抵押贷款变更或

但是当我完全还清房地产贷款后，我就不再需要好的条件了。

如果我已经完全还清了房贷，那我其实就不再需要好的贷款条件了。

据我理解：
但是也许你五年后还需要另一笔贷款，那时你可以用你房产的土地抵押做担保。
如果你已经注销了土地抵押权，就需要重新申请，这比单纯的过户要花更多的钱。

据我理解：
但也许你五年后还需要另一笔贷款，那时候你可以用你房产上的土地抵押权作为担保。
如果你把土地抵押权注销了，就需要重新申请，这样比单纯的转让要花更多钱。

是的，这很有道理。但那时我会免租住，所以不需要再贷款了。我不需要一辆价值6万欧元的豪车:)

谢谢你们的回答！

是的，这很有道理。但我以后免租住，所以不需要贷款。我不需要一辆花六万欧元装饰的炫耀车:)

谢谢你们的回答！

关键是登记的土地抵押权不会造成负担，因为它不花钱，而且可以随时根据需要重新启用。但注销本身是需要费用的，所以通常只有在产权转移时才会从土地登记簿中注销——那时土地一般是无负担交接的，前业主大多数情况下也会支付相关费用。

之前没有人这么做，我仍然经常看到以德国马克表示金额的登记记录。大家可以算出这些登记有多老了。

土地抵押权也不是用来买炫耀车的/不建议这样用——但还有其他情况，比如新的道路建设补助，孩子们自己建房、上学或其他什么事情……

此致
敬礼
Dirk Grafe

当我把房屋贷款全部还清后，就不再需要好的条件了。

你已经还清了贷款，但想在五年后重新修理并融资屋顶。所以你去银行，说有一笔抵押权已经登记，但已经还清了（通过最终的文件证明）。你可以无额外费用获得更好的条件，因为银行得到了一项顶级担保。

抵押权必须在出售时才注销，因为没有人愿意购买带有抵押权的房产 :)（没人知道背后还有什么，买家可能会连带承担潜在的债务）。注销抵押权是要花钱的。完全确定自己再也不需要这笔抵押权，并且也想为继承人留点好处的人，当然可以将其注销。这也可能带有象征意义，表示终于完成了融资。

没错，那种象征性的感觉——房地产最终且正式属于我——也正是我的想法。

但是为此额外支付费用+可能选择将其留在银行，当然反对注销产权，对于你的意见我表示感谢。
嗯，我有25年的时间来考虑这个问题 :)