独栋住宅的建设成本以及选择总承包商还是建筑师的问题

晚上好，

我们想在黑森州建一栋独栋住宅。土地我们已经有了（约1000平方米），现在想尽快开始建筑。

我们计划建一栋经典的独栋住宅，带有歇山顶，无地下室，外墙贴砖，并带一个山墙。居住面积约175平方米，符合KfW 40标准，其他配置为普通配置。

经过与一些装配式建筑商或现浇混凝土建筑商的洽谈，我们现已收到一个我们非常满意的报价。但我们也与一位建筑师进行了交流，他当然更想说服我们采用单独分包的方式。我们现在不确定是否通过建筑师能明显节省成本，否则我更看重有一个确定的建设时间和总造价的保障。建筑师目前除了说“应该在50万欧元以内”之外，尚未给出具体价格，具体费用需在更详细的规划后才能确定，而这无疑需要时间和费用。

我们得到的报价大约是44万欧元，不包括地面和墙面材料。我们预算了4万欧元的附加建筑费用和7万欧元的外部设施费用，包括双车库。

你们认为在黑森州，通过建筑师以低于44万欧元的价格建一栋带真实贴砖墙、符合KfW 40标准的现浇混凝土房屋现实吗？

此致

Alex

经过与一些装配式建筑商或实体建筑商的交谈，我们现在获得了一个我们很满意的报价。

基于什么——比如 中的自设计图？

不过我们也与一位建筑师进行了交谈，他当然更想说服我们选择单独发包。我们现在犹豫不决，不确定是否能通过建筑师显著节省成本，否则我更看重能有确定的建筑周期和建筑总价的保障。

你们用“自己的”建筑师规划会比用总承包商附带的“签字工”更精确。但这仅在有严格的建筑师规划（服务阶段1到8）时才成立，也就是说包括建筑师参与的招标以及其后期现场管理。若建筑师仅负责拿批文，走这条路不会有优势，而且自主管理招标还会吃不少亏。

一座带真正砖面墙、符合KfW 40标准的实体房屋

在论坛搜索我的“石头咒语”，并查找“Klinker: Riemchen oder Verblender?”。KfW40在这里许多帖子中都有讨论，都提示“装配式”建筑商以比“实体”建筑商少的附加费能实现该KfW高标准。

那是我们的第一个草案，对吧。

KfW 进阶阶段额外花费我们 27000 欧元，因此我们从 KfW 得到的补贴相应减少。
你说的 steinemantra 是什么意思？我知道瓷砖砌筑的区别。

你说的steinemantra是什么意思？我知道klinkern之间的区别

使用“Steinemantra”或“11ant Steinemantra”作为论坛搜索词，你会找到我对为何不推荐施工方不熟练掌握的墙体结构的解释。大意是建议在施工时，更重视施工人员与材料之间的“化学反应”，而非仅仅关注建筑材料的技术参数。
使用上述搜索词（精确的，引号内内容）应该会让谷歌带你找到一篇我这里无法链接和提供的帖子，也会指向我的相关解释。

您认为在黑森州用建筑师建造一栋带有真正砖墙且达到KfW 40标准的172平方米实心房屋，费用低于44万欧元现实吗？

不，我认为172平方米的情况下这不现实。

建筑价格完全不切实际。你们也应该放弃那种通过建筑师省钱的浪漫想法。

他不是一个控制者，更像是一个魔术师或艺术家。如果你选错了人，事情只会出错。总承包商有价格保证。