建筑合同——它们有多可靠？

您好，
我和我的妻子打算很快建房。我们已经有了土地。我们缺少的是一家建筑公司。我们在找一个总承包商，无论是砌体结构还是装配式住宅，对我们来说都不是很重要。我们已经进行了一些谈判，但遗憾的是，这些谈判总是因为合同问题而失败。现在我们还有两家公司进入了最终选择阶段。一家是来自科隆的公司，不是总承包商，但他们是建筑成本优化者（Argus Direktbau），另一家是来自哈明克尔恩的ID Massivhaus。ID的价格令我们满意，但遗憾的是，找不到相关的经验报告。一位熟人建议我们应该远离这两份合同，因为这里不能说有固定价格保证，而这对我们来说很重要。
现在我的问题是：
如果网上找不到相关信息，怎么判断一家企业是否可信？
有没有办法检查企业的信用，或者是否曾经破产后以另一个名字继续经营？
是否应该让建筑律师审核每一份合同？在我们的情况下，这会很快花费大量资金，而且律师是否专业也不总是立刻能判断。
例如，ID Massivhaus没有建筑和服务说明书，只有一份两页的合同。到目前为止，我们的经验是每份合同都会有冗长的服务说明书。没有建筑服务说明书，是不是根本无法确定将安装什么？我看错了吗？
合同是根据建筑法典制定的，但如果ID比如没有按约定交付，合同能否随时解除且不用支付费用，还是必须在合同中明确规定？如果合同中没有提及违约金，延迟施工的话谁承担责任？
最后一个问题：如果委托建筑成本优化者，他类似建筑师，且每个工种单独委托，如果出了问题谁来承担责任？通常总承包商需要对结构提供30年的质保，并且客户只有一个联系人。但情况相反时呢？每个工种都会提供质保吗？那么为什么建筑成本优化者会提供固定价格保证和冗长的建筑服务说明书？这样的做法是否可信或现实，毕竟每个工种是单独委托的？
谢谢您的回答。

认真吗！有意义吗？那得看情况！

我觉得你把“严肃认真的态度”和你的安全需求弄混了。建筑中没有“全险”。你应当把你的建筑服务提供商基本上看作合作伙伴，而不是对手。否则你的建筑项目肯定会给所有参与者带来压力，而压力会降低质量。

关于你的问题和几点说明：

判断严肃认真：
当然，有些公司只需要简单握手就能做好工作，同时也有不诚实的供应商，详细描述并“保证”服务内容。网络上的参考资料确实是一个不错的依据。缺少参考资料并不意味着什么，只是说明供应商没有做相关的营销。你无法做出客观的比较——人的洞察力很有帮助。工匠精神中体现严肃认真的一个标志是工作人员对于自己所做事情的热情和自我要求。

合同：
合同来源于“达成一致”。合同中必须写明讨论的内容和将要完成的工作。我们和我们的工匠签订的合同要么没有合同，要么是标准工匠合同。德国的消费者保护法律相当完善。你的安全需求看起来更大——或者是因为不好的经历或不信任？通常情况下不需要律师。如果能帮助你安心入睡的话，那就去做吧。

建筑服务说明：
供应商越大，标准的说明通常越全面。它们旨在给双方带来安全感。说明可以写在包含的报价单中。建筑服务说明不是必须的（也不是严肃认真的标志）。

延误责任：
这可以在合同中确定——天气你永远无法排除。只有在计划中留有大量“余地”时，你才能得到固定的入住时间。基本原则是：建筑商的义务是你支付的工作内容。

建筑成本优化器：
建筑成本优化器不同于建筑师。我建议远离这个角色。过分强调价格，经验表明会影响质量。不论有没有建筑服务说明，你买的是房子，而不是价格。

保修服务：
要么由总承包商承担保修和保证，要么由各个工匠在单独分包时承担。你只能在出现问题时看到这些保障的真正价值。我们的第一个（排屋）项目在建设完成几年后开发商破产。一家继承公司接管了担保——北莱茵-威斯特法伦州参与了该开发商，并承担了责任。现在这次建筑，我们信任当地有实力且受尊敬的工匠公司。

呼，您有没有直接的，也就是个人的，与建筑公司的接触？4、6次面对面的交流？

我们已经进行了几次谈判，但遗憾的是总是在合同上失败。

为什么？是因为你们不信任吗？

但是一个建筑成本优化师（Argus Direktbau）

BK优化师……好吧……又是一个跳上行驶中的列车，想就不必要的东西得到报酬的人……

如果网上没有信息，怎么判断一个公司是否可靠？

通过提问。看看他们建房子多久了。哪些邻居已经有经验？

是否应该让建筑律师审查每一份合同？在我们的情况下，我们很快会花很多钱，而且律师好不好也不总是立刻能知道。

你们也得有点信任啊。你们的不信任从何而来？
这可不太好。先治疗，再盖房子

比如ID Massivhaus没有施工和性能说明，只有一份两页的合同。

实际上建造每年超过30套房子的建筑公司几乎都有施工说明书。不然就谈谈！

最后一个问题：如果雇佣一个类似于建筑师的建筑成本优化师，

我不会雇BK优化师！

供应商越大，标准说明通常越全面。

我不能认同！

不要犯只看便宜的优化师的错误。
盖房子虽然可能有起伏，但选择建房伙伴不能只看成本。

大家好，

我们在ID的合同方面与Tommyxx有类似的感受。最后，我们认为只能选择信任。你们现在找到已经与ID合作建房的房屋建造商了吗？我们很期待听到你们的决定，也想知道你们是否解决了烦恼，或者还没有 :-/

很遗憾，没有，我们还在寻找。你们的身份证进展到哪一步了？