法兰克福市区的共有产权公寓，80万欧元

你好，我需要你们的建议。我已经寻找资本投资有几个月了。我自己住在奥斯特弗里斯兰。周围很遗憾找不到有吸引力的房源，如果有的话，对于一个小城市来说价格相当高。于是我考虑在大城市寻找资本投资，找到了法兰克福市中心的一处投资房。一栋高楼，31层，有天际线景观，约57平方米，价格为790,000欧元。这栋高楼的冷租金是每平方米30-35欧元。购房附加费用我可以用自有资金支付。因为我最近也买了一套新建的公寓，130平方米，就是我现在住的地方，所以对购买这套法兰克福的好房子持怀疑态度。这作为资本投资值得吗？这套房子买下后10年或15年后能再卖出去吗？能盈利吗？两套房子我都可以靠工资在空置时支付贷款。净工资是每月5500-6000欧元。第一套房的月还款额为1200加300（附加费用，电费，管理费，准备金）。我妻子因为怀孕目前还没有工作，从2023年起她也能每月至少收入3000欧元净工资。怀孕前她兼职月净收入2000欧元。作为替代方案，我可以在利尔购买一套双拼住宅，面积270平方米（两部分合计），价格675,000欧元，带800平方米花园，每部分冷租金可达800-850欧元。您会建议什么？哪种投资方案才算健康的资本投资？

两套房子即使空置，我也能靠我的工资负担。月净工资5500-6000欧元。第一套房的月付款是1200+300

我对此表示怀疑（目前）。市场价80万欧元的房子要价90万欧元，所以月供至少2000欧元。
总共至少3500欧元，而我的净工资是6000欧元。

我对此表示怀疑（目前）。以市场价80万欧元计算，这件物品要价90万欧元，因此我们说的是每月最少2000欧元的分期付款。总计至少3500欧元，而净收入为6000欧元。

可以期待增值吗？？

那里可以期待增值吗？

而且购买后可以立即出租。每平方米至少30-35欧元。在这栋楼里已经出租了许多公寓，需求相当高。如果我以1300欧元出租，并且可以从自己的口袋里支付700欧元。

那里能期待增值吗??

根据我的水晶球来看可能不大。

出租。每平方米至少30-35欧元。这个建筑里已经租出很多公寓，需求相当高。如果我以1300欧元出租的话

30 * 57 远远超过1300。差额在哪里？

这套公寓可以买入，10年或15年后再出售吗？能赚到钱吗？

1300欧元租金 - 650欧元利息费用，10年后你顶多收回购房附加费用。剩下部分10年里都被折旧了。我看不到有利润。

先看看怎么做一个靠谱的收益率计算。

根据我的水晶球来看，可能性较小。

30 * 57 远远大于1300。差异在哪里？

1300欧元租金 - 650欧元利息成本，十年后你刚好收回购房附加费用。其余的十年都算是租出去了。我看不到有利润。

先看看如何做一个严肃的收益率计算。

为了保证租金收入，我一律假定为1300欧元。加上我自己出700欧元，共计每月还款2000欧元。