更接近实际成本？

从远处或者盲目操作很难判断。根据你的描述，我也几乎难以相信。真正封闭的空间，比如带有墙壁、窗户、地暖、电气安装、地面/墙面材料等，必然会更贵。
只有当你上传图纸时，才能真正判断。

单从在论坛上的浏览来看，自由建筑师的成本估算和实际的建筑报价有时差异很大。实际报价总是更贵。我甚至听说过价格翻倍的情况（2倍！）。

但总体来说，每一处与“直线”墙面不同的设计都会增加费用。我们最初计划的阳台（悬挑板2.5 x 1.2米）大约需要8000……而且是配了最便宜的栏杆。

补充一句：请务必找一家房屋建筑公司让他们出个报价单，这样你们才能知道自己的实际情况。

从远处观察或者盲目判断很难评估。根据你的描述，我几乎不敢相信。真正封闭的空间，也就是有墙壁、窗户、地暖、电气安装、地面和墙面覆盖材料等等，必然会更贵。

听起来很合理……但我还是会小心。首先，如前所述，这是根据体积进行的估算……无论如何，这不是最终的定论。除此之外，对于这类情况，不应低估额外的工作量。每一个角落的制造成本都会增加。不论采用哪种建造方式，无论是材料还是工时……对于保温、结构安全、防水等方面的要求也不同。

单从在论坛上阅读来看，自由建筑师的成本估算与实际施工报价有时相差甚远。实际报价总是更贵。我听说过有达到2倍的差距。

2倍吗？你的意思是双倍？但我会很快把那个建筑师赶走……偏差可以理解，但达到2倍说明哪里出了大问题。

编辑：帮你们一个忙，把图纸交给一家房屋建筑公司，让他们给你们做个报价，这样你们才能知道自己处于什么位置。

如果你不信任建筑师，那我没意见……但正常情况下，我不应该非得先去找房屋建筑公司，才能知道建筑师的成本估算是否可靠。