Hola,
- ¿Firmaríais la cláusula "El contrato sólo puede rescindirse por razones muy importantes."?
Cualquier contrato puede rescindirse por una causa importante.
- ¿Firmaríais la cláusula "Los planos y las licitaciones no pueden ser entregados a terceros no involucrados sin el consentimiento [del arquitecto]."?
Supongo que el arquitecto quiere evitar que su planificación/su copyright sea adaptado por un constructor. Debes aclarar qué compras: un derecho a usar la planificación o la planificación en su totalidad; sin peros.
Así que no lo firmaría sin más, porque necesitas los planos, que se hagan los planos de ejecución, así como la licitación misma. Incluso tu banco financiador necesita los planos. ¡Así que haz que lo precisen!
- ¿Es normal que la fase 9 no sea ofrecida por el arquitecto?
"Inspección del objeto para la detección de defectos antes de que finalicen los plazos de prescripción de las reclamaciones de garantía frente a las empresas constructoras. Supervisión de la eliminación de defectos que aparezcan dentro de los plazos de prescripción de las reclamaciones de garantía, como máximo hasta cinco años después de la recepción de las obras. Participación en la liberación de las garantías. Reunión sistemática de las representaciones gráficas y los resultados de cálculos del objeto."
Si tu favorito excluye esto, habrá una buena razón para ello; no necesariamente asumas que es "demasiado perezoso".
No pocos arquitectos hoy en día son "sólo" arquitectos de diseño; sus conocimientos prácticos son limitados. No es raro que confíen en asociaciones de larga duración con artesanos. Por eso frecuentemente recomiendo delegar la dirección de obra a un perito externo. Yo concedería hasta la fase 7 y para las fases 8 + 9 contrataría pericia externa.
Pero ¿qué pasa con el levantamiento topográfico? ¿Deberíamos encargarnos ya de eso o dejarlo al arquitecto? ¿Y qué se mide exactamente? El plan de ordenación con "perfil transversal de norma" está disponible, ¿tiene eso que ver? ¿Cuánto cuesta el levantamiento topográfico?
En NRW se necesita el borrador preliminar del plano de situación para poder presentar una solicitud de construcción. Si en SL es igual, encarga a tiempo un topógrafo de confianza.
El arquitecto necesita las cotas sobre el nivel del mar anotadas para poder adaptar su planificación a las normativas del plan de ordenación; también se anotan allí las cotas de fondo de las canalizaciones. Además, el topógrafo debe montar el encofrado de referencia y más tarde medir de nuevo el cuerpo acabado de la casa y remitirlo al catastro. Dependiendo del coste del terreno, el valor del suelo y las fases encargadas, en Renania cuesta entre 2,8 y 3,5 mil euros.
Saludos, Experto en construcción