建设期间的共同财产增值

我已经在这里潜水一阵子了，虽然这个话题已经比较老了，但我特地（终于）注册了来写点东西。

我正好掉进了描述的陷阱里。当时我还以为自己很小心了……
我现在的前任和他的妻子还有孩子一起住在继承的房子里，他和妻子分开了，也搬了出去。然后我们的关系开始了，一开始我们住在一套租来的公寓里。后来他的前妻搬去和她的新丈夫住，房子空了出来。他贷款买房，进行了扩建和翻修，然后我们搬进去了。我有意识地没有参与建筑费用，但起初我还是继续支付我的一半房租，现在是付给他。我们的钱一直是分开的，我说过，他的房子和抚养他的孩子的钱和我都没有财务上的关系，同样，他对我的马也没什么关系。除此之外，我们总是平摊日常共同需要的开销（购物、假期）。
然后有了孩子，我开始兼职工作。我不再为居住支付任何费用（反正我放弃了收入）。他把所有的钱都用来还贷款，几乎一直“手头紧”（也就是说日常生活够用，但从没有多余的钱）。比如当我们需要装一间好点的厨房时，他没法出钱。当家庭用车被偷时，他想用我（我的钱）买辆新车，确定挂在他名下……我拒绝了，自己买了车。
所以我以为我已经注意在财务上不牵扯他的房子……但关系结束时我发现：我攒了几千欧，他几乎还清了贷款，加上房产增值，他的资产从之前的25万欧轻松翻倍。尽管如此，我还是被叫作寄生虫，毕竟我没为住房出钱（我说我放弃了每月800欧的收入来照顾孩子，这一说法被驳回）。他说他几乎一贫如洗（可能是现金方面），而我存了不少钱……对这一情况的看法真是大相径庭。
顺便说一句，我已经搬出去了，孩子我们共同抚养，但我绝不会考虑住在“他的”房子里……

好了，那都是过去的事了，现在我已经重新站稳脚跟，买了自己的房子，把过去都忘了……

非常感谢您对一个不愿意预料、经常被他人的愚蠢轻视，但仍可能迅速发生的情况，进行简短而精准的洞察。

要点如下：

2个伴侣，未婚
建房。其中一方在房产登记簿上登记。（最弱的情况，若发生纠纷，没有房产登记的一方处于劣势）

在此情况下，最公平的做法是签订一份合伙协议，明确未登记房产一方的权利和义务。在我看来，两种付出（一个伴侣在家育儿，另一个伴侣外出工作）是同等重要的，因此共同财产的增长也应视为同等。但这类合同实际上较为罕见。遗憾的是，会出现上述后果。

2个伴侣，已婚，经典的共同增值制（稳定的法律框架）
其中一方在房产登记簿上登记。

未登记房产的配偶至少有权获得增值部分。
当然，这里也存在一些技巧来缩小自身财产规模。
例如，昂贵的家具等物品不构成真实资产。
或者一方在建泳池前不久还申请了贷款……
总体而言，这是一个较为稳妥的安排。

2个伴侣，已婚，婚前协议
理论上这是理想情况，可以事先明确解决上述问题。

最终，我只是简单地没有从财富积累中受益，而这财富积累也是通过我的兼职工作以及对房子、花园和孩子的“管理”实现的，而他则能够专注于自己的事业。

愚蠢的是，直接投入自有资金到房子里，比如用于特别还款。或者设立一个共同账户、共有资金，并将所有盈余投入他的房子。这些想法确实出现过，但我没有参与。

不过，他是带着这所房子进入这段关系的，也就是说不是我们在一起期间购置的。

[QUOTE="SilentGalaxy, post: 256651, member: 29001"]嗯，我会觉得丢脸，仅仅因为我的妻子和孩子不在房产证上，就把他们赶出共同的房子。如果说要走的，也是男人。[ /QUOTE] 又是一个自由派 :-p，那你就可以和那个正在和你（前）妻发生关系的新男人，晚上在你的客厅里玩牌了。

我们两个人都在房产证上，任何一方都不能因为建筑款项以任何形式付给对方。

如果离婚，唯一的办法就是出售房子。

我的丈夫在土地登记簿上
但不是因为他赚得更多
离婚有婚前协议
如果我们一起老去，最终都无所谓