建筑师合同中的条款 - 计划

你好。还有一个问题。为了更好地预估筹建费用，我们想在签订房屋合同之前进行土地勘测，通常也建议这样做。但测量方面呢？我们是否也应该先委托测量，还是交给建筑师处理比较好？具体会测量哪些内容？已经有包含“标准横断面”的建设规划图，这和测量有关吗？测量费用是多少？

你好，

- 你们会签署“合同只能因非常重要的理由终止”的条款吗？

任何合同都可以因重要理由而解除。

- 你们会签署“未经[建筑师]同意，不得将图纸和招标文件提供给无关的第三方”的条款吗？

我估计建筑师想避免他的设计/版权被一个建筑承包商改编。你必须弄清楚你买的是什么：是使用设计的权利还是设计本身；并且没有任何附加条件。

所以，我不会轻易签署这个条款，因为你需要这些图纸，用来制作施工图以及招标文件。即使是为你提供资金的银行也需要这些图纸。所以请明确说明！

- 建筑师不提供第9阶段服务是正常的吗？

“在履约保修权利的诉讼时效届满前，对建筑物进行缺陷检查。监督施工单位在保修期内，最长不超过自工程验收之日起五年内缺陷的修复。参与保证金的释放。系统整理建筑物的图纸和计算成果。”

如果你喜欢的建筑师不提供这项服务，一定有合理的理由；不要轻易怀疑他是“太懒”！

如今不少建筑师“只是”设计师；他们的实践经验有限。常常依赖与手工业者长期合作关系。因此，我常建议将施工管理交给外部专家。我会将服务阶段7交给建筑师，阶段8和9则委托外部专家处理。

但是测量方面呢？我们是否应该提前委托，还是交给建筑师处理？具体测量什么内容？已有带“标准横断面”的建设规划，有关系吗？测量费用是多少？

在北莱茵-威斯特法伦州，需要先有定位图才能提出建筑申请。如果在斯莱斯维希-荷尔斯泰因也是如此，请及时委托你信任的测量师。

建筑师需要图上标注的海拔高度，以便调整设计符合建设规划的规定；图上还标有管渠底部高度。测量师还必须拉设基准绳，稍后对完工的房屋主体进行复测，并向地籍办公室提交数据。根据地产价格、土地标准值和委托阶段，在莱茵地区费用介于2800至3500欧元之间。

莱茵问候