नमस्ते,
- क्या आप उस क्लॉज "संविदा केवल बहुत महत्वपूर्ण कारणों से समाप्त किया जा सकता है।" पर हस्ताक्षर करेंगे?
हर संविदा महत्वपूर्ण कारण से समाप्त की जा सकती है।
- क्या आप उस क्लॉज "योजनाएं और निविदाएं [des Architekten] की अनुमति के बिना अप्रासंगिक तीसरे पक्ष को नहीं दी जा सकती।" पर हस्ताक्षर करेंगे?
मेरा अनुमान है कि आर्किटेक्ट यह रोकना चाहता है कि उसकी योजना/कॉपीराइट को एक बिल्डिंग कंपनी द्वारा अपनाया न जाए। आपको यह स्पष्ट करना होगा कि आप क्या खरीद रहे हैं: योजना का उपयोग करने का अधिकार या पूरी योजना; किसी भी शर्त के बिना।
तो, मैं बिना सोचे समझे इसे नहीं हस्ताक्षर करूंगा, क्योंकि आपको तो योजनाएं चाहिए, क्रियान्वयन योजनाएं बनवाने के लिए और स्वयं निविदा के लिए। यहां तक कि आपकी वित्तपोषित बैंक को भी योजनाओं की आवश्यकता होती है। अतः इसे स्पष्ट करवाएं!
- क्या यह सामान्य है कि आर्किटेक्ट स्तर 9 नहीं प्रदान करता?
"निर्माण कार्य की स्वीकारोक्ति से पहले, निर्माण कार्य करने वाली कंपनियों के खिलाफ गारंटी दावों की समय-सीमा समाप्त होने से पहले दोषों के निर्धारण के लिए ऑब्जेक्ट निरीक्षण। गारंटी दावों की समय-सीमा के भीतर, लेकिन निर्माण कार्य की स्वीकारोक्ति से अधिकतम पांच वर्षों तक, दोषों के सुधार की निगरानी। सुरक्षा जमा की रिहाई में सहयोग। ऑब्जेक्ट के चित्रात्मक प्रस्तुतियों और गणनात्मक परिणामों की व्यवस्थित जमा।"
अगर आपका पसंदीदा यह शामिल नहीं करता है, तो इसके लिए कोई अच्छा कारण होगा; यह न सोचें कि वह "बहुत आलसी" है!
आजकल कई आर्किटेक्ट "केवल" डिज़ाइन आर्किटेक्ट होते हैं; उनका व्यावहारिक ज्ञान सीमित होता है। वे अक्सर दस्तकारों के साथ लंबे समय के साझेदारी पर भरोसा करते हैं। इसलिए मैं अक्सर सलाह देता हूं कि बिल्डिंग मैनेजमेंट को एक बाहरी विशेषज्ञ को सौंपा जाए। मैं कार्य चरण 7 तक सौंपता और कार्य चरण 8 तथा 9 के लिए बाहरी विशेषज्ञ की नियुक्ति करता।
लेकिन नाप-तोल का क्या? क्या हमें इसे भी पहले ही सौंप देना चाहिए या इसे आर्किटेक्ट को सौंपना बेहतर होगा? और इसमें क्या नापा जाता है? नियोजन योजना "नियमित क्लॉस प्रोफाइल" के साथ मौजूद है, इसका क्या इससे संबंध है? नाप-तोल की लागत क्या है?
NRW में किसी भी निर्माण आवेदन के लिए पूर्व-स्वीकृत स्थिति योजना आवश्यक है। अगर SL में भी ऐसा ही है, तो समय पर किसी भरोसेमंद सर्वेक्षक को नियुक्त करें।
आर्किटेक्ट को उन ऊंचाइयों (NN के ऊपर) की आवश्यकता होती है जो उस पर अंकित होती हैं, ताकि वह अपनी योजना को B-योजना के नियमों के अनुसार समायोजित कर सके; साथ ही नाली की निचली ऊंचाइयां भी वहां अंकित होती हैं। सर्वेक्षक को नींव के लिए गाइडलाइन खींचनी होती है और बाद में तैयार भवन की भी माप करनी होती है और कैडेटर कार्यालय को भेजना होता है। लागत निर्भर करती है जमीन की कीमत, भूमि मानक मूल्य और Rheinland में सौंपे गए कार्य स्तरों पर, जो लगभग 2.8 से 3.5 हज़ार यूरो के बीच होती है।
शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ